- 締切済み
建築条件付土地・売主と建築主の関係
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
すみません。ちと調べてみたところ、私の認識が少々過去のものであることがわかりました。 参照：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95 まず独禁法との絡みで、建築業者は売主又は100%子会社、代理人であることが業界ルールだったのですが、今ではその縛りはないようです。 しかし、売主自社以外の会社が建築を請負うことを条件とすれば、その関係において少なからずバックがあるのでは？という疑いが生じてきますね。 余談ですが、いずれにせよ消費者目線では、あまり健全な条件ではないですよね。 そのへんが当初ご質問の「地主のメリット」のカラクリかもしれません。
＞地主=不動産屋、建築主=住宅メーカー 申し訳ないのですが、その前提自体が建築条件付土地販売の前提としてありえません。 条件付の前提は地主＝建築主の関係です。＝（イコール）ではなくても関連会社等の条件が定められていますので、全く別会社では構成できません。 ＞地主さんはどのような形でメリットを得ているのでしょうか 地主さん＝建築する、わけですから土地自体で利益をそんなに乗せなくても建物の受注により利益を出せるというメリットがあります。 ＞土地の販売価格自体、建築条件がつく事で通常よりも安く設定しているのか高く設定しているのかもよくわかりません もちろん需要にもよりますが、大抵は条件を付けることにより建物での利益を見込めるわけですから、土地自体は相場より安めの設定になることも多いです。 要するに、条件付土地売りというのは大別すれば「不動産屋」がやることではなく、本業の仕事を取る為に「建築屋」が仕掛けることです。 不動産屋のほうは土地を仕入れて建物も建てた上で「建売住宅」として売ります。
お礼
どうもありがとうございます。 何となく仕組みがわかりました。 >条件付の前提は地主＝建築主の関係です。＝（イコール）ではなくて >も関連会社等の条件が定められていますので、全く別会社では構成 >できません。 近所で土地=地元の不動産屋、建物=地元の建築会社 という条件付売地があるんです。 (社名だけを見た限りでは2社の繋がりは全くわからない感じ) 回答者さんの見解だと、この2社は全くの別会社ではなく 何らかの繋がりのある会社同士という事なんですね。
関連するQ&A
- 建築条件付で土地を売るためには？
お世話になっております。少々お教えください。この度、義母の所有の土地を売りに出したいのですが、私が1級建築士で設計施工の建築会社を経営している関係で、建築条件付で売りにだしたいと考えております。しかし付き合いのある不動産会社2社に相談したところ、1社は売主が個人だと建築条件付では販売できないといい、もう1社は特に問題なく条件付で売れると言っています。どちらが正しいのでしょうか？今回は自身が建築会社ということもありせっかくの土地を何にもしないでただ売りにだすのももったいないとの思いもあり、またその土地に建っているアパートに自身も6年くらい居住していたので土地に愛着もあり、当社もデザイナー住宅を頻繁に設計施工をしている関係で、じっくりと建物の計画をして、買主に喜んでもらえる建物を建てたいとの思いがあるのですが、どうしたらいいのでしょうか？不動産業法や宅建等の細かい法律はわかりませんが、私が考えている流れとしては、条件付での土地購入を納得していただければ、自邸や当社他物件等を見学していただき、納得の上で土地の売買契約をして、その後に設計契約をし、設計にご納得いただいてから建設契約という流れでいいと思っているのですが、何か問題あるでしょうか？ 少々立て込んだ事情で申し訳ございませんが、お答えいただければ幸いです。宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付
はじめまして、 現在建築条件付の不動産で購入を 検討していまして、現在間取りなど検討してます。 当初の予算をオーバーしているため、 現在、その打ち合わせ中なのですが、 建築条件付きとして、疑問が発生しています。 詳しいことを判らないのですが、 建築条件を付けて不動産を販売する場合は 売主であるか、専任契約を受けていなければ ならないと聞いています。 今回の物件は地主が居るので、専任契約であると 考えていたのですが、先日の打ち合わせの時に あんまり時間をかけると、一般にまわすと 地主から言われているので、と契約を急がされました。 金額的にかなり大きいため、納得したいので 時間をかけたいと思っていましたが、 上記の内容だと、優先的に話をしている仲介 と考えてしまいます。 すると建築条件を外せれば、色々な意味で 予算を検討し直す事が出来ます。 条件付として正しいのか？ 専任契約って簡単に外せるのか？ はっきり言えば、この業者が信用できるのか？ まとまりの無い質問になってしまいましたが、 理解いただければ、教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付土地の購入
