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賃貸契約の解除時の敷金返却について教えてください。
gongon009の回答
No8でも出てますが、フローリング・壁紙の償却は6年で残存価値10%というのが、一応のガイドラインとして存在しております。 畳は消耗品として考えられており、上記の期間には該当しません。 と、いうことは大譲歩で畳＝フローリングの価値と考えた場合10%程度であれば負担も止む得ないと思います。しかし更に譲歩をしますので50%負担では如何でしょうか？と持っていくのも手でしょう。 クリーニング代は3万程度でしょうか？ 本来は通常の使用・清掃を行っておれば賃貸人が負担するということになっております。 これも、最大譲歩ということで50%で話を持っていけないでしょか？ 畳の表替えに関し7000円～10000円という方もおりますが、 賃貸物件は最低ランクの畳を使うのが通常となっております。 この場合せいぜい、4～5000円です。 つまり、5000円×畳数が最大負担額で、先に申し上げたように その50%負担でどうでしょう？？？ 皆払っている と言うことも言われるでしょう。 しかし、「それはガイドラインを知らない無知な人が多いからでは？」 ということでしょう。 ガイドライン http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm ガイドラインでは負担しなくて良いとなっているが、若干であれば仕方が無い。という方向で話すのも一つの手段ということです。 大家が個人か否かを聞いたのは、個人であった場合、管理会社を飛び越し 直談判することにより決着がつく場合があるのですが、その対象ではないようですね・・・ 疲れるのは判ります・・・・ 引越しも大変なので・・・ でも、敷金の返却要求等は退去後です。 引越しをし落ち着いてから戦う！ということも十分可能です。 また考え方によっても楽になります。 それは全額諦めることです。 そして、それを引き出すゲームのように、徹底的に抗議するってことです。 更に負担は嫌でしょうが、敷金が戻らないのは礼金の一部・・・ と思うことも一つです。 何か聞きたいこと他にもあるでしょう・・・ まとまり無い文章で申し訳ないが、 つい先日戦いを終えたばかりなので、少しでも協力できれば・・・ と思った次第です。
noname#4952
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noname#14890
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お礼
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