- ベストアンサー
駐車場契約に見知らぬ不動産会社が入ってる
自宅裏で月極駐車場をやっています。 この度、新に駐車場を貸す事になったお客さん（以下A)ですが、 駐車場を利用するのはAさん。（会社と自分の車を交互に駐車する） お金を振り込むのはAさんの勤務先です。 別にそこまで構わないのですが、間に不動産マネジメント会社を入れるるというのです。 うちは個人で駐車場を経営（もぐりではありません）していて、不動産会社に宣伝・仲介を依頼したことはありません。 なんでわざわざ不動産会社を入れるのでしょうか？ その条件で契約を交わすことについて、私側に不利益が生じる事が あるでしょうか？ しかもその不動産会社側で「契約書を用意する」とか言ってます・・。 うちはうちで制作した契約書があり、そこにサインをしてもらうシステムですが・・。
- nabenabeR
- お礼率73% (30/41)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
＞お金を振り込むのはAさんの勤務先です という事は契約はＡさん個人ではなく、法人名義で契約したいということですよね？ ＞なんでわざわざ不動産会社を入れるのでしょうか？ 正確には聞いてみないとわかりませんが、例えばその会社の不動産資産とか契約関係に対してコンサル的なポジションにいる不動産会社なのかもしれませんね。 ＞私側に不利益が生じる事があるでしょうか？ 契約に関して、間に不動産会社という代理人が入ってくると考えれば宜しいのではないですか？不利益が生じるかどうかは契約内容次第でしょうね。又、不動産会社ということは一応その手の契約関係に対してはそこそこの知識もあるでしょうから「ちょっとうるさい客」にはなるかもしれません。内容と相手次第かと思います。 ＞その不動産会社側で「契約書を用意する」とか言ってます・・ 普通は認めないことが多いですが、認めるかどうかは質問者の自由です。契約書式を用意するのがどちら側か？という点が法的に決められているわけではありませんので。 大抵は作成側の意図が盛り込まれることが多いので、少なくとも質問者有利な契約書にはならないでしょうね。
その他の回答 (2)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
どこと契約し、どの契約書を使うかはあなたの自由でしょう。 貸すまでは、大家側の方がでしょう。（空きが多く無ければ） 私的には、自分で用意した契約書しか使わせません、そうでなければ断ります。
お礼
まだ契約してはいないから、断わるなら今のうちですよね。 相手が勝手に用意した契約書なんてクソ喰らえです。 アドバイスありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞なんでわざわざ不動産会社を入れるのでしょうか？ ・貴方を信用していない ・Ａさんの会社の社内規定 くらいかな？ ＞しかもその不動産会社側で「契約書を用意する」とか言ってます・・。 うちはうちで制作した契約書があり、そこにサインをしてもらうシステムですが・・。 気に入らなければ契約しなければ良いだけです 相手が契約書を持ってくるのは勝手 貴方が自分の契約書にこだわるのも勝手 折り合わなければ契約しないで構わないでしょう 私なら自分の契約書以外は受け付けません 賃貸契約は「縁」ですから最初から気になる人との契約はしないのが一番です 不思議と必ず後日その方とトラブルになります
お礼
ずばり言ってくださってありがとうございます(^^ゞ 正直、私もAさんを信用していません（汗） 前に飲食店に貸して大トラブルになって、契約を断った時に脅迫までされた経緯があるものですから、トラウマになってます。 （今は商売来客名目での賃貸は一切お断りしてます） 契約、慎重に検討します。 アドバイスありがとうございました。
関連するQ&A
- 月極駐車場の契約間違いについて
月極駐車場（A駐車場とします）を借りています。再来月、A駐車場が閉鎖になるとの連絡がありました。すぐ近くの同じ地主の駐車場（B駐車場とします）へ移ろうとしたのですが、新しい不動産屋から、契約のし直しで新たに契約手数料一ヶ月分が掛かると言われてしまいました。 しかし、実際の契約書はB駐車場の契約となっております。 間違いの経緯は、アパートの仲介業者が場所を案内する際に、すぐ近くなので間違えてしまい、実際はA駐車場に停めているにも関わらず、アパートの管理会社を通して作成された書面上ではB駐車場の契約になってしまったのです。このことは地主側も暫く気付かず、三ヶ月前になってやっと私からの申入れで気付いたようです。 今回、その地主が亡くなったので、家族が管理を新たな不動産屋に任せたようなのですが、一度、現在の場所を借りるときにも契約手数料はアパートの方の管理会社に支払っており、納得いきません。 仲介業者の間違いで書面上ではB駐車場の契約になっているのに、新たな手数料を支払わなければならないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 他駐車場から契約者を横取りしたいのですが。
