地主と家主の係争に巻き込まれた末の立退きについて

質問

現在の賃貸ハイツに入居してから１３年になります。
昨年の８月頃、裁判所からの占有権利移転禁止の通達をもって、地代の滞納が原因で家主が地主から裁判を起こされていることが判明。
そして居住人にも地主は立退きの裁判をしてきました。
何度かの審理を終え、結局は家主が敗訴。と同時に住民である私も敗訴になり、居住地を明け渡すことを要求されています。

不本意ではありますが、無駄に時間を費やして争うこともないかと思い、引越しを検討しました。
ただそれまでも家主からの説明や電話などのコンタクトが一切なく、判決が８／２９に出た後もこちらが再三再四電話をよこすように家主の会社の事務員（家主の弟の嫁）に伝えたところ、事務員の方から社長からの伝言で「他の手持ち物件への移動か、新居の敷金及び引越し費用などの負担をする」という提示がありました。
詳しい内容は結局家主本人としなければいけないし、その条件を踏まえた上で私は不動産屋へ物件を探しに行きました。モチロンもう今の家主の手持ち物件に入る気もありませんでしたので。
１軒契約間際までいったものの、家主からの連絡がないために流れてしまい、次の物件は１軒目の物件よりやや保証金が高く躊躇しましたが、良い物件だったため、契約の段取りを取りました。
９／１３になってようやく家主本人から電話が来て、話し合いに持ち込んだところ、保証金も仲介手数料も引越し費用も払うし、敷引きも返却するという話だったのに、新居の保証金が３５万と言ったとたん急に態度を変えて、そんな高額物件おかしい！と言い出しました。
全部ひっくるめて１５万を見てたというのです。
ちなみに現在の賃貸は保証金３５万、敷引き２５万、家賃５万です。
引越し先は礼金35万、家賃６万+共益費５千円です。
今の物件と差がありすぎるといわれたんですが、そんなに違いがあるとは思えません。
初期費用その他だけでも私は６０万用意しなくてはいけませんでしたので、それは最低でも支払っていただきたいというと、どんだけ頑張っても３０万+敷引き残額１０万円、合計４０万しか出せないと言います。
いまさら新居の契約を撤回するわけにもいかず、退去日が９／２４に迫っていたことと、家主の誠意のない態度（会う必要もないだろうから事務員と話をしろと言われたり、電話を切られたりしてます）に辟易として、清算を事務員に迫りました。
すると９／２０早朝、郵便受けに封書が入っており、そこには９月分の家賃が払われていないので立退き料から差し引きますと書かれてありました。
９月１日からの賃料は地主に支払うことになっており（判決書による）、家主に支払う義務はないと思いますが、土壇場になってのセコさに呆れ、弁護士（有料）へ相談に行きました。
弁護士さんは、新居にかかる経費と家主の誠意のなさや精神的苦痛が理由の慰謝料を上乗せした額で内容証明郵便を出し、その後対応がなければ簡易裁判にかけることを勧められました。
弁護士に依頼しなくてもいける程度の話だし、私（借主）に１分の非もないことから、裁判自体も長引くことはなく勝訴すると言われました。

一旦はその気になりかけたのですが、念には念をというか、本当にそんなに簡単な話なのか不安です。契約書のには期間の定めはなし。立ち退き時は６ヶ月前には書面にて通知とありますが、通知はもらってません。
立ち退かなくてはいけないことは裁判で確定しているので、居座るつもりもないし、逆に早く出て行きたいという思いから、引越し日を決めました。
（他の住居にはもう人はほとんどいなくて、解体作業に入ってます）
相談した弁護士は絶対に勝てるし泣き寝入りする必要もないと言われるのですが、現行の家主提示の３０万以上を実際勝ち取ることができるんでしょうか？立退きに相場がないということもわかっていますが、あまりにもひどい家主の態度に、裁判は面倒だからしたくないと思っていた私ですが、勝つ見込みがあるのであればしてもいいと思っています。
良きアドバイスございましたらどうか宜しくお願いします。

回答No.3

katyan1234

弁護士がそう言うならそうじゃないかな？

お礼

結局はその弁護士さんの言うことを信じて、私が手間を惜しんで行動するかどうかというトコロなんでしょうね。
ありがとうございました。