居住権について

質問

嫁の実父から約2年以上前に、240万円貸してくれといわれました。
それを断ると、自分名義の住宅を20年間の期限付きで貸すから家賃として240万円都合つけてくれと言われました。
これはいい条件だと思い、嫁の実父だということもあり、信用して240万支払いました。

すると、今年の7月に、不動産屋がきて、8月中に出て行けと言ってきました。
なんと、この家はローンを払ってなく、6月に競売にかかって売れたとのこと。

悪いことは重なるもので、僕自身、6月に離婚したため、手元に現金がほとんど残っていない状況です。

このまま追い出されては住む場所もなく、子供もいるのに路頭に迷ってしまいます。

なにかいい方法はないでしょうか？？
言われるがまま出て行かないといけないのでしょうか？？

嫁の実父も離婚しており、今はどこにいるのかわかりません。

どなたかお力を貸してください。

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

ローンの抵当権よりあなたがその家を借りた方が後だと仮定すると、

　ローンを払わずに抵当権が実行され、家が競売にかかったのであれば、６月の競売にかかった日から６ヶ月間は明け渡しの猶予があります、但し、その期間においても、賃料相当分は競落人に対して支払いの義務がありますので、話し合う必要があるでしょう。それを支払わないと即明け渡しの義務が生じてしまうでしょう。

　民法第３９５条をお読み下さい。
　第３９５条　抵当権者に対抗することができない賃貸借により抵当権の目的である建物の使用又は収益をする者であって次に掲げるもの（次項において「抵当建物使用者」という。）は、その建物の競売における買受人の買受けの時から６箇月を経過するまでは、その建物を買受人に引き渡すことを要しない。
1．競売手続の開始前から使用又は収益をする者
2．強制管理又は担保不動産収益執行の管理人が競売手続の開始後にした賃貸借により使用又は収益をする者２　前項の規定は、買受人の買受けの時より後に同項の建物の使用をしたことの対価について、買受人が抵当建物使用者に対し相当の期間を定めてその１箇月分以上の支払の催告をし、その相当の期間内に履行がない場合には、適用しない。

　机上の話なので実務上は知りません、ごめんなさい。
　いずれにしても、お気の毒です。

回答No.2

nonbay39

１です、書き漏れましたが、無料法律相談に行くことをお勧めいたします。