マンション購入時に！

質問

中古マンションを購入する際、ここだけはチェックしとかないとということがあったら是非おしえてください。

回答No.2

yun222 · ベストアンサー

いろいろチェックするところはあると思いますが
ここだけは！ということであれば

「前所有者が管理費・修繕積立金を滞納していないか」

私ならここですね。
というのも、今のマンションを購入する際
前所有者が半年分（約15万）滞納していたからです。
仲介業者にまずここを調べてもらい、
全額キッチリ納めてもらってから契約をしました。

知人の購入した築５年のマンションは
前所有者が新築で入居した当時から
管理費等を一切支払っていない物件であることが契約後に判明し、
それを知らずに購入してしまった知人が
前所有者の滞納分約120万を支払うこととなりました。

あとは長期修繕計画がどうなっているか、
管理規約の内容と現状が合っているか等でしょうか。
先日、私の住むマンションのペットの会の総会で知ったことですが
実際はペット可（要登録）物件であるにも関わらず、
ペット禁止ということで購入された方がいらっしゃったそうです。

現在お住まいの方に評判などを伺えればいいのですが
なかなか難しいですよね。
ファミリー向け物件であれば、朝の９時前後は
結構住人の出入りがあったりしますので、この時間帯と
夜に一度確認に行かれるのもいいかもしれません。
あと、上階に部屋のある物件であれば
仲介業者は嫌がるかもしれませんが、平日の夕方５時以降に
内覧されることをお薦め致します。
住んでからわかったことですが、私の購入したマンションは
上階に幼稚園児２人がいるご家庭ですが
夕方から夜９時頃まではお子様の足音が響いてきます。

中古マンションは新築に比べて見る部分は増えるかと思います。
建物に関しては素人が判断するのは難しいでしょうから
専門の方に見ていただくことをお薦め致します。

参考URL：

http://www.wendy-net.com/attention/attention-6.html

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.3

mat983

購入される中古マンションに何年住むかで大きく変わります。
数十年をお考えなら過去とこれからの長期修繕計画・修繕積立金の事は絶対に把握しなければなりません。
また、それを見て分る能力を身に付けてください。
難しい事はありません。
可能であれば管理人と話し、性犯罪、マンション荒らしなどが起きていないかを聞きます。

そして、建物と部屋の亀裂などをつぶさに見てください。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.1

86tarou

マンションは管理が重要なので、管理組合等に管理状況を確認しましょう。具体的には長期修繕計画がしっかり立てられているか、修繕積立金のプールや徴収金額に無理はないか、前所有者（他の住民も？）が滞納してないか等です。
建物自体については素人には分かり難いので、ある程度の費用を払っても見て貰う方が間違いないかもしれません。高い買い物なので、念には念を入れてということです。

“中古マンション、注意店”で検索すれば色々出てきますので、それらも参考にしてください。

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。