売却のタイミング

質問

こんにちわ！３月末に新築マンションへ引越予定です。現在のマンションを売却する予定ですが、販売した金額はあとで繰り上げ返済を考えているのですが。（これで良いのでしょうか？）　　　売却の査定等もまだなのですが、どのタイミングでおこなえば良いかご指導ください。　　　　　またお勧めの販売会社もご存知でしたら教えてください。

回答No.4

hanghonggu

元業者です。
売却のタイミングは基本的にはいつでもよいですが、不動産会社と相談してみるのがスムーズなので、そういう意味では不動産会社への相談は早い方が良いかもしれません。

あとお勧めの会社ですが、こちらも基本的にはどこでも同じなのですが、、、一つ注意が必要です。
不動産会社は片手と両手という表現があり、片手は3％。両手で6%。の仲介手数料が入りますが、インセンティブ制度が根強く残っている不動産業界では営業マンは当然両手がほしいのです。３％と６％では倍違いますから。
その関係でレインズに登録しない会社（営業マン）も少なからず存在します。
従って、あなたに一番合う営業マンで前述のような基本的な事を正しく正確にして頂ける礼儀正しい営業マンがいる所にご依頼するのがベストです。
私の所感ですが、そういう営業マンは大手より中小にいる事が多いと思います。

こちらのサイトで比較してみるとスムーズに事が進む事が多いようです。
http://sell.yeay.jp
比較して、十分に各会社を検討してみて下さい。

他にご不明点があれば、できるだけお答致しますよ。

回答No.3

bunbun8

先の方の回答にもありますが、現在のマンションには残債などがナイのであれば、いつ売却（引渡しは新築マンションへ引越し後ということで）されても良いと思います。
今から査定してもらい販売を開始すると、入居中のところを案内されることになります。もちろん、それが悪いわけではなく、買換えの方は通常そうされているのですが、長年住まわれていて荷物も多く、汚れなども目立つようでしたら、新居にお引越し後に少し改装（クロス・畳くらいは）されてから販売活動してもらうという方法もあります。

早めにご売却されたいのでしたら、今から売りに出されて、引渡しを来年の４月以降という条件で良いと思います。

どちらの地域のマンションかわかりませんが、不動産相場も下げ止まった感がありますし、少しずつ上がり出してる所もあるようですから、地元の仲介業者に査定してもらい、アドバイスを受けて下さい。

私が２０年以上中古マンションの仲介をしていて実感していることは、中古マンションの場合、新聞折込広告よりもポスティング広告のほうが反響もあり、早い成約が得られると思いますので、今後Norbertさん宅のポストに入る業者のチラシなどを保存されて（「求む」チラシではなく「販売」チラシ）よく入ってるなーという業者に依頼されるのが良いかと思います。大手に任せておけば安心というのは幻想だと思っています。

お礼

たいへん詳しい回答有難うございます。　　　　参考にさせて頂きます。

回答No.2

noname#52086

Norbertさんこんにちは

今のマンションのローンは無い。
新マンションの契約とローン手続きは完了している。
新マンションの購入に今のマンションの売却代金を頭金として入れなくても良い。
のであればいつ売ってもいいのですが、売却のタイミングとしては新マンションに質問者さんが入居した後に引渡し、というのが条件になると思います。

買い手が決まってから入居までローンの手続き等で1ヶ月以上2ヶ月位はかかります。　これに販売期間を足して少なくとも3ヶ月位は売却にかかると見られたら良いと思います。　
今のマンションを売却された代金を新マンションのローンの繰上げ返済に使うのは当然の事で間違ってません。

お礼

連絡が遅くなりごめんなさい。参考にしてそろそろ業者に相談してみます。近くに三井のりハウスがあるので聞いてみます。回答有難うございました。

回答No.1

name9999

ん？
新しいマンションは今のローンが残ってるままで買えたってことでしょうか？現金ですかね？

売却後の返済は、繰上げ返済ではなく、一括返済ですので、ローン残金全額を現金で用意します。司法書士立会いのもとで銀行に一括返済し、同時に抵当権を外してもらい、売却相手に権利が移ります。
この過程を仲介販売会社が指導してくれます。

新しいマンションの販売会社で「買い替え」で売却の提案はされなかったのでしょうか？通常は、そこで相談するのが良いですよ。

お礼

回答有難うございました。連絡が遅くなりごめんなさい。