- ベストアンサー
マンションを買おうと思うのですが。
２０００万円台のマンションの購入を考えています。 今日、モデルルームを見学に行き、案内をしてくださった方に 「代金は一括で払うと税金がすごいと聞きましたが、いかがなものでしょうか」と尋ねたところ、「今はそうでもありません。一括で払えるのでしたら、その方がローンを組んで金利を払うよりお得です」と言われました。 知り合いに、５０００万円の一戸建てを即金で買った方がいらっしゃるので、あながちウソでもないかと思います。 数回に分けて払うのと即金で払うのとどちらがお得なんでしょうか。 また、たとえば２５００万円のマンションを一括で買った場合、税金はどんなものがいくらくらいかかるのでしょうか。 詳しい方、教えてください。
- camuri
- お礼率86% (492/571)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数5
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
一括で買っても分割で買っても、「不動産取得税」や、その後の「固定資産税」「都市計画税」などは変わりません。 ローンを借りていると給与所得での所得税の計算時に、「住宅ローン控除」が受けられことが多いです（条件があります）。 銀行によっては、預金額分は住宅ローンの金利がかからない、というところもありますので、お手持ちの現金をその銀行に預け、無利子のような形でローンを借りて、ローン控除を受ける、という技も使えるかもしれません。 ただし、ローン借り入れに当たっては、結構面倒な手続きがあったり、生命保険加入、保証料の支払い、登記費用などが余計にかかることがありますので、それも含めて得か損かを考えてみるといいと思います。
その他の回答 (1)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞数回に分けて払うのと即金で払うのとどちらがお得なんでしょうか。 預金利息と借り入れ利息との関係、 借りてでも購入する時代も過去にはありました。 ＞たとえば２５００万円のマンションを一括で買った場合、税金 一括もローンも一緒、 ・契約時に印紙税 ・所有権移転に免許税 ・購入後は固定資産税とあれば都市計画税 税額はアバウトなので省略します。
お礼
ローンだろうと即金だろうと一緒なら、美しく一括がいいですね。 どうもありがとうございました！
関連するQ&A
- 現金でマンション購入について
「賃貸派」でしたが、最近、タワー型の分譲マンションのモデルルームを見学した際、眺望のよさなどが気に入りました。タワー型の賃貸は少なく抽選も多いので、分譲も考えるようになりました。４０００万円から５０００万円くらいであればローンではなく、キャッシュで購入できる資金を持っていますが、以前、会社の同僚に「家をキャッシュで買うと税金がすごいよ」と言われたことがあります。当方、ローンが好きではないので、現金で買いたいと思っているのですが、やはり不利なのでしょうか？あるいは最初にローンで契約して１、２年して全額返済したほうが得なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションのモデルルームの見学ってどんな感じ？
最近、新聞の折込チラシでマンションのチラシを見る事が多くなりました。実はマンションの購入を考え始めています。 チラシだけの情報だと間取りとか設備とかだけで、購入の有無より一度、モデルルームを見学に行きたいと思っております。 モデルルームを見学するのは、初めてです。なんか緊張してしまいそうで・・・・。敷居が高いイメージがあります。 モデルルームを見学する際に、良きアドバイスありましたらお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- モデルルームなどに行ったことのある方教えて！
だいぶ先になると思いますが いずれは一戸建てかマンションの購入をと思っています。 まだまだ先ですが、興味もあって、 モデルルームなども今のうちから見学して 住宅購入に向けて少しずつ勉強したいと考えています。 ただ、モデルルームに行くと営業マンにべったりつかれたりして、 居心地が悪そうで行くのをためらっています。 実際どうなんでしょう？ モデルルームに足を運んだことのある方、どんな感じか教えてください。 その後のメーカーさんのアプローチなどについても 教えていただけたらうれしいです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 分譲マンションの購入を考えてます。
