住宅ローンの件で質問です。

質問

宜しく御願いします。現在住宅ローンを支払っております。２年前に新築購入しました。残りローンは３３年で約２３００万ぐらい残高があります。購入した際は２年固定で銀行と契約し、初めてこれから固定にするかそのままさらに２年固定で延長するかという状況です。ずばりお聞きしたいのですがもし同じような方もしくは過去に経験したことがある方（たくさんいるとは思いますが・・・）今の時期どういう形にするのが一番いいと思いますか？お手数お掛けしますが宜しく御願いいたします。

回答No.2

helpshite · ベストアンサー

＃２です

＞”残期間固定”っていうのは支払う期間全て固定にしたのですか？
はい！正確には３年固定期間終了後２ヶ月経っていたので残３１年１０ヶ月だったのですが新ローンの期間が１年単位だったので、そこで３２年で組みました。
当初より２ヶ月ローンは延びましたけど。。。

お礼

度々質問にお答え頂きまして有難うございました。そういう手もあったのですね！！来週にでも銀行に相談に行ってみます。本当に有難うございました。

回答No.1

helpshite

＞今の時期どういう形にするのが一番いいと思いますか？
なかなか難しいご質問ですね！
要は金利を短くきざむか長くきざむかかと思いますが
今後金利はどの様に推移していくかは誰にも断言できません。

一般的には如何に損をしないように如何に危険を回避するかだと思います。
質問者様が一番避けたいのが支払いが出来なくなる事。だとすると
急激な金利変動リスクにどこまで耐えられるかが鍵になります。

ご存知だと思いますが・・・
短期固定又は変動：今は低金利の恩恵を受けられる分金利上昇の場合支払いも上昇する。
長期固定：低金利の場合は余分に金利負担をしている事になるが支払いが安定する。

今は低金利が続いていて今後も続くかもしれないが今後のの日本や世界情勢によっては急に金利が上昇かもしれません。
少なくとも過去の金利推移は下がれば必ず上がってきましたので今後30数年間金利が上がらない事は考えられないです。まして今の日本の金利は異常なほど低いです。

仮に質問者様が今回2年固定を選択し2年後の金利が上昇した場合をのシュミレーショをしてその時の支払いに耐えれる収入又は貯蓄があれば問題はないと思います。
しかし金利が上昇した場合の支払いがどうにもならないような金額になるようでしたら現時点の利息負担はありますが長期固定が良いのではないかと思います。

ちなみに私は当初3年固定を選択していましたが借り換えとともに残期間を固定にしました。やはり低金利でなければ出来ない選択です。
最終的に今後金利が上がらず損だったとしても保険のようなものだと考えています。

お礼

ご丁寧にご回答頂きまして有難うございます。金利があがるかこのままなんて誰にも分からないのに詳しくご説明頂きまして本当に感謝しております。helpshite様に再度質問なのですが、”残期間固定”っていうのは支払う期間全て固定にしたのですか？度々でスイマセン。