現住居を貸し、賃貸に引っ越す場合の費用概算

質問

40代の女性（単身）です。
現在、ターミナル駅まで徒歩10分強の分譲マンションに住んでいます。
まだローンは残っていますが、ここを貸して、同じ県内の
自然が豊かな地区に越そうと計画しています。
売らない理由は、今の場所は生活するには大変便利（区役所、病院、スーパー、駅などが近い）ので、年老いたらここで暮らしたほうがよさそうなので……。

お聞きしたいのは、住んでいる場所を貸す＆新たに借りる場合に、
本当に大雑把な概算でいいのですが、いくらぐらいのお金を見込むべきかということです。

今考え付くのは
・敷金と礼金、2，3か月分の家賃（すぐ借り手が見つからなかった場合のため）
・壁紙リフォーム
・鍵取替え
・引越し費用

（このほか、家賃収入に伴う増税、固定資産税などは予測しています）

ぐらいなのですが、ほかに「これを忘れると後で大変だよ！」という項目がありましたら、教えていただけませんでしょうか？

ちなみに近隣相場では今いるマンションと同程度のランク、広さの物件は10～12万程度で賃貸に出されています。
また、私が引っ越そうと考えている地区で、借りたい広さ・程度の部屋（家）の家賃相場は7～8万です。

現時点では、引越し先も駅から自転車圏内を考えていますが、
場合によっては車も必要になるかと覚悟しています。
その場合は、上記に車（予算30万以内）、自動車保険も加わります。
それ以外で……。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

Tadkashy · ベストアンサー

大家しています。
　賃貸に出される物件にかかる費用は算入されていますか？
　壁紙リフォーム・鍵取替えは賃貸に出される物件のものでしょうか？それでも、クリーニング費用が算入されていません。
　また、もし滞納まではいかなくとも、借りた方からの入金が遅れた場合の質問者様のローン返済の日との関係もあります。部屋の賃貸借で入金が遅れても罰則などは課せませんが、ローンの返済が遅れると質問者様にはペナルティーがあります。ここがトラブルになっても質問者様の返済が滞りなく行われるような予算を立てるべきでしょう。
　質問者様が年老いて帰って来たい時に居住者が出てくれるかどうかの保証はありません。それは覚悟しておくべきでしょう。退去に関する他の質問・回答を御参考にされてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
上記壁紙リフォームは、賃貸物件についてのものでした。ハウスクリーニングは考えていませんでした。ありがとうございます。

>年老いて帰って来たいときに居住者が出てくれるかどうかの保証はありません

その通りですね。このあたりも含め、再度いろいろ計算しなおして見ます。

売らずに貸そうと思ったのは、ターミナル駅から徒歩圏内なので、年月が経っても価値が大暴落はしないだろうこと、またローン借り入れが600万程度なので、毎月3万程度の返済でOKなこと（繰上げも2回しているので、あと10年以内に完済予定）がありました。

しかし、貸すほうも借りるほうも、ハードル高いかもと思ったのは、私が単身女性で自由業であることです。
借りるときは、自己資金があったので、年収が低くてもそれほど障壁にはなりませんでした。
今回は、当時より年収は上がっていますが、保守的な土地柄に、一軒家希望で貸してくれる家があるか？そのほうが問題かもしれません……。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞「これを忘れると後で大変だよ！」
＞まだローンは残っていますが、ここを貸して、

・ローンが残っている場合は賃貸に出すと契約違反になるのが一般的

＞すぐ借り手が見つからなかった場合のため

・何時までも見つからない場合も有ります

＞いくらぐらいのお金を見込むべきかということです。

・広さ、程度が判らないので計算出来ません

取らぬ狸の皮算用になることも多いですので不動産屋とよく相談して実行しましょう

お礼

ご回答ありがとうございます。

実際に大家をされているからの現実的かつ辛口なご意見、ありがとうございました。

確かに見込みが甘い部分が多いと思いますので、慎重に情報を取りながら、次の展開を進めていきたいと思います。

ちなみに広さは52平米、程度は築7年でした。