私道について

質問

私道についていろいろ質問がありますが私のケースはどうでしょうか？

公道から北へ２軒家があります。南は市道で東が　　　***********
私道です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　* Ａ * － *
私は今年土地Ｂを購入しました。　　　　　　　　　　****** 私 *
購入時に前所有者がＡさんから頂いた私道の通行　　　* Ｂ * 道 *
を承諾する書類を継承しました。ところが、Ａの　　　***********
家を借りているＸがその私道を通行できないよう 　　市道
に物を置いて邪魔をしています。　　　　　　　　　　***********
南の市道から利用できるので、すぐに困っていま
せんが、私は東の私道側に車庫を計画しています。
Ａの所有者には私が通行することについて確認し
承諾を得ていますが、Ｘが頑なに拒んでいます。
Ａの所有者に話しをして頂きましたがダメでした。
東の私道を利用できると聞き購入しＡの承諾も得
ていますので、Ｘに対して通行を妨害しないよう
裁判等したいのですが出来るのでしょうか？

回答No.2

bunbun8

＞私は東の私道側に車庫を計画しています。

私道の幅員が何メートルあるかわかりませんが、その私道の所有権がＡさんのままであれば、将来的にＸの借りてる建物の底地が第三者に売却された場合、その私道は、奥の専用通路となって旗竿地として名義が変わる可能性があります。

そうなると、現在の私道に面して作った駐車場への車の出し入れはできなくなってしまいますよ。
できれば、車の通行分もその私道から取得するか、もしくはその私道をＡさんと共有で持つようにしたほうが良いです。
金銭的なことや幅員が２ｍギリギリとかで不可能であれば、Ａさんにお願いしてその私道に通行地役権を設定させてもらうことです。

賃借人であるＸもうっとうしいですが、将来的なことを考えるとそういうことになると思います。

お礼

回答ありがとうございます。
私道の幅員は３ｍです。通行地役権の話しをしてみます。

回答No.1

noname#210617

できるし、勝てると思います。

Ｘは土地Ａを借りており、私道部分を借りているわけではありません。
私道については、Ｘも貴方と同様に所有者から通行権を認められているわけですから、対等です。
誰にも通行権を妨げることはできないはずです。

判例
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/C915BF5BEC88448A49256FD300268C39.pdf

>私道側に車庫を計画しています。
私道側に車がはみ出ていたりすると、逆にＸの通行を妨げているといわれかねませんから気をつけましょう。

お礼

ありがとうございます。
過去２０年位、土地Ｂ（前所有者）と一緒に使っていたので、
私もＸは土地ＡとＡにある建物だけ借りていると思います。
Ｘが話のわかる方なら良かったのですが・・。