賃貸契約時・・・・

質問

教えて下さい。
近じか、結婚をするのですがいい物件が見つかったんので契約を考えているのですが・・・・・
契約時のときに支払う金額が何か月分とかあるのですか？
教えて下さい。
ちなみに・・・・・
・家賃：56,000
・管理費：2,000
・敷金：180,000
・保証金：180,000
・火災保険：20,000／２年
上記のハイツなんですが・・・・どうなんでしょうか？？

教えて下さい。お願いします。

回答No.3

noname#38802 · ベストアンサー

賃貸の場合、関西とそれ以外で多少の地域差は
ありますが、通常は
賃料；56,000円
管理費2,000円

であれば、初期費用は

・賃料、管理費の当月日割り家賃
・締め日が近くて日割りが少ない場合やしっかりしたところは
前家賃（次の月の分）一ヶ月分、同じく管理費一ヶ月分
・敷金として賃料の2ヶ月分
・礼金として賃料の2ヶ月分
・火災保険料　15,000～20,000円くらい
（オプションで鍵交換費、消毒代、清掃費など各20,000円くらいつける
ところもあります）

その他
仲介手数料として賃料の一ヶ月分+消費税

です。
敷金と保証金は同じ意味合いですが、
一般的には事務所・店舗などの場合敷金でなく保証金と呼びます。
関西では敷金のことを保証金と呼びます。

火災保険は入って当然です。
敷金と保証金という名目でお金をとるような物件は
やめておいたほうが身のためです。

回答No.4

mu128

もしかすると、保証金１８万円で、敷引きが１８万円ということではないのでしょうか？　そうすると、１８万円分がマイナスされます。
質問文に書いたとおりだとすると、敷金＋保証金も払わないといけないことになってしまい、意味がよくわかりません。
「保証金１８万円・敷引き１８万円」でしたら、退去する時には何も戻ってきません。１日しか住んでいなくても、いくら綺麗にしていても、一円も戻ってきません。場合によっては、もっと請求されることもありますので、原状回復についてのことはよく確認しておいて下さい。

火災保険は加入しておいて下さい。強制でなくても絶対に入っておいた方がいいです。
火災保険についても説明を受けておいて下さい。説明を受ければ、加入しておいた方がいいことがわかります。（というより、その仲介業者もしっかり説明しろよと言いたいですが。）

回答No.2

m_inoue222

大家してます

普通の物件なら

・家賃：56,000・・・・・・・当月の日割り家賃＋翌月の家賃
・管理費：2,000・・・・・・上に同じく
・敷金：180,000・・・・・・退去時に返還
・保証金：180,000・・・・・敷金か保証金かどちらかだけでしょう
・火災保険：20,000／２年・・こんなものかな？

・仲介手数料５６０００＋消費税

個人賠償責任保険には出来るだけ加入しましょう
火災保険とセットで入れるはずです

回答No.1

pasocom

家賃一ヶ月分は先払いするのが普通です。
管理費はエレベータでしょうか？。何に使うのか明確に説明を受けた方が良さそうです。
敷金は三ヶ月分以上ですね。ちょっと多めですが非常識でもありません。
通常、敷金は住居退去の時に戻ってくるものですから、一面では「保証金」でもあるわけです。それなのに別途「保証金」が必要なのはちょっとおかしいですね。この保証金はどのように扱われるものなのかも（返還されるのかどうかなど）しっかり確かめる必要があります。
「火災保険」なんて、う～んとなってしまいます。火事の時に誰が保険を受け取れるのでしょう？。