分譲マンション購入について

質問

現在、私の実家に夫（37歳）と子供（2歳）と実母と住んでいる37歳のパート主婦ですが、何年後かには実家を出なければいけない事情があって、そろそろ次の生活について考えなければいけず、賃貸マンションも考えたのですが、買えるのであれば分譲をと思っています。

でも、夫は自営で確定申告をしていません。
私はパートで勤続年数は1年ちょっとです。

こんな状況で分譲マンションって買えるのでしょうか。

夫は来年から申告すると言ってますが、近所のモデルルームをチラリと見学に行った時、最低3年分の確定申告が必要と言われました。
その上、ローン完済時に80歳以下であることとも書いてありました。

来年から申告を始め、3年分を待っていたら、我々の年齢は40歳になってしまいます。
頭金もなく、フルローンで買うとなれば、今でも遅いくらいなようですが、すごく不安になってしまいました。

そこでお伺いしたいのですが、

・今の状況で分譲マンション購入（中古でもいいと思ってます）は可能でしょうか。
・また、夫名義ではなく、私個人での購入は可能でしょうか。（私の年収は２５０万～３００万円以下です。）
・税金や子どもの保育園事情的には私が夫を扶養していることになっています（夫は無職ということになっているため）。
・今後、あと１年の間にもう一人子供を作りたいと思っていて、その場合、一旦会社を退職しなければならないので、再度同じ会社に勤めても勤続年数がなくなってしまうので、組めるのであれば今買ってしまいたいのです。

現在の夫の年収など、夫が管理しているので全くわかりませんが来年自営の方で借り入れてるローンが終わるそうです。

夫は分譲の話には興味がなく、というより、住める家があるのでそんなことは考えていないと言ったほうがいいかもしれません。

実際、実家に住めなくなった場合でも、自営店舗に住めるスペースがあるので、そこに住めばいいと思っているようですが、はっきり言って、子供も一緒に住めるような家ではなく、せいぜい、大人二人が精いっぱいの間取りです。

マンションを購入した場合、支払っていける金額は毎月ボーナス払いなしの７～８万が限度と考えています。

新聞の折り込みで、中古物件ですが、「女性や母子家庭の方でもご相談に乗ります」や、「自営業の方で収入の少ない方もご相談ください」と書いてある不動産会社があり、ほんとなのか、あやしいのか分らず、まだ相談に入ってないんですがあり得る話なのであれば、一度相談しようかと思ったりしていますが、そういうのってどんなものなのでしょうか。

もし、購入できたら、実家を出るまではどなたかにお貸ししてもよいと考えています。

以上、こんな状況なんですが、私の考えは甘いのでしょうか？

あきらめて、今後実家を出ても、賃貸、もしくは店舗上に住むしかないのでしょうか。

不動産やそういった事に詳しい方にご相談したいと思っていたのですが、身近にそんな人はいないので相談させていただきました。

どうかよきアドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

まず、根本的にもっとよく勉強をされたほうがよいですね。
マイホーム購入の指南本は山のように売られています。
基本的なところから学ばねばこの先失敗するのが目に見えます。
せめて数冊そういう本を熟読して理解するのが先決です。

で、ご質問者は今にも買いそうな勢いですけど、そもそもすぐに居住しないのであればローンは借りれませんよ。当面人に貸すなんてことは出来ません。それなら銀行は融資してくれません。

あと年齢のことも心配されていますけど、それは見当違いです。そもそも初めからフルローンという考えが間違いです。
今から５年貯蓄してから購入と今すぐ購入してその分多くのローンをうける場合、どちらが完済年月が早くなるのかといえば、今から５年貯蓄したほうなんです。
頭金が多いほど完済は早くなります。

ただ家賃がかかる場合には、頭金の金額がある程度行くと、この関係は逆転することがあります。でもご質問のように実家に居住であれば、そもそも今から購入したと思って貯蓄に励んだほうが明らかに完済日は早くなるのです。

つまり住宅の購入というのは、資金調達～購入～返済の流れになりますので、購入したいのであればまず資金調達から始めなければ話になりません。

ご主人の確定申告の話は購入するのはこれから最低でも３年以上先になるのだから心配する必要などありませんし、ご質問者が借りてなどの検討も無意味です。

あと、

＞支払っていける金額は毎月ボーナス払いなしの７～８万が限度
これにはローンだけではなく購入したが故の税金、管理費、維持修繕費等により月３万はかかると見込んでください。

不動産業者は売れれば何でもＯＫですから無茶でも売りますよ。

>今後実家を出ても、賃貸、もしくは店舗上に住むしかないのでしょうか。
それはご質問者の経済運営にかかっています。
物件の４割の頭金貯蓄を目指してください。それが出来るのであれば購入できます。

