- ベストアンサー
自宅の売却とローンの清算について
m_inoue222の回答
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます よく不動産業者との話しの中でそのような話題になります 「あのマンションなんであんなに高い値段で売りに出てるの？」 「売れなくてもあの値段でなければローン清算が出来ないからバカが買うのを待っている」 ＞どのような扱いをすればいいか今のところ見当も付きません どうにもならないのが現実でしょう ・賃貸にして「価値低下＞家賃」で凌ぐ．．． 清算すれば５００万円の損失だが最終的には１０００万円以上の損失になる お金が貯まった時点で安値で売却 ローン契約の確認が必要（賃貸に出来ないかも？） ・どこかの獲物が引っかかるまで２３００万円で売りに出しておく さて何ヶ月で獲物にありつけるか？ なかなか解決できない問題でしょう 気休めでしょうが貴方のような方は最近多いです ・頭金無しでマンションが持てる ・家賃並みのローン支払い みなさん「騙されている」とまでは言えませんが「錯誤」で購入されています 今後はもっと増えるでしょう
関連するQ&A
- 住宅を売却したときのローンの残りについて
現在住んでいる住宅には、銀行ローンがあと約２，５００万円残っています。 しかし、この住宅を売却しても、１，５００万円くらいでしか売れません。 この住宅を売却してその代金でローンを繰り上げ返済した場合、ローンの残りの１，０００万円は、引き続き銀行ローンで払うことはできるのでしょうか？ それとも、抵当権（？）が無くなってしまったので、銀行にはこの１，０００万円も、すぐ返済しなくてはいけないのでしょうか？ 教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 抵当権を外したいが住宅ローン残高が自宅売却しても足りない
ローン支払いが困難なため、現在の自宅を売却したいと考えています（賃貸等の余裕もないので、妻の実家にお世話になる予定です） 一番問題なのは、住宅ローンの残高が多く、売却しても恐らく足りないと思われるのです、具体的な数字をあげれば、ローン残高は３千万強有り、不動産屋さん曰く高く見積もって３千万弱、２千５、６百くらいなら何とかなるかな、って所のようです。 単純に諸経費込みで、例えば差額が５百万円出た場合、その５百万円を銀行に分割で支払わせて貰う、などという事が出来ればありがたいのですが、抵当権外して、残金を分割払い、なんてな事、銀行はしてくれませんよね？ 現在仕事も住宅購入時とは変わり収入も格段に下がっています。 このまま毎月住宅ローンを支払っていくのは大変困難で、肩身は狭いながらも住む所の確保は出来ているので、一日も速く何とかしたいのですが（直ぐに売却出来るかどうかは別にして） 残金を肩代わりに貸して貰えるような当てもなく困っています、このような場合どうのようにすれば良いでしょうか。 銀行に対して交渉の余地はあるのでしょうか？ すみませんが、どなたかよろしくアドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 自宅を売却したときの税金について教えてください
７０００万円ほどで購入した自宅（ローン４０００万）を事情で売却することになりました。現在ローンは３０００万円残っています。仮に５９００万円で売れた場合、ローン分を差し引いた２９００万円についてですが、税金はかかるのでしょうか。購入額より売却額の方が低ければ税金はかからないのでしょうか。すなわち損失としてみなされるのでしょうか。今後は賃貸でくらすつもりです。 よろしくお願いします。（金額はだいたいのものです。）
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 不動産担保ローンと銀行カードローン等について教えて
（1）現在、不動産担保ローンで１千万の借入を検討しております。 不動産担保でも１千万の借入があると銀行のカードローンは作れなくなってしまいますでしょうか？ （2）使ってない銀行カードローンの借入枠が、150万円あるのですが、使用してない銀行カードローンの借入枠は、不動産担保ローンの融資額に何らかの影響はあるのでしょうか？ （3）親族のための介護ローンも検討しておりますが、自宅不動産担保で１千万の借入があると、介護ローンの融資審査に何らかの影響がありますでしょうか？ お手数お掛け致しますが、ご回答頂けます様お願い致します。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅売却に関するつなぎ融資とは？
