ネット情報を問い合わせると全て「契約済」と言われる

質問

一人暮らしを始めるにあたって、ネットの賃貸情報などで間取りや相場を色々と検索しています。
そこで、よさそうな物件を見つけて問い合わせたところ、すでに契約済だと言われてしまいました。
他のいくつかの物件も全て同じ答えで、必ずその後続くのが、
「ほぼ同条件の物件なら紹介できます」なのです。
しかも、必ずと言っていいほど、探していた物件より５～１００００円は高めな物件。
これはいわゆる釣り物件というものなのでしょうか？
ネット情報とタイムラグが生じるのは分かっていますが、こうも全て同じ返答をされると、こちらも疑ってしまいます。
何より、「全く同じ条件の物件で５０００円高い部屋」を勧められたのが意味が分かりません。
３階建てのマンションなんですが、たとえば１つ階数が違うくらいで、いきなり５０００円も跳ね上がるとも思えないし、なぜ同じ物件が５０００円も違うのかサッパリ分かりません。
ネットで出ていた物件がそもそも５０００円安い価格で出されており、そこに打診してきた人間に「それはもう契約されたけど、同じ物件があります」と言って騙しているなんてことは、ありえることでしょうか？

回答No.2

magfuku · ベストアンサー

これは釣り物件とそうでない場合の、二つのことが考えられます。

質問者様が指摘するように、そういった良心的ではない不動産会社も、確かに存在はします。この場合は諦めて他の不動産会社に行きましょう。

釣り物件ではない場合。
質問者様もネット更新のタイムラグがあることは、質問の中でも十分にわかっていらっしゃるようですね。特に９月10月は春先に次いで、不動産の繁忙期になります。これは９月決算の企業が多く、同時に異動も重なってしまうから。地域によっては春先よりも、この時期の方が忙しいというところもあります。ですから更新が追いつかないというのも事実です。私の地域にはこの時期、物件案内は日中しか出来ませんが、案内予約や問い合わせだけは深夜までやっている不動産会社もあるほどです。

他には何らかの事情により、同一物件でも一部屋だけ、あるいは低層階だけ賃料が安い物件というのも多いですから、運悪くその物件に当たったことも考えられます。一階と二階で一万円近く違う物件も、珍しいとは言えませんからね。

しかし、そもそも不動産会社では高い物件ほど、数多く紹介する傾向にありますから、初めは低い金額の物件から交渉を始めてみるのも手です。私はいつも予算より一万円ほど低いところからスタートします。そうすると意外と予算以下で、いい物件に当たったりすることもありますし、良心的な不動産会社なら、それでも頑張って探してくれますから、不動産会社選びの基準にもなります。

お礼

返事が遅くなってしまって申し訳ありません！
丁寧なご回答、本当にどうもありがとうございます。

釣り物件ではなく、タイムラグかもしれないという気持ちも多少あったのですが、1ヶ月以上たった今もその物件がネットに（しかも２，３つのサイトに）掲載され続けているので、やはり釣り物件だったように思います。
階数が１つ違うだけで1万円近く変わる場合もあるんですね。
家賃が決まる仕組みみたいなものが漠然と分かればいいんですけど（笑）

確かに最初は低い金額からもちかけるべきだったなぁと思ってます。
気持ちを新たに、別の不動産屋で交渉してみようと思います。

回答No.4

bouhan_kun

横行しているのではなく、ありえると言うことです。そこまで慣例的な話ではありません。物件探しの基本は、足で探すことです。ショップで情報聞くほうが、確実にリアルタイムに近いものになります。

お礼

返事が遅くなってしまって本当に申し訳ありません！

確かに、ネット情報はあまりあてにせず、これからは直に不動産屋に出向いて１から探してもらうことにします。
そのつもりで出向いた不動産屋に部屋を紹介してもらって、また後日連絡しますと言われたままもう半月放置されているんですが・・・・。
不動産屋の体質ってどこも同じなんでしょうか。

でもどこかに良心的な不動産屋があるはずだと信じて家探しを頑張ろうと思います。
どうもありがとうございました☆

回答No.3

isora99

こんにちは。

まず「釣り」の場合が殆どでしょうね。都会ほど、その傾向が高いのではないでしょうか？

或いは、業者がケチって更新料を支払いたくない為、掲載物件を古いまま放置している場合もあります。この場合は「釣り」ではなく、実際に存在していた物件なのですが、既に契約済みとなっていて他の物件と差し替えるか削除しなくてはいけないのに、更新料を支払いたくない、若しくは更新するのが面倒臭くて放置しているそうです。

不動産屋さんから教えてもらいましたから、ほぼ合っているとは思いますが・・・^^;

お礼

返事が遅くなってしまって申し訳ありません！
不動産屋の知り合いがいらっしゃるんですね。すごく羨ましい（笑）
やっぱりこういう時、業界で専門知識や裏事情を知っている友達が居てくれたら・・・・って思いました。
あれから1ヶ月以上経過しましたが、その物件はいまだに掲載され続けています。
もうこれは釣り物件そのものだろうと判断し、他の不動産屋をあたっているところです。

どうもありがとうございました☆

回答No.1

okg00

ありえるのかもなにも事実としてそういう行為が存在しているのですから、ありますけど。

ネットはタイムラグがあるとしても、ひどいところになると店先に貼り出しているものでも「先ほど契約しました」なんて事もありますしね。スーパーの「タイムサービス」みたいな感じで客寄せでしょうね。

お礼

さっそくのお答えありがとうごさいます！

・・・やっぱりそういう行為が横行しているんですね。
実は部屋探しをするのは人生初のことなので、不動産屋の良し悪しとか賃貸物件のポイントとか相場とか、もう何もかも分からない状態なのです。
客寄せの物件とは結局架空のものなんでしょうね。。。