私は月極駐車場（A)をオープンしました。この駐車場の前にも駐車場（B)があります。料金は同じですが（A)は舗装しています。（B)は砂利です。（B)の契約者の車に仲介料不要です、という宣伝チラシを車にはさんでおくことは非常識でしょうか？（B)は満車ではありません。このあたりは住宅地です。
- ベストアンサー
- コンサルティング
- 月極駐車場の契約について
不動産屋との月極駐車場の契約には免許証や車検証が必要だと思いますが、不動産屋から自宅に郵便物が届く可能性はありますか？また、月極駐車場を契約していたという記録は、後から身内が確認できますか？ご教授のほどよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ミニミニでの月極駐車場契約について
ミニミニで賃貸契約を結びました。 内覧し気に入った物件だったのですが、都心商業地の為、物件に駐車場が無く決めかねていたところ、近隣の月極駐車場も見学させてもらい契約を決めました。 車一台を所有しているのですが、仕事上でも必要になります。 店頭で見積もりを出してもらったのですが、駐車場の月極費に関しての説明は何もありませんでした。 費用に関しての説明も、家賃・契約書費用についての詳しい説明に駐車場代が別途かかりますという説明。 その後、賃貸契約書類一式が送られてきたのですが、その中に駐車場の見積もりと契約書もあり駐車場仲介料２万５千円とありました。（駐車場の月極費が月２万５千） ミニミニが間に入って契約をするものだと思い、賃貸と月ぎめ駐車場（仲介手数料）の費用を払い契約書も記入しました。 鍵受取の日に駐車場の今後の支払い先等についての書類を渡されたので聞いたところ、今後のことは直接駐車場の管理者へ連絡してくださいとの説明がありました・・・。 私は支払も賃貸費と一緒に引き落とし、今後の解約等もミニミニが間に入ってくれるとおもっていました。 こんなことなら直接駐車場を借りれば２万５千円も余分に払う必要はなかったと後悔です。 一般的に契約物件外で駐車上を紹介された場合は、どこの不動産屋でも同内容の対応なのでしょうか。 また、事前に説明等は無い物でしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産会社との一般媒介契約の解約後の同じ買主と契約
土地の仲介のための一般媒介契約について質問します。 私が、ある土地の売却について、ある不動産会社Aと一般媒介契約を結んでいました。 その不動産会社Aは、私と「不動産会社Aが見つけた買主B」への売却の交渉を、していました。 しかし、その過程で、私が、その不動産会社Aの言動に不信感を抱いて、私がメールでそのことを問い合わせても誠実な回答がなかったので、私はその不動産会社Aに対して「信頼関係がなくなったから解約します」とメールしました。 しかし、この解約通知のメールに対し、その不動産会社Aからは何も返信はなく、無視されたままです。 つまり、不動産会社Aが「私からの一般媒介契約の解約通知」を「了承した」かどうかは、分からないままです。 ところで、「不動産会社Aが見つけた買主B」はまともな人です。 そこで、今後、私は、「不動産会社Aが見つけた買主B」を相手に、①私が直接に交渉するか、②「私が今後新たに一般媒介契約をする他の不動産会社C」に仲介してもらうかして、交渉したいと考えています。次の2点について質問します。 (1)①私が直接に交渉するか②「私が今後新たに一般媒介契約をする他の不動産会社C」に仲介してもらって交渉するかして、私と「不動産会社Aが見つけた買主B」とで首尾よく契約が成立した場合、その成約の仲介手数料3%は、「私が今後新たに一般媒介契約をする他の不動産会社C」に支払うだけで、「買主Bを見つけた不動産会社A」(私が解約を通知した不動産会社A)に支払う必要はないと思いますが、そのとおりでしょうか? (2)上記(1)の「買主Bを見つけた不動産会社A」(私が解約した不動産会社A)に仲介手数料3%を支払う必要がないことを、確実にするために、(不動産会社Aへのメールでの解約の通知は、不動産会社Aから返信がなく無視された状態のままなので)、内容証明郵便で解約したと通知する必要があるでしょうか?
