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小型犬を飼っていた賃貸マンションの退去費用はどのくらいかかる？
- 都内のペット可賃貸マンションで小型犬を飼育している場合、退去費用の心配があります。具体的には、間取りや床の状態、居住期間などによって変動します。
- 退去費用には敷金の返還額や修繕費用が含まれます。犬のいた部屋の床や柱に傷や変色がある場合、修繕費が発生する可能性があります。
- また、喫煙によるクロスの変色や換気口の破損なども考慮されます。一部屋でしか喫煙しておらず、他の部屋は経年劣化となる場合、修繕費用は一部屋のみが負担となる可能性があります。
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私も小型犬を飼っていて、退去時に管理会社とトラブルがあったので色々調べましたのでわかる範囲でお答えします。 まず、 ●喫煙によるクロス変色（6畳一間） は、クロス張替え費用の負担はありません。 煙草は嗜好品なので、通常生活をしていた範囲になります。 過去の判例でそうなっています。 １１年＋入居前の７年では経年劣化で当然です。 ●換気口破損（入居時から取れていました） こちら入居時に大家さんに報告してあれば問題ないと思います。 良識のある大家さんでしたら、前の入居者が退去した後に確認くらいしていると思いますので大丈夫かと...。 後は犬による破損ですが、 敷金３６万（＋犬家賃６６万円） これは犬を飼うことを前提として払ってあるので、 「犬による破損の修繕費」として前もって収めているものとして考えていいと思います。 犬家賃は「家賃」として払っているので、直接修繕費に当てる事は出来ないと思いますが、普通の感覚だったらさすがに敷金以上は請求しないのでは...？ そうでなくても、敷金のみで全てカバー出切るのではないでしょうか？ 早めに修繕費の明細を出してもらうといいと思います。 たまに悪徳な業者もいるので、もし敷金をはるかに上回る請求をされてしまったら、いったん敷金の返還を請求することもできます。 本来敷金は、退去時に借主に返還され、その後大家さんに支払うものですが、手間を省くため相殺が習慣となっているだけです。 ものすごく心配だとは思いますが、まずは早めに大家さんや管理会社に相談したほうがいいと思います。 意外と請求されないかもしれませんよ♪ １１年も借りていらっしゃったのですから。 ちなみに私は引越し後３ヶ月間も悪質な管理会社と戦って大変でした。 その次の家は何も言わずに敷金が返還されていました＾＾ 大家さんによって様々ですので、まずは様子を伺ってみたらいいと思います。 あと、交渉の時は熱くならずに冷静に低い姿勢で行ったほうが、あちらも人間なので、うまくいきますよ♪
お礼
ご回答ありがとうございます。 同じように小型犬を飼われての退去経験がお有りの方からのアドバイス、 非常に心づよく、また少し安心できました！ 11年間、同じところに住んでしまったのも実はこの退去費用が心配で なかなか動けなかったという状態でして・・・ 多分、これから先もずっと犬は飼い続けると思いますし 今後はこのような心配をしたくないので、マンション購入した次第です。 犬家賃のことは最初の管理会社との間で口頭説明を受けただけですが 新しい管理会社の方にも、その旨をお話してみようと思います。 とても参考になりました。本当にありがとうございました。