不動産投資の勉強方法について教えてください。

質問

お世話になります。
不動産投資の勉強法に関して質問させてください。

　アメリカの不動産バブルがはじけ世界経済が低迷してきた事などから、再び日本（や世界）の不動産が調整局面を迎えると思っており、不動産投資に関して勉強を始めようと思っています。

　とりあえず、宅建と不動産金融工学の入門書で勉強を始めようと思いますが、その他、なにかおすすめの勉強法はありますでしょうか？

　はやりの不動産投資家の本も読んだのですが、彼らはそのセミナーなどの収益で不動産投資の補填を行っているような気がして、果たして参考になるのかなと感じています。

　不動産は株や先物などの紙の資産より、より金融工学的な側面のアプローチが効力を発揮しそうですが如何でしょうか？

　皆様の経験から来るご意見を伺いたく、なにとぞ宜しくお願いいたします。

回答No.1

YUTAMAKI · ベストアンサー

３棟２４室１テナントのサラリーマン大家しております。今流行りでしょうか（笑）。
投資であるので、確かに金融工学的な側面も大いにあると思います。ファイナンスリテラシーは必要でしょう。しかし、REITのファンドマネージャークラスでもあるまいし、過度の数学的な解析は必要ないと思います。
必要なのは、世間や景気動向の「風」を読む力だと思います。
そんな意味で、成功者の体験談を読み解くと参考になるとは思います。確かに、流行の本は現在進行形ばかりではありません。しかし、金利、融資の引き方、物件の取得、管理、客付け、運営ノウハウ、返済計画、税金対策・・・非常に参考になる点が多いと思います。
実際の不動産投資は、自分の労働力を投下する、まさしく「労働所得」で世間一般でささやかれる「不労所得」などでは全くありません。
どの分野でも、成功を収めるには人より努力が必要です。
株式や先物等どの分野の投資より、労働が必要な投資であることを肝に銘じるべきです。
机上の空論では、入居者は現れませんし、高利回りの物件にもめぐり合えないでしょう。人の五感をフルに生かした投資ともいえます。
私も簿記はとりあえず３級ですし、宅建も家内共々勉強中です。しかし、この不動産投資事業では、様々な職業の方々と知り合えます。そういった方々から得られる刺激が、自分の人生を豊かにしてくれるとも思います。あまり頭でっかちでは、周りの方々から煙たがられるかもしれませんね。
偉そうなことばかり述べましたが、事実だと思います。実体経済に根ざした投資家になれるよう、まい進してゆきたいと思っています。
下記のアドレスは我が家の不動産投資日記です。ご興味があれば、覗いてみてください。

参考URL：

http://plaza.rakuten.co.jp/yutama2014/

お礼

YUTAMAKIさん、回答有難うございます。

不動産投資は何より人と関わる投資であると私も思います。ある不動産投資家の方が、”不動産投資は人との関わり合いが大事だけど、だからこそ他の紙の資産に投資するよりわかりやすい。”と言われていました。

私が勉強している事は、所詮”小説家になろうと思った人が、紙とペンを揃えた”程度の事でしかないと思っています。その知識で不動産投資が成功するとは思えません。

いろいろな人の本や、体験を聞くと大家さんにも色々なタイプがいらっしゃるようです。私は経済的自由を手に入れるための手段を探す事が第一なので、不動産投資がそうでなければ、投資対象からははずすと思います。

ただ、その知り合いのオーナーさんはほとんど自分の物件には自分の労働力を投下していないようです。”規模が大きくなると、そんな手間はかけられない”との事。

この実態を、自分が投資を始める前になるべく知りたいと思っています。株・先物・FX・債券などの紙への投資は、とりあえず始めてから慣れればいいと思いますが、不動産への投資は”買ったときに勝負がついている”ものだと思っています。

不動産投資日記読ませていただきました。私も頑張って、この社会のうえのほうを目指していけたらと思います。