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中古マンション購入か賃貸継続か
hori113の回答
私も賃貸より中古マンション。いずれは戸建て！と同じようなことを考えて５年前に築５年の中古マンションを購入しました。 買って気づいたことですが、住宅の返済額と管理費等が賃貸と変わらないからと安易に住宅ローン（変動金利３５年）を組んだものの、毎月の支払いは変わらないのですが、返済額は減らない、減らない。 大袈裟に聞こえそうですが、３５年のうち、１５年位は毎月の返済額の約６割が金利です。 毎月の単位で考えると変わらないことなのかもしれませんが、年単位で考えると異常に利息を払ってることに。 車のローンなどと比べると低金利なのでそんなにと思うかもしれませんが、償還表などみると毎月の利息にびっくりします。 借り換えはいろんな方が書いてくれてますよう、簡単ではありません。 中古物件の価格設定はシビアでなおさらです。 たとえ築１年でもです。ローンの残高をかなり減らしておく必要があるとおもうので、繰り上げ返済などを実行すると、いまの賃貸の家賃分で住まうという考えがもろくも崩れます。 （まさに私のことです（* *;）) 現在のお住まいから貯蓄に励まれ、購入資金の３割プラス初経費分貯める計画をされたらどうかと思います。 中古マンションを買い、戸建てを買い替えるプランは、借り換えも大変な問題ですが、業者への手数料（中古物件、購入額の３％＋６万＋消費税５％）と戸建ての諸経費、２つの住宅ローンの借入れにかかる諸経費。 こう考えると、将来の家の頭金の１割弱は中古マンション購入の資金で確保できてしますと思うんです。 賃貸には２年に１度更新があると思いますが、マンションをつなぎで毎年、固定資産税を払う金額よりは、更新料のほうが少ないと思いますよ。 マンションでも戸建てでも、将来の家族構成がもう少しみえてからでもいいのかと思います。 買うきっかけは人それぞれですが、今かな？って真険に思うときがあるとおもいます。 その時に無理な資金繰りにならないように準備しつつ時期を待てたら理想ですね。 自分も同じ考えを持ったので、参考になれば幸いです。 長々すいませんでした（^^:)
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30代後半の女性です。 年収は300万～350万位です。 今後の住まいについてご相談します。 以前から一人暮らしをしようと物件を探していましたが、条件が厳しい事もあり、希望の物件が見つからず半年が経ってしまいました。 （お給料的に家賃はそれ程高く出来ず、でも広めの間取りが希望で・・・条件が厳しいのは重々承知していますが、妥協も出来なくて・・） そして、一年程前に父が亡くなり、遺産相続のようなものも入り、自分の貯蓄と合わせると2000万位になります。 となると、これを頭金に賃貸よりもマンションを購入した方がいいのかなぁとも思っています。（新築、中古含め） しかし、マンション購入となると、何をどうしたら良いかわからず、 （ローンや物件の選び方、保証やら保険やら購入費以外の出費やらなんやら全てです。） であれば、家賃をもう少し高めに設定して、賃貸で物件を探した方がいいのかなぁとも考えます。 今のところ結婚の予定もありません。 ご縁があればもちろんしたいですが、 それを待っているよりも一人での生活（いわゆる老後）を考えた方が現実的とも思っているので、それも踏まえた人生設計を考えたいと思っています。 客観的に見て、どうすればいいのかご意見をいただければと思います。 情報として不足している事があればお答えします。 よろしくお願いいたします。
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お礼
お礼が非常に遅くなり、大変申し訳ありません。 非常に分かりやすく、参考になりました。 ありがとうございました。