信託銀行と普通銀行で基準になるプライムレートは違うのですか？

質問

もしかしたら基本的なことをお聞きしてるかもしれず、失礼します。

上記タイトルの通りなのですが、
たとえばＡ信託銀行の住宅ローン金利は長期プライムレート、
Ｂ銀行のそれは短期プライムレート

で金利がきまっているのでしょうか？

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

まず、『プライムレート』自体、銀行・金融機関ごとに定めていますので、Ａ銀行とＢ銀行でも違うことがありますし、Ｃ信託銀行とＤ信託銀行でも違うことがあります。

> たとえばＡ信託銀行の住宅ローン金利は長期プライムレート、Ｂ銀行のそれは短期プライムレート
これはご認識違いです。
かつて、住宅ローンには『短期固定』という金利設定が存在しなかったため（…というか、住宅ローンを借りる先は殆ど住宅金融公庫で、住宅金融公庫の住宅融資は固定金利だったため）、長期プライムレートが基準にされていたときもありましたが、今、長期プライムレートを基準にしている金融機関はないと思います。

現在の住宅ローンは、固定期間の短いものは短期プライムレートを基準に決めます。
ですが、固定期間の長いもの（固定金利選択型でも固定期間が10年を超えるものや全期間固定金利型）は10年物の国債の利率を中心に、景気や株価の影響を考慮して決めます。
８月と比較して９月の各金融機関の住宅ローンの店頭表示金利は、軒並み下がりましたが、固定期間ごとに下げ幅が違っています。
あ、プライムレートを変更しなくても、住宅ローンの店頭表示金利は毎月見直しを行いますよ。
見直しの結果、「変更なし」になることもありますが。

あと、各金融機関における金利の決め方は、結構『地域性』が出ます。
全国展開をしているメガバンクでは全国共通の『店頭表示金利』になっていますし、原則、『適用金利』もウェブサイトに公開されているとおりだと思いますが、地銀以下の地域性の高い金融機関の金利を比較してみますと、地域ごとの特色が出ていますよ。

変動金利型については、短期プライムレート＋1.00％としている金融機関が多いと思います。
ですが、３年固定や５年固定は「短期プライムレートプラス何パーセント」という決め方はしていません。

お礼

詳しいご説明ありがとうございました。
また、お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。