- 締切済み
地役権の移行（移記）に関して教えて下さい。
ほ場整備で、A氏の従前地の電力の地役権がそのまま、A氏の換地に存続することになりました。換地も位置が同じだからです。 ただ、A氏の従前地脇の水路（公有地）もA氏の換地の位置に包含されるため、その水路分には地役権が存在しない状態になるのではと思いました。従前水路は未登記で地役権も登記されていませんが、実際は線下ですので、地役権があったと考えてよいのでしょうか？（※換地は田に変わりました。換地に水路はありません。） A氏の従前の地役権を換地の全面積に移行できるのしょうか？ それとも、その水路部分に該当する換地にだけ、地役権を設定する必要があるのでしょうか？はたまた、（従前の田８０m2 水路２０m2、換地の田１００m2で、位置は同じです。） ちょっと混乱しています。明日まで知りたいのですが、土日は法務局がお休みですので質問しました。
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞従前地の電力の地役権がそのまま、A氏の換地に存続することになりました。換地も位置が同じだからです。 現地換地と言う前提で、回答します。 ＞従前水路は未登記で地役権も登記されていませんが 未登記？ 表題部のみで所有者はＡさん？ Ａさんの従前地でしょ？ 昔の地役権は謄本に記載されてないものも存在します。 ＞実際は線下ですので、地役権があったと考えてよいのでしょうか 上空を見て、線下である、 線下の前後の土地の謄本に地役権が設定されていれば線下地であると思われます。 ＞地役権の移行（移記） 換地処分まじかですか？ 事業者と電力会社で打ち合わせしているはずですか。
関連するQ&A
- 仮換地の相続の登記 従前地分割
仮換地の相続の登記について２つの方法があると聞きました。 共有物分割と従前地分筆です。それぞれの費用についてどちらが有利か教えてください。 亡くなった母所有の仮換地１５００m2（従前地２０００m2）の土地をその子どもＡに１０００m2、Ｂに５００m2分けたい場合。 ア．共有物分割 １．従前地２０００m2の所有権を、面積の持分で１０００/１５００をＡに５００/１０００をＢに、相続の所有権移転登記する。 →この時に登録免許税がかかる。 ２．区画整理事業組合に仮換地の分け方について書面で提示する。 →本来は、分筆の為、測量費用がかかるが、市役所で無料で分筆してくれる。 ３．本換地になって、分筆された土地にその持分のまま権利が残るので、ＡとＢが協力して、持分の移転登記をする。 →この時に登録免許税がかかる。 イ．従前地分筆 この方法がよくわかりませんので教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 地役権と使用料について
こんど、家を建てるために土地（Ａ）を購入しますが、 この土地には地役権が設定されています。 隣地（Ｂ）の生活排水を河川まで流すために 土地（Ａ）内に水路がしかれていて、 この水路に対して、Ｂを要役地、Ａを承役地とする 地役権が設定されているのです。 これに対し、現在の所有者間で 使用料といった金銭のやり取りは無いようですが、 今回、承役地（Ａ）を購入するに当たり 要役地（Ｂ）の所有者に対し 新しく使用料を交渉することは可能でしょうか？ それとも、現在の所有者（あるいはそれ以前の所有者？）が 地役権を設定した時点で、 無償で使用する というような条件付けがされていれば 交渉の余地はまったく無いものでしょうか？ 地役権を設定する際に、どこまでの条件を付けるものか 素人なもので、よく分からず・・ 詳しい方がおられましたら、教えていただけますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 仮換地の登録免許税の計算方法
お世話になります。 先日、区画整理中の仮換地を売買にて取得しました。 不動産業者から紹介された司法書士に不動産移転登記をお願いした のですが、売買の決済日より１ヶ月過ぎても登記識別情報、 登記簿謄本が郵送されてこなかたため催促してやっと郵送されてきました。（催促してから１０日後ですが） このようのことがあったため、この司法書士を信用できません。 友人から仮換地の登録免許税は仮換地の地積で計算するんじゃないか と言われ、騙されているのではないかと考えてしまいます。 法務局に電話して聞いたところ従前地の地積ではなく仮換地の地積で 計算するとの回答だったのですが、電話だったため、話の内容が ちゃんと伝わっての回答だたのか不明です。 (従前地の地積は３７８m2 で 仮換地の地籍は２２０m2です） 実際のところ、移転登記の登録免許税の計算方法は (1)、(2)どちらでしょうか？ (1) 登録免許税 = 従前地の地積 * 課税標準額 * １％ (2) 登録免許税 = 仮換地の地積 * 課税標準額 * １％ また、電子申請のため登録免許税の法務局発行の領収書もなく 司法書士事務所発行の領収書が一緒に送られてきました。 電子申請の場合、法務局発行の領収書は無いのでしょうか? ご存知の方がいらっしゃれば教えていただければありがたいのですが、 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地区画整理法について
換地処分後、所有権と地役権は従前の土地に存在したままらしいのですが、 何故でしょうか？ 地役権は、換地前の土地の事情により、発生したものだと考えたら当然だと思うのですが、 所有権は一番大事な権利だと思います。 例えば、Ａ→Ａ’と言う土地に換地されて、Ａの所有者はＡ’の所有権を得られず、 存在しなくなったＡと言う土地の所有権を持っていても意味がないですよね。 施工者が登記をして、初めて所有権が移動すると言う事ですか？ その場合、他の権利と違い、自然と移動しない理由はあるのでしょうか？ 詳しい方、ご回答お願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の固定資産税について