補足

ご丁寧にご回答くださり、本当にありがとうございます。

いろいろ質問させていただきたいのですが、

＞すぐに居住しないのであればローンは借りれません

というのは、どうしてなんでしょうか？

基本的には、借りれるのであれば、住みたいというのが基本で、ただ、せっぱつまってないということなんです。

今から5年後までに頭金を貯めてからローンを組んだほうが完済が早いとは知りませんでした。

どの程度貯めれるかによると思うんですが、毎月払うとしていたローン金７～８万円を5年間貯めたとして、４２０～４８０万円ほどが頭金としてもやっぱり早いですか？

最低、頭金は購入金額の4割とのことですよね？

それだと、なんか、悲しい物件しか無理なのかなぁ・・・

こちらは大阪なんですが、中古で見ても、２．５～３千万の物件が欲しい物件ラインなんです。

贅沢でしょうか？　でも、住みたくない物件には住みたくないし・・。

よかったら、補足にもご回答いただけるとありがたいです。

回答No.4

m_inoue222

＞頭金もなく、フルローンで買うとなれば、今でも遅いくらいなようですが

今でも早いでしょう

生活基盤が安定しないのにもし融資が決まればその後の生活自体が破綻する可能性が有ります

賃貸なら収入が低下すればそれなりに生活レベルを落とせますがローンに待ったは有りません

３０－３５年間「支払い続けなければなりません」

＞新聞の折り込みで、中古物件ですが・・・

業者はあなた方が買える方法は必死で探してくれますが「払い続けられるかどうか」には一切責任が有りません

「買える事」と「払い続けられる事」は別物だと思わないと勘違いします

とくに自営業では最悪の時を基準にしていないと破綻が早いでしょう
１－２年経営不振だとそれでアウト

サラリーマンの様に安定した収入は見込めません

＞実家を出るまではどなたかにお貸ししてもよいと考えています。

住宅ローン物件は他人に貸せません（契約の条件です）

自営業で何か購入するときは最低でも５０％くらいは自己資金で買わないと恐いです

年収１０００万円程度の自営業より年収５００万円のサラリーマンの方がローンは成立しやすいです

自営業の強みは
・年収が大きく増やせる事が有る
・一応定年が無い

自己資金を貯められてからの購入をお勧めします

＞現在の夫の年収など、夫が管理しているので全くわかりませんが

こんな状態で数千万円の買い物を計画すること自体が無謀です
夫婦で良く話し合って収入などからきちんとした計画を立てましょう

＞自営店舗に住めるスペースがあるので、そこに住めばいいと思っているようですが

あまり儲かっていないからそうなっているのだと思いますよ
儲かっていればご主人の方から購入の話が出るでしょう

「買いたいのだが払える自信が無いから話題にしない」
又は
「金は有るが事業拡大に投資したい」

男ってそう言うものです

お礼

今でも買うのは早いとおっしゃっていただき、なんか希望がわいてきました。

っていうか、無謀って話なんでしょうけど、ローンを組むのに年齢がすごく気になってたのでお金を貯めてもそこまで貯まるか不安だったんで、早く買わないと～！！ってアセってましたので、違う道が見えたような気持ちになりました。

確かに、勢いで買ってしまって払えなくなった～では、どうにもこうにもなりませんものね。

で、簡単だったんですが、私としては月７～８万の支払いであれば、生活破たんなく毎月払い続けられると計算しました（例外はあるでしょうが）。　その上で・・の相談だったんですが、親身にご相談に乗ってくださって感謝しております。

その上、するどい男性の心理まで教えてくださって、ありがとうございます。なるほどって思いました。

儲かっているのか、いないのか、ぜんぜん分りませんが、ケチな人ではないのでおっしゃる通りのことをだんなは思ってるのかも。

とっても参考になりました。ありがとうございました

回答No.2

legacy_bp5_20r

来年からと言わず、過去にさかのぼって修正申告をされることをオススメします。

補足

ご回答くださり、ありがとうございます。
ところで、

＞過去にさかのぼって修正申告・・・とありますが、どういうことなんでしょうか。

もし、よかったら参考ＵＲＬなど教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

ssibang

初めまして、質問なのですが、御主人は自営で確定申告していないと書かれていますが、それは税金支払っていないと解釈してよろしいのでしょうか？
　自営業で物件を購入される場合は納税証明等が必要になると思いますが。また通常自営業の場合は申告所得を低く計上していると思われるので、他のローンがあると、融資の審査の時に完済してエビネントの提出が要求されます。
　いずれにせよ、御主人と相談して正確な年収等を確認される事をオススメ致します。

お礼

ご回答くださり、ありがとうございます。
ちょっと買い物へ行って帰ってきたら、たくさんご回答が帰ってきていたのでびっくりしています。　

さて、本題なのですが、主人は税金を払っていません。

モデルルームを見に行った時、そういった事を聞かれてうわーと思い、あいまいに答え帰ってきたのですが、何か抜け道はないかと思い、相談した次第なんです。

ですが、やっぱり無謀な話みたいで、今一度、冷静に考え直そうと思ったりしています。

エビネントってなんのことかわからないんですが、今の私にはまだまだほかの勉強が必要なのかななんて思ったりしています。