司法書士への支払いについて

質問

母の土地についていた銀行の「根抵当権抹消」の手続きに
　　　　　　　　　　　　報酬額　　　　登録免許税又は印紙税など
○○銀行根抵当権抹消　１００００　　　　２０００
事前確認　　　　　　　　２０００　　　　２０００
謄本　　　　　　　　　　２０００　　　　２０００

と、いうことで消費税込みで２０７００円を支払いました。

この土地に子供である私が家を建て直そうと思っています。
贈与にあたり１７万円ぐらいと、電話での回答をいただきました。
また、直接あってお話しするつもりですが、この金額は妥当なものでしょうか。
ちなみに路線価に対する土地の評価額は425,04万円です。

回答No.3

dr_suguru

＞税金を含めて１７万

登録免許税額が解りませんんで何とも言えません。
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79-03.pdf

贈与の登記申請書です。
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79-01-03.doc

回答No.2

dr_suguru

安いほうだと思いますよ。
自分でできれば抹消登記は自分でしましょう。
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79-01-07.doc

＞贈与にあたり１７万円ぐらいと
http://www.jabankosaka.or.jp/pb/pb/sim/input-zouyo.asp
計算すると38万円です。

19年中相続税倍率
http://www.rosenka.nta.go.jp/

お礼

ありがとうございます。
３８万円は贈与税ですね
（路線価×平米ー110万円）×0.2-25万円

質問の仕方が悪いですね。
その贈与の手続きにあたり司法書士にお願いしたら税金を含めて１７万というおおよその見積もりですが、これが妥当な値段なのかどうかという質問でした。。。

回答No.1

outerlimit

質問は　？

抵当権抹消登記の報酬は安すぎるくらいです
（登録免許税は、同一内容ならば誰が(代理人)登記しても同額です）

で　その土地に質問者が家を建てるのに、できるだけ税金を納付したいのならば贈与にすべきです

税金を少なくしたいのならば、相続時精算課税か
土地は貸借です（抵当権設定を了承してもらい)

税金を少なくしたいのならば、充分に調査の上対応してください

お礼

ありがとうございます。
相続時清算課税にするためには母の年齢が６５歳を超えていないとだめなのではないでしょうか？数年待てば母の年齢はその年齢になりますが、母は現在遠方にすんでいます。住宅ローンをくむ場合、土地を担保にしますが、何度か戻ってきてもらわないといけません。その費用と母の時間を考えたら、相続税分ぐらいはなるかな・・・と思い贈与してもらう方がいいのかな？とkんが得た訳です。
質問は贈与の手続きで司法書士の方にお願いするときに税金９万、その他８万計１７万円の費用は妥当な値段なのかどうかということです。
司法書士報酬規定が撤廃されて、現在どれぐらいが相場なのか分からないので質問させていただきました。

補足

回答への補足ではないのですが、土地の評価額は４２５万４百円です。
路線価4.2万×1.00（道路に面しているところが１面で奥行き11.5mのため）×101.2平米で出してみました。