いま、土地をある住宅建築会社から購入しようと思っております。 その土地は建築条件付であり、その会社で家を建てないといけません。 そこで質問ですが、建築条件付の土地と言ってますがその土地の売り主ではありません。そのため仲介手数料は支払わないといけないのでしょうか？建築条件付土地の場合仲介手数料は発生しない！ということはありませんか。 そもそも建築条件付土地とは土地の（名義？）が売り主である建築会社である必要は無いのでしょうか？ 今度、その会社に色々話を聞きに行くため事前に建築条件付土地で知っていた方がよい知識などもありましたらよろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築条件付土地について
希望する地域で物件が出たので、それについて質問させてください。 それは建築条件付土地で、建物のプランもすでに できあがっております。 このプランでなく、自分の希望通りの住宅を建てること はできないのでしょうか。 早い話が、予算が足りないのです。 大雑把にですが、土地代が3500万で上物が1500万。 うちの予算では上物を1000万でないと買えないのです。 私は建築条件付というとそのプランの通りに建てないと いけないと思っていたのですが、少し今調べましたら、 「指定の業者と建築工事請負契約を結ぶ」という条件 であって、基本的に建物は自分の希望どおりにできる という文献を見つけました。 勉強不足で恥ずかしいのですが、実際、建築条件付土地 を購入して、間取りも予算も希望どおりにしてもらえる のでしょうか？ それは売主の方で「このプランで建ててくれる人」を 優先するとは言ってますが、もし競合者がいなければ 希望の注文住宅を建てることになんら問題はないので しょうか。 その場合、契約時に何か気をつけた方がいいこと、 工務店や売主さんとの心象の問題など、どんなことでも いいのでアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 個人の売主が建築条件付を勧められた
私の親友が心配なので相談します。 彼は関東の郊外のニュータウンの一画に宅地（更地）を所有しています。売却するために地元の不動産屋に相談したところ「建築条件付で販売しませんか？建て売りという形にしてその方が工事期間のローンの利息が発生しないので価格が抑えられる。だから売りやすいですよ。」と言われたそうです。 私は今まで建築条件付きの土地は不動産会社が買い取っているものと思っていました。 質問１．不動産会社にとって他に何か、隠れたメリットはありますか？ 質問２．彼にとって、建て売りにするメリットは？ 他にも色々教えて下さい。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 建築条件付土地の契約
建築条件付土地で気に入った物件があったので今週末に土地代の５％の代金を払って契約をする予定です。 業者の広告によると建築条件付土地の契約では土地売買契約を締結後、建築（工事）請負契約を４ヶ月以内に締結することになるのが条件のはずですが、業者は土地売買契約と工事請負契約を同時にやると言ってます。 契約後のおおまかな流れは詳細プランを打ち合わせ・決定及びローン申し込み→ローン実行（土地代金支払い）→建築工事→引渡し（残り代金支払い）となるようです。 建築の契約は詳細プラン決定後に差し替えると言ってました。 間取り図と概算の予算のみで工事請負契約までするとどういったリスクがありますか？ 住宅ローンが通らないときは契約は白紙となりますが、詳細工事プランと予算が合わない場合（気に入らない場合）において契約を白紙にすることはできますか？ 念のため業者に聞いたら口頭では出来るようなことは言ってましたがどうでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- これって建築条件付？
