もうすぐ土地が決定しそうなのですが、モヤモヤ感が消えません（長文です）

質問

主人とは、マイホームを建てたい地域が同意見で、その町を重点的に不動産を探しました。
しかし、田舎ということもあり、自分達が希望している新興住宅地があまりありませんでした。
そんな中、今春から20区画分譲されるとい情報があり、土地を見に行ったのですがそこは湖の近く（200Ｍ先くらい）でした。
一番に思ったのは地盤でしたが、不動産会社さん曰く、
埋立地ではない、現に土地を掘り起こしている時に1200年前の遺跡が出てきたとおっしゃっていました。

湖の近くと言うことで不安要素（地盤・異臭・虫・水害など）がいくつもありましたが、
ある工務店さんが名前を伏せて、環境状況を近所の方々（数年前に引っ越して来られた方から何十年もお住まいの方まで）
数件聞きに回っていただいたところ、その報告が以下のとおりでした。

地盤は、この一帯は埋立地ではない、
基礎は、布基礎およびベタ基礎で地盤改良や杭などしてないし聞いたこともない。
虫は、湖特有ではなく、どこにでもいるような虫なら普通にいる。
異臭も、湖特有のヘドロのような臭いはない。
水害事故もない、
とのことで皆さん見事に同意見でした。

しかし、その報告を聞いても「よし！じゃあここで！」と心から思えません。
やはり、湖の近くにあるより、ない場所の方がいいからです。
主人はもう気持ちはその場所で固まっているようです。
念のため、先週の土曜日に、条件にあったその町にあるだけの分譲地および更地を十数件見に行きましたが、
やはりピンとくる土地はなく、湖の近くのその土地が一番価格・方角・湖以外の周辺状況がよかったのです。
つまり、「湖」以外は問題ありません。

これから分譲が開始されるかもしれないと思っていたのですが、
その町は○万人以上人口を増やしてはいけないという条例？があるようで、
不動産会社さんが、今、その規定の人口の数千人手前まで来ているので、
これからどんどん大きな分譲地が出来るという可能性は低いとのことです。

どうも湖＝デメリットばかり考えてしまって、なんだか憂鬱です。
頑張ってメリットを考えてみるのですが、思いつきません。
「見晴らしがいい」「バス釣りが出来る」「海や川・大通り沿いや線路沿いよりマシかな」くらいです。
…とこんなに考えていますが、現にその分譲地はどんどん仮契約されています（私達も一応しています）
それに、その湖周辺ぐるっと見渡しても家は沢山建っていますし、
その分譲地よりも湖寄りに家はあります。

私は、考えすぎでしょうか？

回答No.1

keiki-gon

高いお金を払うのに、納得しない土地はやめたほうがよいのではないでしょうか？

誰かに何かを言われて無理やり納得して購入しても、後々ちょっとしたことで「やっぱり買わなければよかった」なんて思ってしまうのでは？

土地は出会いです。完璧な土地を探すことは確かに難しいとは思いますがデメリットばかり考えてしまうような土地を買うのはいかがかと。

不動産屋は商売ですから売りたくて色々言うと思いますが、『条例で人口を増やしてはいけない場所』なんて本当にあるのでしょうか。
新興住宅地でたくさん子供が生まれたらどうするのでしょう？
心配なら市役所などで確認するとよいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
不動産会社さんは、かなりの年配の方で、
過去にこの町の商工会会長・議会副議長・観光協会会長をされていたようで、
この町のことに関しては大変詳しく、多分間違いないと思います。
実際、この町は歴史があり週末には観光客が集まります。
風景などを考慮してか、一戸建てを建てるだけでも、場所によっては色々制限がかかってきます。
町には工場などもほとんどなく、スーパーマーケットも一店舗しかありません。