賃貸住宅の修繕の責任は、大家さん？ それとも借主？

質問

彼氏の住む賃貸住宅のお風呂場の換気扇が動きません。

　故障なのか、ほこりなどによる目詰まりが原因なのかはわかりませんが、風呂場に湿気がこもってカビも生えるし、不快に感じています。
　ところが彼氏はそのことはぜんぜん気にならないみたいでずっと放置しています。
　「直したら？」
　と私がすすめると、
　「じゃあ、大家さんに電話してみる」とのこと。
　彼氏は、賃貸住宅の修繕は大家さんの責任で、有料だとしたら、自分でお金を出してまで直す必要はない、と言っています。
　あくまでも彼氏の家ですので、私がとやかくいうことではないと思いますが、内心、「それってどーなの？」という疑問でいっぱいです。賃貸でも自分の家の中が壊れたら自分で修理するものではないでしょうか？　公共スペースならともかく。

　みなさんのご意見、よろしくおねがいします。

回答No.3

mu128 · ベストアンサー

賃貸物件であれば換気扇は建物の設備なので貸主が負担することが原則です。ただ、その入居者の使い方が悪い場合は、その費用の全額か一部を請求されることもありますし、家賃が相場よりもすごく安い場合などはそのような費用は借主負担で行ってもらうということもあります。
彼氏さんが入居された時にどのような状態だったのかにもよりますが、使用方法が悪くなければ、彼氏さんの言われるように貸主負担ということで結構です。

ただ、全てが全て貸主負担でない場合もあります。契約書に「小修繕の費用は借主負担とする」という規定があれば、支払うものもあります。例えば、網戸などは原則としては貸主負担ですが、そのような規定があれば、借主負担になります。
あとは、蛍光灯や電球などはその規定あるなしに関係なく、借主負担というのが普通です。

ただ、換気扇は最低でも風呂を出た後は、必ず回した方が、建物のためにも、健康のためにもいいです。換気扇を回さなかったことによって、壁紙にカビが発生し、壁紙交換費用を請求されることも考えられますので、全く、換気扇を定期的に回すクセをつけるように言っておいて下さい。

お礼

大家さんの回答ありがとうございます。
　詳しく書いていただいて、いい社会勉強になりました。質問してよかったです。
　ありがとうございました。

回答No.5

Mone-Acnes

大家です。
通常は賃貸人からの申し出が無ければそのままです。
賃貸住宅は大家の物。
だから大家が直すのです。
貴方は彼女なのですよね。
彼を飛び越えていろいろ世話をやくのもいいですが、
あまり彼氏さんは気分良くないと思いますよ。
彼の言うことが正しいです。

お礼

あくまで彼氏のうちですから、私も出すぎたまねはしたくないので、必要以上に言わないようにしています。なので、彼の気分を害するようなことはしていないと思います。だからこそ、「直したら？」とすすめるにとどめているのです。
　湿気がこもってカビが生えた風呂場を、不快ながら、我慢して使っています。

回答No.4

noname#104909

大家の責任において修理すると思います、
そのまま放置してカビの発生など湿気で傷んでしまうようなことになると分かっていて放置していた責任を問わ損害金を取られる可能性があります、早急に大家さんに連絡しましょう、すでに手遅れかもよ。

お礼

回答ありがとうございます。
　損害金をとられては彼氏も困るでしょうから、早めの連絡をすすめてみます。

回答No.2

6dou_rinne

賃貸住宅の場合は、住宅の主要な機能が壊れた場合（たとえば雨漏り、あるいは風呂が壊れた、水道が壊れたなど、ただし壊した場合は違いますが）修理する責任は大家にあります。
湿気がこもるというのは原因がどこにあるかで大家が修理するのか、賃借人が修理するのかが異なりますが、湿気により住宅の傷みが早くなったようなばあいには修理費用を請求される可能性があるのでほっておくのはよくないでしょう。

お礼

やはり大家さんの責任なのですね。
　回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#96023

物件の設備は大家に修繕義務があります。
換気扇は風呂設備の一部でしょうから大家に修繕の義務があります。

(貴女の発想だと、風呂釜が割れても、配管が折れても全部自分で修理することになりますよ)

お礼

ええっ？　そういうものなのですか・・・。びっくりです。

　早速の回答、ありがとうございました。