表題の件、よろしくお願いいたします。 現在保有している仮換地中（使用収益開始済み）の土地の固定資産税について教えてください。 現在、商業地域・都市計画区域の仮換地の土地を保有していますが、当方で取得する以前に換地が行われた状態です。 従前地は、登記上地目が田で、固定資産税現況地目が畑となっています。仮換地中の土地は、登記上地目なし、固定資産税現況地目が宅地となっております。 仮換地中ということもあり、まだ登記簿がありません。従前地・底地の登記による部分を引き継ぐことが多く、地番もありません。 登記地目を変更するためには、従前地と仮換地の地目の現況に基づいて法務局が実地調査するということですが、従前地は自治体の開発のため道路用地であり現在特定できません。農業委員会は当初の届出が建物建設予定として所有権移転の届出をしたため、建物が建つか最低基礎がなければ、現況の証明が出来ないといわれています。 法律上建物の建築は可能かもしれませんが、処罰の有無は別として、農地の違反転用の疑いもある状態ですし、正式な地番がないため法人登記（本店所在）もまともに出来ません。 現在宅地として評価され課税されているのを、雑種地などとして評価の低い評価額にしてもらえないか役所へ申し出ておりますが、各窓口の縦割りの関係で、難しくなっています。 同じような経験や聞いたことがある方、参考となる情報がありましたら、お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 仮換地の所有権設定登記について
このたび、土地区画整理事業地を購入する運びなのですが 仮換地という特殊ながらで、素人ではわからないコトが多く 勉強しているのですが、 その整理地区内の分譲で一般の地元の不動産から購入したひとが 従前地に登記できたと話していたのですが 私たちの売主（独立行政法人）に問い合わせしたところ 保留地との公平販売の目的のため、仮換地であっても従前地の登記は 換地処分がなされてから、所有権の移転登記をもって完了する との回答が帰ってきました。 登記がなされないまま、いつ終わるのかわからない事業に不安を持っています・・・ 従前地には現在売主の登記がされているのですが、代金を完済したにもかかわらず、その法人の方針で登記できないのは、法律違反にはならないのでしょうか・・・ また、税理関係の質問になってしまうのですが、銀行の抵当権が 乙蘭に記載されていないということは、住宅取得控除がうけられないのでしょうか・・・（売主と提携している銀行で土地建物で融資予定） ご助言いただけたら嬉しいです
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 区画整理地（仮換地？）の固定資産税について
169.54m2の区画整理内（仮換地）の新築物件を購入した者です。 現在、登記上では土地が3カ所に分散されており 地目も畑と雑種他というもので分かれ、 所有面積は193ｍ2と登記するそうです。 1.しかし実際は169.54m2の分しか所有していません。 7年後にはきちんと登記が変更されると買った業者の方は 言うのですが信用しても良いのでしょうか？ 2.それと登記が変更するまでの7年間 固定資産税は従前地の193m2のままで来るのでしょうか？ 3.169と193ｍ２の土地面積で固定資産税はおよそどのくらい ちがうのでしょうか？ 実際に所有していない24ｍ2の土地の固定資産税を7年間 払い続けるのはムダなのかなあ。と悩み中です。 すでに契約してしまったので、今さらとは思うのですが 毎日グズグズ考えてしまうので、 お時間がある時で良いのでどなたかご返答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 仮換地が不安です。。
区画整理の仮換地の土地購入にあたり、こちらのサイトでいろいろ検索したのですが、 念のため以下1)～7)について確認させてください。 不安要素ばかりなのですが、購入は控えたほうがよいのでしょうか？ そういう土地を購入された方もたくさんいらっしゃると思うのですが。。 近々、本換地になるという話もあり、それを待つ手もあるのかな、とも考えてます。 1)従前地の分割された土地を購入した場合、登記も分割可能？ 2)固定資産税は従前地課税？お得？ 3)土地区画整理組合が破綻したら、その負債は賦課金として仮換地所有者から徴収される？ 4)従前地よりも換地の方の価値が高ければその差額（一括または分割）を払い、安ければ交付（清算金）される？ 5)地価が暴落し、すべての土地を売却しても工事費がまかなえない場合、組合員が工事費を負担する？ 6)理事の給料を含めた組合の事務費、係争などの経費ってどういう場合に支払う？ 7)その他、注意点があれば。 以上、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 区画整理地の農地転用 従前地が農地で転売できない
たいへんマニアックな質問で失礼いたします。 仮換地指定がされている区画整理事業地区内で農地転用５条許可をとりました。 対象従前地は農地 （仮換地も併記） 譲受人は 住宅メーカーさんで 転用目的は 建売住宅建築 用地です。 許可後、メーカー名義に所有権を移転して、仮換地を造成 建物を建てました。 そして、いざ売ろうとしたのですが・・・ 地目としては従前地が関係してきて そこは農地のままなのです。（農地用の街区の底地）そのため地目変更が 出来ず農地法の縛りが続き買い人に転売できないのです。 このような場合既存の農転許可証では更に所有権移転登記出来ませんよね。 こういった場合どうすればよいのでしょうか？お願いします。 補足として １ 農地転用を再度取り直したいのですが市は応じてくれません （取り直しが一番最善策だと思うのですが応じない理由がわかりません） ２ 住宅メーカーは建物の物上保証及び移転できない土地の固定資産を いつまでも払いたくなく、責任も離れたい（換地処分は５年後以降） ３ 買い人の融資先の金融機関が納得するように従前土地の登記を うまくしたい（移転仮登記？とかいろいろできるのでしょうか？）
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。 未登記なのは、青線の水路のことで、Ａ氏の田は登記されており地役権も登記されています。 田の部分に疑問はなく、未登記の水路が換地で田になるため、その部分の地役権はそうなってしまうのかといった疑問でした。