新築のマンション購入を考えています。 いくつかモデルルームをまわって来まして、いいかなと思う物件がありました。 現在まで両親と住んでいて１人暮らしの経験がありません。 なので実際、食費や光熱費等生活にかかる費用というものがどの位かかるのかわかりません。 モデルルームを見学に行った際、頭金として考えている金額を伝え、３５年ローンで毎月の支払いがいくら位になるかを出していただきました。 管理費等の支払いも含め月１２５，０００の支払い額でした。（金利は変動だったと思います。） 手取りは２８３，０００円です。（交通費は含まれていません） 管理費が値上がっていくことも知ってますし、固定資産税もかかってきますよね。 この手取りで１２５，０００円の支払いだと生活が厳しいですか？ ブランドにこだわりはないので、高い買い物はほとんどしませんし、節約はしようとおもってますが、 普通の生活をおくれる支払い金額でしょうか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古マンションのデメリットとは
20代後半会社員、夫婦のみです。 TVや雑誌を見ていると、建設ラッシュのここ5年くらいのマンションは手抜きされてそうで不安なので、中古マンションにしようかと思っています。 新築よりも中古を選ぶ場合、税金や将来的なことでのデメリットはどんなことでしょうか？ また、「新しい」以外の新築のメリットはどこでしょうか。モデルルームもいくつか見学しましたが、いらない設備(ディスポーザー等)を省いて安くしてもらうことはできないのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションの値引きについて
こんばんは。早速ですが、教えてください。 あまり急いではいないのですが、そろそろ新築マンションを購入しようかと考えており、２～３モデルルームを見学してきましたが、質問があります。 予算としては、3000万円台後半から4000万円台前半なのですが、通常、分譲マンションというのは、どのくらい値引きしてくれるものなのでしょうか。 もちろん立地に優れていたり、人気沿線やブランド力のあるマンションは値引きしなくても飛ぶように売れていくもので、また、人気がなく、売れ残りのマンションは300万とか400万とか値引きしたり、家具付きにしたりとか、大幅に値引きしているのは知っています。 （たまに「激安！キャンセル住居！！！」などのチラシが入ってますよね。） そうではなく、一般的な例として知りたいです。 新車を購入するときなど、もちろん人気度合いにもよりますが、250万円の車だったら、15～30万くらいは値引きしてくれますよね。 同じ感覚で不動産に当てはめると、4000万円のマンションは300万くらい値引いてくれるものなのでしょうか？ いくつかモデルルームを見学すると、どのマンションもすでに売約済みの表を見せられて、「早くしないといい部屋から次々売れていきますよ！」とか「これからマンションは値上がりしますので、この値段は今だけですよ！」などと、せかされます。 車と違って、物件はふたつとして同じものがないので、値引きなどしないのでしょうか。それとも、定価で購入しては正直者が損をするよなものなのでしょうか。 分譲マンションをご購入された方、もしくは販売する側の不動産業界の方の、率直なご意見をいただけたら幸いでございます。 （こうすると、少し安く買えるよ…とか、こうすれば手数料が安くなるよ…というような、アドバイスもあれば、幸いです。） では、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- モデルルームについて
こんにちは。 先日分譲マンションのモデルルームの見学に行きました。不動産会社の人は、「実際にここに住むつもりで見てください。」と言っていたのですが、おもちゃみたいな部屋だと感じてしまい、現実味がわきませんでした。 今、木造の一戸建てに住んでいるせいもあるのでしょうか？何だか安っぽく見えてしまって・・・。ドラマのセットみたいな感じに見えます。（もちろんマンションの一室としてきちんと作られています。）実際住んでみるとまた違うように感じるのでしょうか？ 場所も間取りも金額も気に入っているのですが、高い買い物なのでちょっと不安です。 モデルルームは実際の部屋と全く同じに作られているんですよね？ 他のモデルルームも見学してみた方がよいでしょうか？ どなたかアドバイスをお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの営業の方
