賃貸住宅の不良について！

質問

こんにちは！
我が家は今、下記の要件で困り果てています。
詳しい方の御意見を頂きたく、お願い申し上げます。

今の賃貸物件には8年目となります。
今年の8月で4回目の更新です。（現在更新直前です。）
3～4年前に色々有りまして家賃を滞納していた事もあります。
（2ヶ月分ぐらい）
それ以降は一回も滞納は有りません。
家族構成は小学生低学年1名・幼児1名と夫婦の2名です。

上記を踏まえてアドバイスを頂きたいので、宜しくお願い致します。

数年前から、天井からの雨漏り、キッチンの換気扇の故障が起こり始め、雨漏り・換気扇の修理は大家さんに言っても、『不動産屋さん言いますのでお待ち下さい。』と言うばかりで、話になりません。

雨漏りを放置されている為、壁が腐っおり、壁紙も剥がれて来ている状態です。カビも大量発生しており、鏡台・カーペット等も雨漏りの影響で捨ててしまったりしていて被害も有り、何よりカビの大量発生による健康被害が怖く、困り果てております。

2～3日前からは、雨漏りの域を超えて、床の壁との隙間から水が漏れている状況です。
もう、我慢が出来ない状況なのですが、過去の不払い（滞納）の問題も有り、正直余り強気に出れない状況です。

（雨漏り）諸々とこれと、（滞納問題）それは別の問題として良い事なのでしょうか？
主張するべきで、こういう場合、更新も待ってもらえますか？
（次の物件を選ぶ迄の期間ぐらい）

宜しくお願い致します。

回答No.3

natti0229 · ベストアンサー

滞納の件と建物の不具合は全然別問題です。

まして滞納はとっくに解消しその後更新もあってるわけですし、日常のお付き合いからも、貸主も了承して契約を続行しているのだと思われます。

その前提で考えるとして、
数年にわたる雨漏れの放置は、貸主が賃料を受領できるまともな状態の住宅を提供しているとは思えませんね。

解約するかどうかは別としても、これまでの経緯をすべて書面にして貸主に通知された方がいいでしょう。
争うつもりがあれば内容証明で。

損害賠償も視野に入れられると考えます。

お礼

ありがとうございます。

やはり、にこの問題に関しては非はないですよね。

過去の家賃の滞納は清算済みで、その後更新も一度してますからね。

ちょっと強気に行っちゃいます！

ありがとうございました！

回答No.2

mainitiyukifuru

＞数年前から、天井からの雨漏り、キッチンの換気扇の故障が起こり始め、
＞3～4年前に色々有りまして家賃を滞納していた事もあります。

数年前と３～４年前は、具体的に時期が重なるのではないですか？
また『色々有りまして』とは？
大家さんとの信頼関係に関することではないでしょうか？
大家さんは、家賃をい頂いているとはいえ、大変高価な物を賃貸しています。

雨漏りは、その事よりも他の影響（壁や床の腐食）の方が重大です。
大家さんに連絡し、大家さんが何年も放置するとは考えにくく
また不動産業者も何も対応しないのは変ですね。

退去する時に原状回復義務、善良なる管理者の注意義務を
要求される可能性があります。
何月何日にどのような内容をどのような方法で大家さんに要求したのか、
文書として残しておく必要があるかもしれません。

お礼

ありがとうございました！

補足

ありがとう御座います。
大家さんとは仲良いです。毎月の家賃も手渡しですし、子供にお菓子をくれたり、子供の授業参観に来て頂いたり雑談したりして！（笑）
良くして貰っているので、余計に余り強く言えないという部分が有ります。
原状回復費は請求される事は無いのではないでしょうか？
床下からと、天井からの雨漏りが原因で、報告しているにも関わらず、
不動産屋さんに連絡しましたから！もう少しお待ちくださいね！って言ってくれるんです・・・。明らかに建物の構造の問題であって、住人の責任では無いと思いますが・・・。雨漏りによって、かみさんの嫁入り道具の鏡台が腐ってしまい、捨ててしまった・・・という事実も有りますし、争うなら徹底的に争うぐらいのつもりはあります。

回答No.1

Tadkashy

大家しています。
　過去の滞納は滞納が解消していれば問題ないでしょう。大家さんは不安でしょうが。
　更新は、修理の条件をつけてして下さい。大家さんに、修理されないので壁が腐り始めていることは伝えてください。壊す予定で無い限り慌てるでしょう。
　更新を待つ、と言うのは相手が条件を受け入れないから引っ越すわけですから、相手の責任だと主張されると良いでしょう。
　もし、質問者様が、修理のあるなしに関わらず引越しをお考えでしたら期限内にその通告をしておくべきでしょう。この場合は質問者様の責任になりますので、あまり強気にならず相談と言う形で交渉してください。

お礼

ありがとうございました！

そうですね、常識の範囲内で対処致します。

助かりました！