H11.9に住宅を取得しましたが訳あって今年中に売らなければいけません。・・・が色んな査定で大体の売却価格が分かったんですが売れてもローンが沢山残ることになります（約800万）。（そこでローンがあると抵当権を抹消できないとこちらで教わりましたがその為に「つなぎ融資」なるものが不動産によってやっていると知りました。でも担保となるものがないのに借りられるものなんでしょうか？また賃貸に住みながらローンも返済していかなくてはならないので返済額が多いと生活するのも無理があるんですが返済額はどれくらいの期間でいくらくらいで返していくものなのでしょうか？どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- ローン返済中のマイホーム売却 任意売却
訳あって主人名義で主人の実家に建てた自宅を家族で出ました。 土地が義父 上物は主人名義 土地は担保です。 ローンは義理家族が払う 土地は あなた達の物じゃないないからと言われ 私達 は出ました。数年経過し 義理家族が払えなくなったと・・。家を出て数ヶ月した時 家の名義を変えろと言われたらしく 建物の名義は主人の妹に変わってらしいです。土地は義父。主人が債務者です。今日 銀行の方と 義理家族が来ました。主人は戻るつもりもなく 売却で良いと言ってます。 ただ1800万の残債が残っていて 売却しても田舎ですから かなりのマイナスが残ると思います。 競売なら任意売却？が良いと言われました。 例えば不動産に売却で依頼したら、売れない限りお金は入ってこないでしょうか？ 不動産屋が買い取るみたいな。 あと今は戻れなくても5、6年したら戻っても良いかなと私は思っていて、賃貸とかはダメかなと・・ どなたか知恵をください
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 売却損の特例が認められる住宅ローンの定義は？
居住用不動産の売却損が生じた場合、損失額について他の所得との損益通算や単年度で引ききれないと翌年以降に繰越控除が認められる特例があります。 現在この特例が使えるケースは住宅ローンの残債より売却価格が低かった場合等との前提条件がありますが、この住宅ローン残高として認められる要件は何でしょうか？ 例えば取得時に自己資金不足を補うために利用した無担保ローン残債など売却不動産と直接繋がりがない借入を算入することは可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンションの売却についてお尋ねします。
現在ローン支払い中で将来的払っていくことが不可能となり売却を考えています。 来月以降の支払いが不可能となり銀行にその旨を相談に行こうと思っているのですが どの売却がいいのかご教授お願いします。 ローンの残債が１６００万円で不動産屋に一般の売値を聞いてみたところ、１３００～１４００万円とのことでした。 連帯保証人には母がなっており自己破産は考えておりません。 質問の内容ですが銀行がこちらの提案を受け入れてくれたことを前提にお尋ねします。 １、普通売却、不動産屋の買い取りにした場合、差し引きした残債は無担保ローン（連帯保証人を要求さ れるかも）として圧縮なしの全額払いとなるのでしょうか？ 売却に関する諸費用（仲介手数料、部屋のクリーニングとリフォーム代、抵当権の抹消費用など） これらは資金を用意しておかなければなりませんか？ ２、任意売却にした場合、残債の圧縮は可能ですか？（銀行側の判断になるとおもいますが） 売却に関する諸費用は売却額の内金として処理されるのでしょうか？ 残債は本人が支払っていくということで連帯保証人には請求はいきませんか？ 手出し資金は必要ありませんか？ 以上ですがよろしくお願いします。 余談ですが、最近は競売に一般の方が参入してきたので売却額が上がって任意売却の値段と変わらなくなってきたので銀行は任意売却を認めなくなってきたと聞いたのですが本当ですか？ 長くなりましたがご教授お願いします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 抵当権つき不動産の売却とその流れ？
お世話になります 抵当権つき不動産売却とその流れなどについて教えてください １．流れは以下のような感じですか？ １）売却しようと決意 ２）不動産屋さんなどに査定？のお願い ３）家の価値が決まる？ ４）銀行に３を持っていって債権額が決まる？ ５）債権額を支払い抵当権を抹消？？ ６）売却準備 ７）売却 ８）売れたお金で残りのローンを返済？ ２．たとえば、現在借り入れ＝３０００万、売却価格＝２０００万としたら自分で用意しないといけないのは１０００万ですよね？（これが債権額？） 通常、こういう多額のお金はどのように借り入れされているのでしょうか？ 親の家を担保とか意外に方法はありますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート