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極度額の小さい共同根抵当と任意売却による債権者への配分
mahopieの回答
１．判断基準は常識ではなく、担保権のそもそもの機能から見て、極度額１５００万円の根抵当権で回収可能な上限は１５００万円と考えるべきで、たまたま共同担保でＡ・Ｂの二物件にまたがって売却処分のタイミングがずれたというだけの話でしょう。よって、今回はＹの申入れであるＸ６００万円・Ｙ１４００万円の分配案が正当な主張です。（Ｂへの債務を完済して残余がある場合の取り分は又別です） ２．「常識的な」物の考え方としては、「共同担保物件 異時配当」あたりで検索して見て下さい。過去回答にこんなのがありました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2183576.html ３．金融実務では、先行してＡ物件の売却が生じた際に第一順位担保権者が１０００万円全額の回収をする代りに、回収額分の根抵当権を減額する（１５００万円→６００万円）とすることで、こういった先順位担保権者の過剰な期待値・「一粒で二度おいしい」状態の排除を図ります。
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お礼
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