近くに大型ショッピングモールが・・・

質問

ご覧いただきありがとうございます。

自宅売却を考えています。
最寄り駅からバス13分、バス停徒歩1分とかなり不便な場所の為か、築9年50坪の条件でも査定額は想像以上に低いものでした。(購入時の半額)

2010年に大型ショッピングモール(敷地面積53000坪)がすぐ近くに出来るそうです。
高速の乗り口が近いことぐらいしか取り柄のない、かなりのんびりした地域ですが、このことによって査定額に影響がでる可能性はあるのでしょうか？

地域や環境によって色々変わってくるとは思うのですが、「一般的に言って」レベルで結構ですのでよろしくお願いします。

回答No.1

3612masa · ベストアンサー

はじめまして

３年前に、自宅近くに大型ショッピングモールが出来ました。

その後、１～２年くらいの間に市内他所にあった、家電大型店、大型紳士服店や全国チェーンの飲食店などが、ショッピングモールに隣接し開店しました。
（駅を中心とした商店街は廃業が相次いでいる・・ドーナッツ現象）

現住の土地の価格は、バブル以降続いていた、下落が止まった程度です。
（市内中心部は、下げの傾向が以前続いている）

ただし、不動産売買の回転は早いようです。
（中古物件も広告を出すと比較的、短期間で契約が成立する。）
（不動産会社も商売のため、物件を探している）
（大型ショッピングモールまで徒歩○分の広告を出している）

家族向け賃貸アパートも、あっと言う間に沢山出来ました。
（子供の数が増えたため、小中学校も新設計画中）

人が増えたので、以前と比べ治安が悪くなったように感じます。
（次は交番の新設を期待しています。）

駅中心部の大型スーパーが撤退し、一時期　お年寄りの方が買い物に苦労していたようです。
（現在は、市の要請に応じ撤退跡に、別のスーパー（ショッピングモール系列）が営業している。）

PS　
買い物や駅からの連絡バス本数が増え、暮らしやすくなりました。

売却時期の様子を見るのも、ひとつの方法かと思います。

参考までに・・・

お礼

具体的なアドバイスありがとうございます。
確かに駅前のスーパーが危なくなるな～っていう噂も流れてました。
バスの本数が増えるのはかなりありがたい話ですね。(現在1時間に1本しかありません)