☆住宅ローン利率予想してください！！！

質問

とても大雑把な質問で申し訳ありません！決定期日が近いため焦ってるので勘弁してください。

さて、現在例えば住宅ローン３年固定金利が１．１５０％だとした場合、政治・経済・世界諸情勢を予測、想定し３年経過後の上記利率はズバリ○％になると予想されますか！？

皆様の意見を参考とさせてください。本当に大雑把な質問ですみません・・・。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

> 現在例えば住宅ローン３年固定金利が１．１５０％だとした場合、政治・経済・世界諸情勢を予測、想定し３年経過後の上記利率はズバリ○％になると予想されますか！？

ご質問文の『現在』は、『平成19年９月』で、その『新規貸付の適用利率』が1.150％ですか？
そして、その３年後ですから『平成22年９月』の『固定期間終了後に再度３年固定を選んだ場合の適用利率』ということでいいのでしょうか？
平成19年９月の主要銀行の３年固定は、店頭表示金利が3.300％くらいですから、適用金利が1.150％ということは2.000％以上の優遇幅がある訳ですね。
すごいなぁ。未だにこんな金利で借りられるところがあるんですね（メガバンクあたりの最優遇金利より0.80～1.00％くらい低い…）。
『平成22年９月』ならば、店頭表示金利が4.000％くらいになっていると考えられるので、あとは金利優遇条件次第ですね。
『今』の契約ならば、固定金利期間終了後の優遇幅は、最低でも0.40％、大きいところで1.20％くらいあるので、2.800％～3.600％くらい。
優遇条件次第だから、このブレはしかたないでしょう？

そうではなくて、『既借入れの金利が1.150％なので、その金利から推定するに借り入れは３年前の平成16年。近いうちに固定金利期間が終了する。その時の３年固定の再特約金利は？』ということならば…。
３年前の住宅ローン契約ならば、再特約時には金利優遇なし…という金融機関も多いんですよね。最大の最優遇幅は1.00％優遇程度かな。
そして、今月と来月ではおそらく店頭表示金利は殆ど変わらないと思われるので、2.000％～3.150％でしょう。
こちらも優遇条件次第だから、このブレはしかたないでしょう？

こういう質問をされるのならば、「平成何年何月の、金利パターンが何の店頭表示金利はどうなると思うか？」とズバリと聞いてくださらないと、ズバリの回答が出るはずはありませんよ。
（一応、私は住宅ローン審査経験者で、現在は金利商品による資金運用を担当していますので、経験者で専門家になるのかな。）

お礼

経験者で専門家のご意見、素人の私でもすご～～～～～～く勉強になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

esezou

mat0703さん、こんにちは。
優遇金利は終了してると仮定して、
２．７％
根拠はまったくありません。

お礼

esezouさん、ありがとうございます。
根拠はいりません。感覚的なご回答で結構でございます。
ご回答いただけてよかった！本当にありがとうございました！