- ベストアンサー
外壁塗装の会社選び
築25年の鉄筋コンクリートの住宅の2度目の外壁塗装を考えています。 建てた会社はゼネコンの為、工事費がどうしても高くなってしまうのですが、これからのメンテナンスを考えると この家の事を知り尽くしているであろう、建てた会社に頼む方が良いのでしょうか? それとも、住宅のメンテナンスはリフォーム会社等でも同等のケアがしていけるものなのでしょうか?
- musyanokou
- お礼率100% (3/3)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
外壁塗装ぐらいなら、別に塗装の専門業者に直接頼んだって大丈夫ですが、施工の方法や材料の決定に苦慮するなら、アドバイスのもらえるお近くの建設会社のほうがいいですね。 ゼネコンの住宅を見たことがありますが、住宅らしからぬビル建のような設備の導入にたまげた事があります。木造中心にやってるリフォーム専門業者ではちょっとわからないかもしれないと思いました。 リフォーム会社では、建築士のいる率が非常に低いので内装くらいならいいでしょうがRC建物のメンテの中心業者としてはおすすめできません。お近くの公共建築、民間建築両方やってる建設会社などがお勧めだと思います。
その他の回答 (2)
新年はじめまして、 どちらの会社にも、頼む前に、信頼の置ける、建築士を探した方が、良いと私は考えます。今後、築25年経つ、貴方のRC住宅は、設備を含めてETCの、メンテナンスに対して、工事の方法、相談、助言を求められる、貴方とフイーリングの合う建築士を見つけ、監理、管理、を任せ、個別の業者に、貴方が直接、施行を発注しましょう、無論工事費も、個別に貴方が、払いましょう。 今後の、主流、先駆けに為りますから。工事費は安くなります。
お礼
はじめまして。ご意見ありがとうございます。 当人だけで選ぶのではなく、業者の言葉で選ぶのでもなく 第3の専門家に相談する訳ですね。 客観的な意見が得られるので、必要な事を必要に応じて対応出きますね。 建築士など、思いもしなかったので参考になりました。 有難う御座いました。
- sakanaiya
- ベストアンサー率20% (2/10)
ゼネコンとリフォーム会社に長期修繕計画を作ってもらってみてはいかがですか。 築25年だと、いろいろと直さないといけない処が有りますからね。
お礼
なるほど。 今回の修繕の事だけではなく、先の事も考えて会社を選ぶ訳ですね。 そこま考えが及んでいませんでした。 参考になりました。ありがとうございました!!
関連するQ&A
- 外壁の塗装を考え始めたのですが
築7年目となり外壁の汚れが目立ち初めると、外壁の塗装屋さんがしばしば訪ねてくるようになりました。住宅メーカーの家なので、10年保証の保証書があります。そこには外注で改修した場合(壁の塗り替えもこれに含まれると思うのですが)、何かあっても保証の対象外とする、といった項目があります。 しかし、リフォームやさんや、工務店の人の話では結局メーカーさんだって作業は下請けに外注するのだから住宅メーカーを通さなくてもいい、そのほうが安くなる、といったことを聞かされます。 あちこちで外壁塗装によりきれいになっていく家を見るにつけ、考え込んでしまいます。よろしかったら経験なさった方々の体験談(塗り替えしてから快適になった、これは失敗だった等)や詳しい方のアドバイスをいただきたいのですが。(因みに、「外壁」でヒットしたところは全部読みました。) 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 外壁塗装の最適なペイント選び
マンション大家になりました。 築40年、コンクリートブロック・陸屋根・3階建ての全空室・共同賃貸住宅です。 手入れがほとんど行われていなかった様子で、外壁のコンクリート地が 写真のようになっており、触るとポロポロ落ちます。 場所により、少しクラック(隙間はほとんど無し)も入っています。 経年の黒くカビのように外壁が傷んでいる様子です。 このような外壁に最適なシーラーと塗料をご経験から是非ご教授ください。 ******************************************************** 方法: 精和産業のエンジン高圧洗浄機をレンタルして、ある程度の汚れを取り除き、 シーラーを塗って、塗装を2度塗りをするつもりです。 ******************************************************** 希望 ○シーラー (ざらついたコンクリートブロック肌に最適なシーラー。 弱ったコンクリート地に最適なシーラー。) ○塗料 (希釈タイプは水性、溶剤など問いませんが、せっかく DIY で 塗装するので、少しふんぱつでお金を出してシリコンあたりで 塗ってみたいと思います) ダイヤスーパーアクアセラン という商品に興味を持っています。 これまでの経験⇒ 金属サイディングのアパートを マイルドサビガード +マイルドウレタン で DIY外壁塗装の経験があります。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 外壁塗装で吹き付け,ローラーでの施工のどちらがよいのでしょうか。
