屋根勾配を4寸から5寸に変更の場合

質問

ただ今家を建てるべく工務店と打ち合わせを重ねています。
間取りも決まったので、工務店が昨日松下電工へ構造計算依頼をしました。（ナショナルストラクチャーです）
屋根の勾配が4寸だったので5寸か5.5寸に変更をお願いしたところ
「プラス４０万円かかる」といわれました。
下記のサイトでは4.5寸から6寸に変更の場合15万弱ではないですか。
http://www.aa-csnet.co.jp/mhad/cost/costindex.html
そうすると単に構造計算に出したのにまた戻して直すのは
めんどくさいので高い金額をふっかければあきらめるだろうと
思われたのではと不信が募っています。
相場ではどうなのでしょうか。
建物は40坪のほぼ総2階で切り妻を2箇所つかった屋根にしています。
アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.3

dyundyun · ベストアンサー

切り妻二箇所総二階４０坪なら２０数坪の屋根でしょうか
屋根勾配を４寸から５．５としてプラス４０万円ですか
個人的には良心的だと思いますよ
勾配増えて屋根面積が約１割アップ
それに伴って構造材副部材
設計図書等の変更
見付け面積が変るので
申請出していれば
場合によっては再申請。。
面倒なので高い金吹っかけると言うより
適正価格を請求されてると思いますが。

参照ＵＲＬ拝見しましたが
プロローグで
単価は１９９７
単価そのものより比率や傾向を中心に理解した方が適切
等と書かれてます。
ご自分の持つ見積もりで比較されては如何でしょう？
あと
１５万弱と言う根拠が解りませんでしたスイマセン

＞アドバイスよろしくお願いいたします。
勾配変更に関して
貴方の予算に工務店さんが応じられるならお願いする
無理なら諦める
ですね
良いご関係を築ける様にお祈りしております～

お礼

専門家のかたからの詳しい説明をいただき
ありがとうございます。
目先の金額にとらわれて家を作る側の実情をまったく
理解しておりませんでした。
＜良いご関係を築ける様にお祈りしております～
本当にこれにつきます。
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.5

noname#79085

以前テクノを採用した時の経験では2.3回設計変更しましたが料金の追加は無かったと記憶しております。
これは平らな屋根のケースです。
私見では構造計算手間が純粋に追加されたのではなく工事代金の追加のみ、と思われます。

確認申請は出していないですね。
業者はぼちぼち準備に入っているか、いないか、そんなところでしょう。
切妻ですと軒高が同じであれば壁量も増えますよね、それも多少増額とはなるか。
それと見付け面積に対する壁量チェックはやり直しですか、簡単ですけど。
・・・推測しても始まりませんので止めますが。

面倒臭い、と感じられる要素が少ないですね。
テクノの構造計算はソフト任せでしょう。
工務店もまさか手描き図面ではない。
ただ計算が整理されて出てくるのに１週間位かかるとすれば工務店側とすればその間作業が進まない、面倒と言うのではなくじれったい、そんな感情は抱くでしょうか？。（確かそれなりの時間待たされた記憶があります。）

ふっかける理由は見つけにくいですが、とにもかくにも聞いてみては如何でしょう、勉強の為だとか理由をつけて。
納得行く回答が得られれば良し、もし得られなければ穏便に納得行くまで説明させてみる。

そんなところでしょうか。
ネットのシミュレーションはあくまでも目安です。（屋根以外の詳細は見てませんが）
テクノの場合やはり一般の在来よりは多少なりと単価が高めになる事は容易に想像できますが・・・・やはり業者に聞いてみる事でしょうね。

今書きながら他の方の回答を見ましたら計算に３万かかる、と有りますね、「無料」は私の記憶違いだったようです、すみません。

お礼

そうなんです。確認申請はこれからです。
テクノの詳しい流れを教えてくださってありがとうございます。
業者さんからはやはり壁量が増え他の材料も増える云々の説明をいただきました。そしてなによりkaitikuさんや他の皆さんの説明を拝見して適正価格だったのだと心より理解できました。
屋根にそこまでの追加金額はだせないのであきらめます。
いろいろアドバイスくださってありがとうございました。

回答No.4

kyuji22

私も同じテクノストラクチャーで建設しました。
同じテクノストラクチャーでも工務店によって坪単価が35～50万強までさまざまですね。ちなみにどちらで建てても同じテクノストラクチャーで、大工の腕は別として同じものが出来上がります。
失礼ながらinukitiさんがお願いした工務店は設定単価が安いところではないでしょうか？その場合は変更や追加をする度に金額を上乗せされます。（タ○ホーム等ローコストメーカーと同じですね。）
逆に単価を高く設定しているところは、多少の変更は金額変更なしで行ってもらえます。
最終的にどちらが高いか安いかは全く同じ設計で建てないと分からないから比べようがないですけどね。
ただ、ナショナルの構造計算に再提出するには最低３万円かかります。
納得いく家を建てれるよう頑張って下さい。

お礼

kyuji22さんもテクノで建てられたのですね。
おっしゃるとおり私のところは坪単価38万です。
関西圏のテクノは坪単価が高いと聞いたことがありますね。
そうなんです。追加するたびに別の見積もりで金額アップしていきます。
そうこうすると実質坪単価45万になっています(-_-;)
構造計算には3万円かかるのですね、参考になります。
本当にありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

相場も何もあなたの施工をしてくれる業者の見積もりが絶対です。

　ネットの安さ自慢に釣られても、その値段で施工をしてもらえなければ全く意味がありません。実際に施工しないのであれば無料同然の価格でも書き放題です。

　あなたが、その４０万円が高いと感じるのであれば、理屈ではなく単純に値切れば良いでしょう。納得がいくまで交渉はすべきです。相手も儲けにならないラインよりは下げてくれません。ただ、値切る方法としてネットで相場を見てきたなどいう表現は最悪であり避けた方が良いと思います。
　同じ商品を扱う家電の小売り業者の例えばヤマダ電気では無いのですから、ネットにあるようなまやかしの最安値価格にあわせる義務などあなたの相手している工務店にあるわけではありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
nonbay39さんの回答を読んでいて、頭が冷やされました。
ネットでの価格に一喜一憂してお恥ずかしいしだいです^_^;
業者さんとよりよい関係が築けるように気をつけていきたいと思います。

回答No.1

noname#107982

構造計算の追加料？

工事代金追加料金　適正でしょうね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
価格は適正とのこと、私の誤解だったようです。
ご指摘ありがとうございました。