農地→宅地 土地法について

質問

農地を開発して親戚に宅地として売買予定です。
申請書を提出して農業委員会で５月2日に確認され
県から通達がきて
平成20年１月農地部会にかけた物件については
完了証明手続き→６ヶ月かかり証明書を発行
それから各町村へ農業委員会にかけるそうです。
さらに２ヶ月かかるらしく
たった１ヶ月のためにあと３年も待たなくてはいけないそうです。

なぜ６ヶ月もかかるのでしょうか？
なんとか早めてもらう方法はありませんでしょうか？
たった１ヶ月のために後３年だなんて、、、。

お手数ですがアドバイスのほどよろしくお願いいたします。

回答No.5

dr_suguru · ベストアンサー

補足２
あなたが示した基準です。
http://doboku.pref.tokushima.jp/02info/disp.asp?id=424
改正法第34条第14号は
改正前の34条第10号ロで
改正法第34条第1号から第13号までのいずれの規定に該当しない開発行為について
地域の特性、社会経済の発展状況の変化、市街化区域を含めた市街化の状況、区域区分の態様などの事情を総合的に勘案し、当該開発行為の予定建築物の用途、目的、位置、規模など個別具体的に検討して開発審査会の議をえて、開発区域の周辺の市街化を促進する恐れがないと認められ、かつ、市街化区域内で行うことが困難又は著しく不適当と認められる場合に、許可しうるとしたもので、それぞれ開発許可権者（県など）が開発審査会で定められており
県が違うと国が違い
審査会基準も違います。

私の県の開発審査会基準です
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm
見てもらうとわかるように、
私の県にはこのような基準はありません。
あなたの県の基準を読むと
地目変更後3年経過後の土地しか対象にならないかと思われます。

補足

ありがとうございます。

つまり、決められていることなので
どうしようもないということですね。

回答No.4

dr_suguru

補足します。

＞文頭に「農地を農地として、～」とあったのですが

農地を取得する際の原因のことです。
農地法３条
ＯＲ
農地法５条
どっちを使いました？

補足

ありがとうございます。

何条かはわからなくて再度確認しますが

徳 島 県 開 発 審 査 会 関 係 資 料
http://doboku.pref.tokushima.jp/upload/DL/239/12/付議基準（平成20年4月1日）.pdf

の14番
4 . 土 地 登 記 簿 の 地 目 が 農 地 か ら 変 更 さ れ た 土 地 に つ
い て は , 農 地 法 上 支 障 が な い 旨 を 証 す る 市 町 農 業 委 員 会 の 工 事 完 了 証 明 , 非 農 地 証 明 等 を 受 け た も の で, 転 用 後 ( 工 事 完 了 証 明 後 ) 3 年 以 上 経 過 し た も ので あ る こ と 。

と平成２０年４月に改訂されたそうです。

わたくしはこの資料しかもっていなくて
完了証明手続きに６ヶ月もかかるのも決まっているのでしょうか？
こういった期限はどうしても早めてもらえないものなのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

dr_suguru

＞３年も待たなくてはいけないそうです。

思い当たることを
記載します。

市街化区域内での
農地法３条取得した
農地の転用は
３年間出来ません。
http://www.city.inabe.mie.jp/pages/247_0.html
ご注意！ 「３年３作」基準
を参考に

補足

ありがとうございます。

リンク拝見しました。
文頭に「農地を農地として、～」とあったのですが
私の場合は「農地→宅地」なので
ちょっと違うような気もしますが。。。

情報ありがとうございました！

回答No.2

ben0514

私の時は５条？の届出でした。
急いでいる理由を伝えたら、１週間で受理されましたね。（受理通知書）
完了証明はまだですが、何ヶ月もかかるようなことは言われませんでしたね。

土地の所在地の地域で色々な法律が絡み、私の場合区画整理法？で商業地区などでしたので早かったようですね。

補足

ありがとうございます。

昔はすぐに手続きができたらしいのですが
徳島県の土地法が４月に改訂されたらしいです。

仕方がないのでしょうか？

回答No.1

yyfront

申請の土地申請は農用地解除だと思います。
普通９ヶ月から１年かかります。
年２回、６月と１２月の受付ですから、１２月に受け付けたものが
５月に結論がでて、これから公告をして、関係者の意見を聞き、
関係者から異議がでなければ、許可となります。
農用地解除は個人のことではなく、市の政策変更に近いものなので
残念ながら、非常に時間がかかります。
あと、農地転用と開発申請の手続きがのこっていますが。
なお、１ヶ月のために３年またなければならないについては
よくわかりませんです。

補足

ありがとうございます。
私は詳しくないのですが農用地解除ではなかったと思います。

昔はすぐに手続きができたらしいのですが
土地法が４月に改訂されたらしく
http://doboku.pref.tokushima.jp/upload/DL/239/12/付議基準（平成20年4月1日）.pdf
14番の備考欄に記載されています。
５月＋６ヶ月は11月＋２ヶ月は１月
運用事項は４、７及び８は平成２０年12月１日以降に申請を受理したものから適用となっています。

仕方がないのでしょうか？