今購入を検討している土地について、建築条件付なのか、そうじゃないのか、わかりかねてます。 不動産との経緯は以下のとおりです。 数ヶ月前、「建築条件付」のいい物件をチラシでみつけ、不動産へ・・・ 既に、チラシの物件は予約されておりましたが、 その隣も分譲されており、そちらをすすめられました。 そこは、まだ土地の金額などはまだ決まっていないが、だいたいの坪単価を聞くと、思っていたより安かったので、予約をしました。（この時建物のプランなどはなく土地のみ） その時の話で、「家はいつ建てるかは未定で、２年先３年先になるかもしれませんがいいですか？」という質問に対して、「不動産屋はかまわないです」という回答。 「建てるときは、こちらの（不動産が紹介する）工務店で建てないとだめですか？」という質問には、「できれば・・・」と「建築条件付」については、一切説明なし。 当時私は全く無知で、「建築条件付」という言葉を知りませんでしたので、あまり深く聞かなかったのです。 その後ですが、チラシの家は建ちましたが、残りの分譲地については、今年の春までに、ガス・水道・道路舗装などを行ってから、正式に契約という事になりました。 現在土地の金額を正式に聞いておりますが、契約云々という話は一切不動産からはありません。 今のところ、今年中に建築を予定しており、 できれば信頼のある知り合いの工務店で建てたいと考えております。 ちなみに、もう一画予約されている方も、「建築条件付」とは認識されていないようで、他で建てるとおっしゃってました。 わかりにくい説明ですいませんが。 これは、「建築条件付」と土地契約時に言われた場合、「そんな事言ってなかった！」と反論できるのでしょうか？ また、条件をはずして、土地だけ購入する事は可能なのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 建築条件付土地の契約で不安です
初めまして。同じタイトルの内容のものを読むたび不安になり書き込みしました。売主不動産業者 仲介不動産業者 買主個人 現在 (1)宅建業者の立会いのもと事務所にて建築条件付土地の土地売買契約と工事請負契約を同時に結びました。(2)売主に土地の手付金建物の手付金を支払いました。(3)不動産業者に土地と建物の売買代金の計算で仲介手数料の半金を支払いました。(4)(1)契約の時に間取り等は多少は変えられるというので正式な間取りやプランの見積もりはこれからです。(5)次回金消契約と数日後に決算があります。(6)持家の売買頭金にします。私たちは大きなミスにひっかかてますよね？勉強不足ですいませんが条件付土地の契約の流れや注意点を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 同じ土地が業者によって「建築条件あり」または「なし」
住宅用の土地を探しています。 現在、いくつか候補がありますが、その中のひとつで、某ハウスメーカーの方が建築条件付で紹介してくださった土地があります。取引態様は「代理」となっています。 しかし、その土地は複数の不動産業者が取引態様「媒介」で物件紹介しており、その場合は建築条件なしになっています（値段は皆同じ価格）。 その土地を見に行った時に、たまたま、その土地の持ち主だった地主様と知り合い話をしたのですが、どうも、地主様からまた別の○○さん（個人名でした）に所有権がうつっていて、○○さんが「売主」、ハウスメーカーは「代理」のようでした。 同じ土地を「建築条件付」と「建築条件なし」で売っているのはどうしてなのでしょうか。 また取引態様が「仲介」と「代理」では手数料の違いが出てくるのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付土地（長文です）
新築一戸建ての購入を検討しています。 予算などの都合上、建売で探していたのですが、先日訪ねて行った物件の横に「建築条件付土地」がありました。 その土地は、すでに建っていた物件と同じ不動産会社であり、建築家さんであるということでした。 すでに建っていた物件には、不満に思う点がいくつかあったので、その土地の購入をしようかと迷っています。 ただ、「建築条件付土地」は、建売よりも契約が難しそうで、素人は専門家にうまく騙されてしまうような気がして心配です。 不動産会社はあまり大きなところではないようで、ＨＰなどもなく、評判について知る術がありません。 不動産関係に詳しい知人もありません。 他の専門家と契約して、第三者の意見を・・・というのは、予算の都合上難しそうなので、それも不可能です。 こういう状態で「建築条件付土地」を購入するのは危険でしょうか？ 素人が陥りやすいトラブルなど、ございましたら教えていただきたいです。 あと、「民間連合協定工事請負契約約款」というのが、しっかりしたものであるか、売主側がいいように書き換えたものなのかは、素人が見てわかるものなのでしょうか？ あわせてよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
再度の確認ありがとうございます。 前回回答のような縛りがないとすれば、ふりだしに戻るという事ですね。 想定されるのは土地の価格を安く設定しておいて、 建築主からマージンをもらうと言ったところですかね。