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金銭債権の担保について
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(1) 買主との話が、価格１０の所７しか銀行借入できないので、残り３は半年待ってくれ、というのと、所有権は移転するが支払は１０全額を待ってくれ、というのとでは対応に差が出ます。後者であれば、売却を確定させたい質問者が「買主側の良い様にあしらわれている」可能性もあります。 (2) 更に、半年待って相手方の何がどう変わるのか、例えば別途運用中の資金が満期になる等具体性があるのか、単なる時間稼ぎなのかという部分も要チェックです。通常は今ダメな物は半年待ってもダメというのが相場です。 (3) 第二順位での担保設定：銀行が第一順位で担保設定しているなら上記(1)の形式なら許容範囲かもしれませんが、担保をつけたところで最終支払に対する拘束力にはなりにくい。（相手方を支払う気にさせる要素が小さい） (4) 公正証書化：これも支払わない場合に何をどうするのかの部分が無いと、上記(3)と同じ効果になる。 (5) 結局のところは、どういう手段を講じても支払う意思の弱い相手方を強要するには、換価性の高い資産の確保（預金・株式等）、失くして困る資産への実質支配（別不動産への仮登記等）、連帯保証人徴求（妻・親兄弟）といった強制力を伴う必要がありそうです。但し、そういった交渉をすると売買案件自体が流れる可能性も生じます。
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