競売物件を勝手に売った

質問

約13年前に離婚した主人が自己所有だった物件が競売になった事を知って暫く家賃収入は受け取っていました。2.3年前に突然不動産業者が尋ねて来て競売になっているにも関わらず売って欲しいと来ました。元主人は状況を説明して売買は出来ないと言ったところその業者の方で出来るといい任せて欲しいと言われそんな事は出来ないと元主人は思っていたけど余りにもしつこくとうとう現金参百萬円で売買してしまいました。この様な場合今後はどうなってしまうんでしょうか? 実際鉄筋4階建てのビルが有った物を壊して今現在は建売の様な物件二棟建っています。私はこんな事に成った事が信じられず驚いてます。参考意見お願いします。　購入した際に私も連帯保証人に成っている筈です。

回答No.2

doll2007 · ベストアンサー

競売を取り下げてもらえなくても競売と任意売却の同時進行で処理を進めることもできます。
ようは、金融機関等の債権者と交渉して同意をもらえばいいんです。
交渉はたいへんだとは思いますが。
実際、競売の実行よりも任意売却のほうがよけいな費用や時間がかからなくて債権者としても助かりますからね。
不動産業者が、それをちゃんと専門家に頼むなりして、やったのならまったく問題ありません。

でないと、売ると言っても売れるものじゃないはずですよ。
差し押さえられているんだから。
登記ができません。
書類の偽造でもしていない限り、法律による処罰対象になどなりません。

ただ、競売後にも残った債務の支払い義務は継続します。
連帯保証人になっているとすると、そこが心配です。
ない袖は振れないだろうとあきらめてくれたならいいんですが。。。

http://www.yomigaeru.org/keibai/

お礼

ご丁寧な説明ありがとうございました。
確かに売れる訳が無いんですが・・とにかく登記を観覧してきます。

回答No.1

noname#136967

任意売却とは、債務者（元ご主人）と債権者との合意のもと、入札開始前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。
但し、質問文の場合には、これに該当しているとは思えませんので、法律による処罰対象となると思います。一度、法律専門家に相談されて見られることをお勧め致します。

お礼

アドバイスありがとうございました。まずは登記簿を観覧してきます。それすら忘れていました。