隣人の騒音に困っています。

質問

閑静な住宅街！とフレコミで紹介された、密接した平屋建て住宅を借りています。
契約前に何度も物件に足を運び、不動産屋にも入念に隣近所の情報を聞き、本当に静かなのかチェックしました。
駐車スペースが、各家の左隣にあり、二台ほど停められるようになっている(というか二台までと決まっています)のですが、物件を見に行ったとき、右隣の家の人が、自分の駐車スペースだけでなく、その物件の駐車スペースにも車をとめていたので、「私たちが家を借りても、人の家の前や横に車停めたりしませんよね？」と不動産屋に相談しました。ちょっと常識のない人なのかな…と思ったので。
不動産屋は、「隣の人は老夫婦が会社の寮として借りているから、そんなことはしないと思います。うちは厳しく契約を交わしていますし。」

という返答でした。
ちなみにこの物件は住居用の二年間の定期借家で、契約書には「騒音や他人の迷惑となる行為をした住人には退去していただく」という内容も明記されています。

契約をかわし、住んでみたら…

隣の家は便利屋を経営していることがわかり(その物件の住所でチラシを出したりしています)、常時３～４台ほど無理矢理駐車しています。２トントラックや軽トラックが昼夜問わず猛スピードで出入りし、おまけに砂利道なので余計にうるさいです。ユニック車も出入りします。
早いと朝7時から,主に昼間木材を家のすぐそばで電動ノコギリできったり、ドラム缶を切ったり、トンカチで棚を作っていたり、高圧洗浄器で汚れたトラックを洗ったり(その汚い水はうちの壁にかかります。)ドリルで穴を開けたり、ひっきりなしにうるさく、窓も開けられません。
また、大量のゴミを積んで帰ってきたりして、悪臭がしたりします。
何台も車をとめるため、家の前に堂々と駐車したり、家の駐車場でユ-ターンしたりします。
不動産屋や大家に言っても、まともに取り合ってくれないどころか、逆にほかの物件に移動を勧められたりしました。
私たちは何も悪いことをしていないのに…

次の契約更新が半年後に迫っています。私たちが引越しをする他ないのでしょうか？どのようなことに注意していれば、このような事態は免れたのでしょうか…？
改善策等教えてください。

回答No.2

atya2003

・・・根本的な事をお話しします。
　契約は「住居用の二年間の定期借家」ということですよね。
１、「住居用」と言う部分で隣も賃貸借契約を結んでいるのであれば明らかに隣は契約違反ですね。
　大家と直接お話しができるようですので外壁の汚れ等を告げ口してみましたか？大家さんの資産が汚れてますよ！って。
２、「二年間の定期借家」契約ですよねぇ。基本的には２年が経過した時点で契約は終了すると言う契約です。
　「次の更新が半年後」とも記載が有りますが以前も更新して現在に至るのでしょうか？定期借家契約に更新は無いはずです。２年経過毎に新規で契約をしているのかな？

　いずれにしても大家・管理会社に言っても改善がが見られない場合は
１、「騒音」として「警察」
２、「重要事項説明義務違反」として「宅建協会」
　（業者は「契約時には分からず、後から車の出入りが多くなった」と言われたらおしまいですが・・・。」
３、退居する。
　自分の家じゃないから出来る「賃貸」の最大のメリットです。賃貸物件に全てを求めてはいけません。「隣人も借りてる方ですから、いろんな人がいますし、将来もっとひどい人が入居するかもしれませんし。」

※！！！「内容証明郵便」！なんて個人の方が気軽に出すものではないですよ。
　相手は業者です。実際の裁判や法的手段も心得ているでしょうし、通常顧問弁護士がいます。
　顧問弁護士がいる業者でしたら法的にコテンパンにされて終わりでしょうが、弁護士なんていらないよ！って業者はもっと怖いですよ。
　内容証明郵便イコール法的に「戦いましょう！」ってことですよ。　
　アドバイスとして「内容証明」の言葉を出すのは勝手ですが、実際に行動を起こすのは「あなた」です。
　・・・戦ってまでそこに居住するメリットは有りますか？
　もし万が一勝ったとして大家や隣人・管理会社と今後の関係も悪化します。
　隣人が隣から退居しても、二度と会わない遠方に行くとは限りません。

補足

客観的な意見ありがとうございます。
この物件は、定期借家ですが、希望すれば更新してまた二年住むことができます。一応大家さんに壁の汚れ等言ったのですが、「まぁいいじゃないか、ちょっとぐらい我慢してよ」みたいに言われて取り合ってもらえませんでした。

内容証明郵便の件ですが、こういう方法もあるんだなと、参考にさせていただきました。
私たちも、このまま此処に長く住もうとは思っていませんが、ただ、引っ越すにせよ…なんだか自分たちの落ち度や相手側の違法性？がわからぬままは嫌だったので…質問させていただきました。
ただ闇雲に引っ越せとかいう、単純な回答ではなく、貴方がたのように具体的で親切なアドバイスをいただけて、救われました。本当に、ありがとうございます。

回答No.1

garu2

世の中いい不動産屋も居るんでしょうが、今まで口コミやトラブルや噂や実体験を踏まえて回答するならば、日本では悪い不動産屋は著しく多いですね。色々な業種がありますが、今まででバイク屋と不動産屋は偏見ではなく横柄、適当、嘘付きが実体験で多かったです。

不動産屋なんかの言う事を鵜呑みにした質問者さんも残念ながら責任ではないですが、ちょっとだけ責任ありますよ。
見てきた不動産屋は物件を売ったり賃貸させる為なら平気で嘘付くような輩ばっかり見てきたもので不動産屋だけは自分は信用できません。

今後、気をつけましょう。

現状がどうしても嫌であれば、不動産屋に「静かだと言いましたよね。老夫婦と言いましたよね」等々で確かに言った旨を向こうに喋らせ録音し、隣人の騒音の内容を録画と時間等々を詳細にメモに記載し、不動産屋に契約内容(口頭での確認も契約の範囲内です)と著しく相違している為、無条件で契約解除し返金するよう内容証明でも送りつけてやって下さい。

大抵は内容証明送って訴訟をチラつかせれば向こうは折れます。
駄目であれば少額訴訟を起こしてください。その日結審で費用は6～10万円程度。大抵は証拠が揃っているのであれば勝訴すると思います。

私の場合、同様の経験がありますが、あまりにも隣人の不法行為が常軌を逸している為、不動産屋に怒鳴り込んで全額返金＆契約解除させた事があります。

大家も不動産屋にもナメられると相手にされませんよ。

お礼

迅速、丁寧な回答ありがとうございました。かなり具体的な内容でびっくりしました。私自身、確かに「もう、ここでいっか」という感じで契約してしまったのもいけなかったと思います。
私も、戦ってみようと思います。アツい回答ありがとうございました！！