土地の登記について

質問

実家の土地についてですが、土地は今はうちの母の名義なのですが、その建物は、、何十年か前になくなった祖父の名義です。今回その土地を売却することになり、調べたところその土地に存在しない建物が登記されており、しかもまったく知らない人の名義でした。親戚筋によると、以前その土地が借金のかたに取られそうになったことがあり、それを防ぐためにそうしたのでは？とのことですが詳細はわかりません。このようなケースでは、土地を売る際にその架空の登記はどうしたら良いでしょうか？　取り消すなどすることは可能でしょうか？

回答No.2

kuwagata2

土地家屋調査士に依頼してください。

滅失登記の申請者は名義人が原則ですが、名義人が見つからない場合は土地所有者が滅失の申し出をします。

そもそも架空の登記だったのか、すでに取り壊されたのか、所在地番が間違っているのか、いくつかのケースを想定して調査し、それによって登記内容（登記の目的）が変わりますが、いずれもさほど面倒な手続きではありません。

土地を売る予定ならば、移転登記を依頼する司法書士に相談されたら良いかと思います。

回答No.1

fire_bird

これ…登記を抹消しようとすると訴訟が必要ではないですか？
その、架空の登記の名義人に対して「抹消登記をせよ」っていう判決をもらう必要があるように思います。
そして、判決をもらったら、あとは司法書士さんに判決正本を渡して抹消登記をお願いする。

相手の行方が分からないなら、「公示送達」という手段は可能です。
要するに、裁判所の掲示板に掲示してもらって、２週間経ったら相手に訴状が届いた、という扱いにしてもらうのです。

まず、昔のことを調査して、それでも分からなければ訴訟を提起することになります。
こういう訴訟なら、弁護士でもいいし、裁判慣れしている司法書士でもできると思います。