画鋲跡が凄いのですが・・・？

質問

転勤の為我が家を賃貸として貸し出していたのですがこの度出て行かれることになりました。汚れはそんなにないのですが画鋲跡が５０箇所以上もあります。一部に画鋲を剥がす時に出来たと思えるクロスの破れもあります。画鋲跡は貸主負担との事なのですが、カレンダーや多少のポスターなら納得できるのですがあまりに多すぎる気がするのですが・・・
又私どもが付けていなかった和室にクーラーを付けていたらしく跡があり、クーラーを付ける位置なので仕方ないとの事なのですがこちらの了解などは必要ないのでしょうか？
以前私が賃貸に住んでいた時は許可の有無を業者に確かめられたのですが、敷引き対象外となってしまうのでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞画鋲跡は貸主負担との事なのですが

数によります、多数の画鋲跡は入居者の負担です
これは入居者側に立って意見を言う方も一致している意見です

＞クーラーを付ける位置なので

すぐ横にエアコン用の穴などが用意されていれば仕方ないでしょう

　「ここに取り付けて下さい」と言っているようなものです

普通は契約時に説明するのが一般的です

お礼

ご回答ありがとうございます。
いくら画鋲は通常使用の範囲といえども一体何の為？の数の多さ、予想外の事だったので大変参考になりました。
間が悪いのか！？業社は店長が交代したばかりだとか休暇中との事ですので又休暇が終わられたら話し合ってみます。
クーラー跡も契約時に使用しないでくださいと言われなかったでしょうといわれたのですが、付けていいとも了承した事もないのですが。
今回の事はとてもいい勉強になりました。有難うございました。

回答No.4

bouhan_kun

ガイドラインは、通常使用の範疇での損耗に対する考え方です。大量の画鋲は、誰が見ても通常の使用範囲ではないということでうから、相手が主張するようなら、ただの勘違いだと諭せる話です。

エアコンについては、付ける前に一言ぐらいあってもいいとは思いますが、スリーブが抜いてあるなどがあるのであれば、その位置への設置自体は問題ないでしょう。ただし、退去時に撤去したなら、借主負担で補修すべき部位です。故意による損耗ですから。その覚悟があれば、未確認でも、道義的にはともかく実質的には良いと言うことでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
あまりの堂々とした(!?)たくさんの画鋲跡でもしかして通常使用と認められているのでは!？と心配でしたので大量場合は通常使用外になるという事で安心しました。
エアコンも付けるのは構わないのですが、出て行かれた後（当方は付けない位置なので）跡の補修をして頂きたいと思っているのですが、今の所エアコンを付ける場所なので補修したいなら当方の負担でと言われてます。参考にさせて頂きます。有難うございました。

回答No.3

102351

言い忘れてました。
クーラーをつける際に、当然貸主の許可は取るべきものです。

ただし通常使用の範囲内なので、費用を請求するのは難しいかもしれません。
が筋を通さないでやられた分には、それを主張するのもありだと思います。（取れるかどうかは別ですが）

業者は何をやっているんですか？って感じですね。

お礼

回答ありがとうございます。
画鋲は通常使用の範囲といえ一体何の為？なぜここに？の数の多さで常識外との同意見を頂き安心しました。
クーラー跡も契約時に使用しないで下さいと言われなかったでしょうといわれたのですが、使用の確認もなく、こちらは素人なので始めに説明して欲しかったとは思うのですが。
間が悪いのか！？業社は店長が交代したばかりだとか休暇中との事ですので又休暇が終わられたら話し合ってみます。
全部の部屋のクロスの張替えは無理でしょうからボンドの事実践してみようと思います。有難うございました。

回答No.2

102351

不動産屋です。
画鋲の後は通常は目立たない範囲内でしたら通常使用という形で、
対象にはしません。
が、今回のケースはあまりにも常識外ですので、借主さんに多少もっていただいても、筋が通っています。

不動産屋なら常識ですが、
ただの画鋲の後でしたら、ボンドをちょこちょこ塗れば穴が空いてたがどうかわからなくなるようには出来ます。