街道沿いの分譲マンションに住んでいますが大型トラック等の振動に悩んでいます。

質問

都内の大きな街道に面した分譲マンションを購入して3月に引越しました。
もちろん街道沿いであることを承知で購入いたしました。
この分譲マンションは遮音等級が最も高いサッシや二重サッシなどを採用していて、音対策に関しては万全な対策が実施されており納得して購入いたしました。
しかし実際に住んでみると、大型トラックやトレーラーが通過する時に大きな振動を感じることがあります。
気のせいではなく今揺れたとわかる程の揺れあり、ビンや陶器が共鳴します。
稀にズンと突き上げたり割と大きく横揺れしたり震度1～2程度の地震の様相です。
音に対する不満はありませんが振動に対しては納得できません。
分譲会社に相談しましたが重要事項説明書に振動に関する承諾事項が明記してありますのでご容赦くださいと不誠実な回答がありました。覚えがなかったのでよく読んでみたら分からないように小さく書いてありました。

「当マンション敷地北側に国道●●号が存してあります。当該道路上から（中略）騒音・振動・粉塵・排気ガス・照明低周波騒音等の影響があります。」と僅かに気付かないように触れてあるだけでした。
不平不満というよりマンションがこんなに揺れるのは躯体が弱いのではないか？手抜き工事があったのではないか？と疑念を抱いてしまいます。竣工してしまっていますが何か対策は出来ないのかと困惑しています。
また重要事項説明書に書いてある振動の件は、日常生活時、絶え間なくこのような振動を感じることを指していたとは思えませんでした。誰か説明会の時にこの状態を想像でしょうか？
他の住民の方にも聞いてみたらほとんどの方が振動に悩まされている様子です。
全く対策ができないようであれば、一部返金、契約解除による全額返金を求めたいと考えています。
関係省庁に苦情を言ったり、最悪の場合は分譲会社を告訴することも検討しています。

素人なので下記ポイントで回答いただけると幸いです。
・絶え間ない道路の振動は対策できるものでしょうか？
・振動は躯体の弱さが起因しているのでしょうか？
・苦情はどこに言うべきでしょうか？
・分譲会社との有効な交渉手段をご教授ください。
・最悪の場合、告訴して契約解除できるののでしょうか？

長文で恐縮ですがよろしくお願い申し上げます。

回答No.3

adgjmp7

残念ながら振動の対策は出来ないと思います。
躯体が弱いから振動するのではなく、重量のある大型車が振動を起こすのであって建物の躯体に責任はありません。
お気の毒ではありますが、社会通念上、振動の起こりうることが容易に予見できる街道沿いのマンションを自らの意思でご購入なさって、思ったより振動が大きかったから契約解除したいとか誠意を見せろと言うのは余りにも身勝手だと、ご自身で感じられませんか？
もしこの件で貴方が訴訟を起こして、仮に貴方が勝訴して契約解除できたり一部返金が認められたりしたら、日本中の街道沿いマンションの方が分譲会社を相手取り訴訟を起こすでしょう。
そして判例に基づいて分譲会社が訴訟が起こるたびに契約解除に応じて全額返金または一部返金となったら、分譲会社は取引安全の確保は難しくなり商売にならなくなり社会秩序が保てなくなります。

失礼ですが貴方は自己責任という意識が欠落し過ぎていると思います。
誰でも予見できる振動について重要事項説明書に記載され、さらに貴方自身で承諾すると署名捺印しておきながら「日常生活時、絶え間なくこのような振動を感じることを指していたとは思えませんでした。誰か説明会の時にこの状態を想像でしょうか？」とご自身独自の感覚で反論するのは言いがかりに過ぎないと思います。

それに訴訟などを起こすと、それが風評となり他の区分所有者の方々にも迷惑がかかることを自覚していらっしゃいますか？
貴方のお住まいのマンションは近隣の不動産業者から「振動訴訟マンション」などと呼ばれて資産価値が暴落します。そして貴方も住み替え（売却）が容易ではなくなります。
もう少し社会責任というものを深く認識なさったほうがよろしいかと存じます。