大家さんから立ち退き要求を受けています。。。

質問

知人から相談を受けています。
あまりにひどい話しなのですが、どうしたら良いか分からず、相談させていただきました。

２００８年の３月に始めての一人暮らしを始めました。
そのマンションは、１階に大家さんが住んでおり、２階が借家になっています。
何度か大家さんとトラブルになっていたのですが、先日、騒音がうるさいと言われ、立ち退きを要求されました。
騒音を出している認識は、本人にまったくなく、普通の暮らしをしているだけです。
大家さんいわく、生活音がうるさく、洗濯機を００：００過ぎにまわしているとの事なのですが、回していません。。。
子供がいるわけでもありませんし、そんな迷惑をかけるような暮らしをする人ではありません。

大家さんとのトラブルですが、

・防犯カメラを玄関先に取り付けて、生活を監視する。
　（契約書にはカメラの設置について記載されていません。
　　また、大家さんはハッキリと「生活を監視するため」と言っています。。。）

などです。

他にもあるのですが、あまり詳しく書くと、特定できてしまいそうなので、割愛します。

「騒音がうるさいから契約解除するので出て行ってくれ」
と言われていることについて、以下をお伺いしたいと思っています。
ちなみに、契約書には、「騒音を出している場合、契約を解除できる」と記載されています。

１．騒音を出していることを証明してくれと言いたいと思っています。
　　大家さんの主観で「うるさい」と言えば、騒音を出していることになってしまうのでしょうか？

２．敷金・礼金を返してほしいと思っています。
　　大家さんにそのことを言ったところ、「出さない」と言われています。
　　こうしたケースでは、出してもらえないのでしょうか？

以上、長文すみませんでした。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

kuri_kurio · ベストアンサー

質問者様の知人様（当事者）が男性なのか女性なのかご年齢も不明ですが
このような交渉の経験をお持ちでなければ先の回答者様もお答えのとおり
入居時にお世話になった不動産業者さん又はお若い方でしたらご両親等を間に
入れて交渉なさいますことをお勧めします。

交渉相手はできるだけ不動産業者を相手にし、貴方の言い分は
不動産業者を介して大家に伝えてもらうようにしてください。
まずは「騒音の主（深夜の洗濯）は自分ではない。」
「洗濯音以外の騒音を具体的に挙げてほしい」と言う程度で良いでしょう。

ここで、不動産業者が大家の肩を持つような気配があれば
「このような部屋を紹介した不動産業者にも問題がある」
「契約時に支払った仲介手数料を返還せよ」と言うのも可能でしょう。

どちらにせよ、このような大家が居る物件に長く入居するのはお勧めできません。
契約時に支払った「敷金・礼金」不動産業者に払った「手数料」等を返還して
もらえたら、すぐにでもお引越されますことをお勧めします。

余談ですが・・
「大家が一番偉い＝大家が言うことは絶対だ」と勘違いされている方も
多くいらっしゃいます。
極端な例ですと「店子（借主）は大家に対して盆暮れに中元や歳暮を贈るべき」
「居室外の通路や階段、駐車場、玄関ホールなどの共用部分は店子が掃除・草取をすべき」等
「家を貸してやってるんだから、これくらいは当然店子の義務だろう」と思いこんでる方がいます。
ここまで極端ではなくても「出会ってもロクに挨拶しない。けしからん」等と憤慨する方もいます。
もしかしたら本件もこのような「些細な感情のもつれ」を発端にしているのではないでしょうか。

回答No.3

monnjya

礼金・敷金で儲けようとしている事はないと思いますが・・・・
（こんなこと繰り返したら不動産屋が紹介しなくなりますから・・）

よほど偏屈・神経質な大家さんか、自分たちや親族で２階を使いたくなったとか、売却したくなったなどの理由でしょう。

大家から出てくれと自己都合で退去を求めると立ち退き料の問題になります。だから、入居者を悪者にして大家側の解約の正当事由を作ろうとしている様に見受けられます。

通常の生活から生じる騒音、また、受忍限度を越えていない様な騒音であれば退去する義務はありません。
裁判にでもなれば、大家は、その騒音の程度を証明しなくてはならないのでそう簡単に明け渡しを求めることは出来ません。

しかし、その様な正論を申しても通じる相手ではないかもしれません。また、争う事になると神経戦になるでしょう。

貧乏くじを引いたと思って転居するか、大家の本当の都合を引き出して交渉に持ち込むか・・・。そんなところでしょうか。

回答No.2

noname#65452

1、そのようなことはございません
客観的にあまりにも酷過ぎる騒音を出していた場合、解除理由となるかも知れませんが、生活音のみでは解除自由にはなりません

2、礼金は戻ってきませんが、敷金のほとんどは戻ってきて当然となります

3、友人は、３月に入居したばかり。さっそくでていけ、と大家が主張し始めてきたのは、６月ないし７月に出て行ってもらって、秋の引っ越しシーズンに引っ越してくる店子の敷金、礼金を狙ってのことでしょう。
大家の最大の目当ては礼金、敷金をふんだくることと思われます。

敷金、礼金をまるまる手に入れるために、難癖つけて嫌がらせをして追い出しを図っているのでしょう
それにしても、その大家、姑息な手段ですね

回答No.1

oneroom03

仲介の業者に相談されるのが得策かと思います。
直接の交渉では収拾がつかないでしょう。