外壁塗装で吹き付け,ローラーでの施工のどちらがよいのでしょうか。 外壁塗装を考えておりますが,家を建てた住宅メーカのリフォーム部門で見積もりをとってみると,吹き付けで施工するとのことで,ローラよりもきれいに塗れる,と言っています。 一方,一般のリフォーム会社では,いまどき吹き付けはあまりやらない,ローラで塗るところが大半だ,とのことでした。 吹きつけは塗料を薄くして吹き付けるので,ローラーに比べると塗膜が薄いというイメージがあります。 きれいに塗装できることはもちろんですが,耐久性を重視したいと考えています。 アドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古住宅の外壁塗装
今年に入ってから中古住宅を購入したのですが、外壁の塗装について今悩んでいます。 住宅は築7年程度だったのですが内装の汚れが目立っていたので、引越しまでの間にリフォームをしました。 最近、近所の家が外壁塗装を行ったのですが、我が家もその会社にロックオンされてしまい、色々話を聞くことになってしまいました。 もともと塗装が傷んではいたのですが、「まあ、何とかなるだろう」と思いリフォームには加えていなかったのですが、塗装会社曰く ・全体的にチョーキングが発生している。 ・外壁の何箇所かに大きな塗装の亀裂がある。 ・まだ小さいが目地の殆どには亀裂がある。 ・ALCボードを使っているので、雨水で劣化が始まる。 等など、脅されてしまいました^^;。 始めはセールストークの定石だと思っていたのですが、「う~ん、なんかしないとまずいかな」と思いだしやってみたいような、やりたくないような非常に不安定な気持ちになってしまいました。 その業者は、ベース材はFRP塗料なので、それを塗ってしまえば塗装の亀裂などの発生は皆無でALCボードが雨水等でダメージを受けることはないでしょうと言っています。 家に長く住むと思うので別途ローンを組み塗装を行うことはやぶさかでは無いのですが、出来れば低価格にDIYで何とかなるものならやってみようかなと思うのですが、いかんせん述べ床面積54坪もあると個人の力では不可能なような気がしています。 考えている事は以下の2点になるのですが、それらについてアドバイスが頂けたら幸いです。 1、塗装会社に依頼して塗装をしてもらう。 2、亀裂や浮きのある部分だけを、コーキングや塗装を行う。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 外壁塗装120万 修繕費で良いですか?
色々調べてみたんですが、どうもよく解らないので どなたか教えて下さい。 昨年、貸家の外壁塗装工事に120万円かかりました。 この貸家は築20年、四世帯の物件です。 外壁塗装はひび割れなどが始ったため施工しました。 原状回復の為の費用です。 ちなみに今まで一度も塗装した事はなく、初めての塗装です。 120万円全額修繕費で経費で落として大丈夫ですか?
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 外壁塗装
近所で外壁塗装やってるんですが 1度目の塗装は茶色系に塗られてたんですよ それが2度目にはコンクリートのような色になってました 最終的な色は何色になるのでしょうか? 元の外壁の色は茶でしたが色褪せや剥げが見受けられました
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- コンクリート外壁の補修
すいません。鉄筋コンクリート作り、築30年の家ですが、外壁の吹き付け塗装が剥がれコンクリートの地肌が出ています。 この補修にいい方法があれば、自分で補修したいのですが、いい方法は、無いでしょうか?吹き付けは、機械等、素人では、できないので、刷毛で、もしくわ、コテで塗るような、補修があれば、いいのですが
- ベストアンサー
- DIY(日曜大工)
- 外壁と屋根の塗装について
サイディング壁(石綿系統のクラフトボード?)とスレート瓦の築15年の住友林業の家です。この度シーリングが割れて下地が見えてきているため、シーリングを打ち直すことになりました。同時に屋根と外壁の塗装を勧められているのですが、した方が良いでしょうか?あと30年ぐらいは住みたいと思っています。できるだけコストのかからないメンテナンス計画についてご教授ください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ご意見、ありがとうございます。 コンクリート住宅ですと、やはり有る程度知識の有る会社が良いのですね。 当方が知識に乏しい為、やはり専門業者よりも 広く相談の出きる、建設業者及び建築士を考えるのが良いのかもしれません。 大変参考になりました。ありがとう御座いました!