ある新築マンション（まだ竣工していません）のモデルルームに行き、気になる部屋があったので その部屋についてある確認したいことがあり、営業マンの方と数時間話した後にモデルルームを出て帰りました。 質問事項については後日回答を電話で連絡いただくことになっていたのですが、 マンションを検討からはずすことにしたのでモデルルームを出てしばらく経ってから 質問の件はもう返答は必要無いということと検討からはずした旨を電話で言うと、営業の方に 「冷たい言い方になりますが（と前置きして）戸建てを検討した方がいいんじゃないですか？」と言われ 紹介した物件のような安くていい部屋は無いとおっしゃっていました。 うちは数件マンションを見学に行っていて、戸建てを検討していることは全く言って いなかったのですが、うちが断ったから捨て台詞だったのかと思ってしまったんですが実際はどういう意味だったのでしょうか。 私が女性だから強気で嫌味を言ってきたのかとちょっと落ち込みましたが・・。 主人にはそのことは話していません。 また、そのマンションの販売会社の別のマンションにも見学に行っていたのですが その際に対応してくれた営業の方も態度が良くなかったので販売会社の営業の 傾向がそのようになっているのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 現在一人暮らしでマンション購入を考えています。
今年から東京の賃貸住宅で一人暮らしを始めた新入社員です。 現在住んでいる賃貸の家賃は管理費などを含め7万円ですが、家賃を払っていると掛け捨 ての保険と同じような感覚がして最近マンション購入を考えています。 ちなみに私の今の月収は24万円(手取り20～21万円程)で貯金は０ですが引越し代や手続 きに必要な多少の金額なら親から借りることができます。 そこで本日、モデルルームの見学に行き、そこの不動産の方に、入社6ヶ月の新入社員で ローンが借りられるか、また返済金額や金利などについても詳しく説明を聞いて きました。(購入しようと考えているマンションが新築で2300万円です。) その方の話ではフラット35なら金利がお得でカードの借金などがなければ審査もほぼ通る ようなことを言っていました。 ローンの審査さえ通れば毎月8万円(管理費、修繕費込み)の返済で可能だという計算でした。 (その他にも固定資産税はかかると思いますが・・) もし、マンション購入をした場合は今の賃貸の掛け捨てではなくローン返済の7割は元金 から返していけるという話でしたので、たとえ1年で出たとして、マンションの価値が少し 程度下がった場合ならほぼ返済額でそのまま出れるし、マンションの価値が上がれば利益 にもなるみたいなことを言われ勧められました。 今の家賃より1万円は高くはなりますがこのような状況で高額なマンションを購入しても大 丈夫なのか心配になり質問させていただきました。 アドバイス宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 初めて観に行ったマンションで即決ＯＫ？！
マンション購入を考えていて、昨日モデルルーム見学に行ってきました。今回が人生で初めての見学です。 色々なタイプのモデルルームを見させてもらい、最後に『あ、これが今日ちょうどキャンセルになったお部屋なんです』と見せてもらった部屋が結構理想と合っていて、しかも元の値段からキャンセル部屋という事で１５％ほど値引きされると言うのです。『もし決めるなら数日中にお願いします』と言われています。 が、初めて観に行ったマンションで、他との比較（ＨＰや情報誌などで比較はしてますが、実際の物件は見ていない状態）も甘く、決めてしまって良いのでしょうか・・・。ただ、今薦められてる部屋の平米数で、提示されてる金額の物件は同じ駅圏内でもう無いと思います。 物件の駅からの距離や利便性については特に問題がないです。でもあまりにもとんとん拍子に進み過ぎて、『こんなんで良いの？！』とかなり戸惑ってます。本当に『まずは見学～』なんて軽い気持ちで観に行ったので…。 今住んでる土地に愛着もあって、もし購入するとなるといきなり離れる事が決まってしまう事に寂しさもあります。でも賃貸ばかりの街で、中古分譲も私達の手の届かない価格帯なので、マンションを買うなら必ず引っ越さなければならないんですが・・・なんかいきなり過ぎて。 誰か背中を押してください。初めてのモデルルーム見学で決めてもＯＫですか？もっと比較検討するべきなんでしょうか？？？人生で一番大きな買い物なので、胃がキリキリしてきて眠れません・・・。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
面倒な手続きはイヤですし、ローンは嫌いですので（今までローン返済というものをしたことがないくらい嫌いなんです）、一括でスッキリ払った方が面倒がなさそうですね。 どうもありがとうございました！