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車場の管理会社（不動産屋）への支払について
カテが分からなかったので、こちらに書き込みさせていただきます。 小さな駐車場を所有しており、月極め駐車場として貸し出しています。 去年の夏以降新しい契約がなく、現在の契約率は約50％です。 近くの企業から一括で借りたいという話があり、具体的に進めています。 10年来駐車場を管理している会社（不動産屋）には、今まで10％の管理手数料を払っていました。 近くの会社に一括貸し出しをすること、またその際には企業と直接契約をする（間に何も挟まない）旨を、その会社に話したところ、 解約手続きをお願いした場合、1件につき1万円請求すると言われました。 お付き合いが無くなるというのは分かりますが、ちょっと高すぎのように思えてなりません。 妥当な請求なのでしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
- 月極駐車場の契約について
月極駐車場を不動産業者に探してもらい、その１つと契約をすることになりました。 その際、不動産屋さんへ事前に提出する書類に、勤務先や年収、本籍地などを記載しなければならないのですが、そういった内容の書類は不動産業者を通した場合、通常の事なのでしょうか？ 以前は、不動産屋さんを通さずに契約をしたため、契約書をかわすだけの簡単なものだったので、今回そのような書類を提出しなければならず、ちょっととまどってしまいました。 どなたか教えていただけますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 安い駐車場の探し方について教えて下さい
月極め駐車場を探しております。 不動産会社を通すと、仲介手数料などかかるかと思うので、 大家さんが、直接管理されている駐車場を探しております。 自分の足で探す以外に、方法ありますか？ ネット検索で探す場合、ワードなど教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（車・バイク・自転車）
- マンションの駐車場（不動産会社について）
不動産会社について相談です。 ちょっと困っています。 長くなりそうなので、恐縮ですが、 事の流れを時系列で書かせていただきます。 ■１年数カ月前、現在のマンション（賃貸）に入居 ・当時、マンション駐車場が満車だったため、近く（徒歩数分）の駐車場を契約 ・不動産会社とは「マンションの駐車場が空き次第連絡をいただく」ことを前提に契約 ※契約書に、上記の旨を記した担当者の一筆あり。 ■上記から1年以上、何の連絡もなし・・・ ■別件で“マンション管理会社”に連絡することがあったので、 上記のことについて聞いてみると、 「不動産会社から、そんな話は聞いていない」 「マンションの駐車場は新規入居者にしか貸さない」 「この1年でも数回駐車場は空いたが、その都度、 新たに入居する方に貸している」と言われ、、、 ■そこで、不動産会社に連絡をしてみると、 不動産会社「この1年、マンションの駐車場は空いてないですね」 私「実は先程、管理会社に電話したんですが、何度か空いたと・・・」 不動産会社「確認します」 ■翌日、電話があり、 「当時の管理会社の担当が辞めているので、 状況が変わってしまっているようです。申し訳ありません。 マンションが満室の状態で駐車場に空きが ある場合のみ貸せるそうです。」との返事でした。 そんな事を言われても、私の知ったことではなく、 「空いたら借りられる」ということで契約したので 何とかしてほしいと伝えましたが、 「申し訳ありません」の一点張りです。 悪く言えば、面倒そうな口調です。 この場合、私はどうしようもないのでしょうか？ ちなみに、契約当時に担当者に一筆もらってはいますが、 「駐車場が空いたら連絡します」の一文と、会社名と、 担当者のお名前のみで正式文書のようなものではありません。 何かよいアドバイスがあれば、皆様お力をお貸しください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
契約名義はAさんの会社です。 その契約の代理を行うのが不動産会社さんだそうです。 実は、先程電話で不動産会社の担当さんに聞きました。 「Aさんとは契約の事でいろいろお話しましたが、仲介にそちらの会社が入る事は、つい先日聞きました。 （いろいろ質問して）うちは個人相手に商売してるので、最悪、契約を お断りするかもしれません・・」 と言ってしまったので「うるさい客」扱いになてると思います。 相手の担当者の方はムッとしてました・・ 契約書は「できれば弊社の契約書でお願いしたいのですが、そちらの契約書でも構いませんよ」と向こうに言われました。 なんかすごい態度だな・・と思いまして・・ 「契約書は、うちが作成したものでしか契約していません。また、他の書類にもうちは一切記入しません」と言っておきました。 今後は相手（Aさん）の出方次第でお断りしようかと思います。