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住所がわからない土地所有者を探す方法はありますか？
bita333の回答
- bita333
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こんにちは。NO.3です。 最初に、実際、時効取得に遭遇したことはまだないので、 前回、民法の中途半端な知識で書きましたこと、お詫びします。 以下は参考程度に読んでください。 ●善意・悪意について 一般に使われている意味とは違い、法律では、 善意・・・知らないこと 悪意・・・知っていること と解釈します。 ●民法162条（取得時効） ＜1項；20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と 他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。＞ ＜2項；10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と 他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、 善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。＞ ★所有の意思をもって ・・・自分のものだと思って使っていること。自主占有という。 賃貸とかだと、他主占有といって、いつまで使っても、 自分のものにはなりません。 今回は、登記簿を確認されてらっしゃるので、 他主占有になるのでは?と判断しました。 ★公然に ・・・近所のひとから見ても質問者さまのものだ！と判断される状態。 ★他人のものを ・・・占有開始時に自分のものだと思っていたのに、後から、 他人のものだと気づく場合にあたるのではないでしょうか。 ☆まとめ☆ 時効取得するには、裁判所で、もしくは内容証明で行います。 仕事上、不動産の近隣トラブルなどに遭遇することがあります。 そのときには、妬み、うらみ、うわさ、結構聞きます。 あの人に裁判起こされた、あそこの人はひどい人だ、などなど。 時効取得は多大なメリットがあると思いますが、 反面、周囲の厳しい目に晒されるというデメリットもある気がします。 私なら、時効取得出来ても、遠慮したいです（小心者？）。 民法は解釈次第（判例あれば別）みたいなところがあるので、 一度弁護士にでも相談されることをお勧めします。 いい方向にいくといいですね☆ ではでは。
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