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変動金利2.625％で住宅ローンを組みます。最悪のパターンをお教えください。
質問させていただきます。 中古マンションを1280万円で購入する事になり 頭金300万円を用意し諸費用などもろもろなどもあり ローン返済金額が1130万円です。 この度変動金利2.625％35年で住宅ローンを組むことになり、 不動産屋はまずは金利の安い変動でとおっしゃっているのですが、 どうなのでしょうか？ これから金利が上がっていきそうなのですが、 金利が上がっていったときの最悪の返済パターンを教えていただきたいと思います。 ちなみに35年ローンですが、実際は繰り上げ返済もしながら 15年くらいで完済予定です。
- torananoda
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一切繰り上げ返済が出来ない状態で金利だけが上がるというのが最悪なのではないかと思いますが。 あとは子供が出来るなど家族が増え出費が大幅に増えた場合。 優遇金利１％以上とかが無いようなら全期間固定にしてしまうほうがいいように思います。 全期間固定金利でもまだ今は３％切っているところもありますから金利の動向として今はかなり低い水準（ほとんど底値）で今後は少なくとも３～４％代にはあがる可能性は高いと思いますので。 優遇金利無しなら変動と全期間固定の差が０．３％ほどしかなくあまりメリットがなさそうですよ。デメリットというかリスクの方が高いです。
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- rika2005
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私は、4.5％ぐらいのときに、住宅ローン（固定金利）を組みました。 それから、金利の下がったとき、借り換えもしましたが、３％固定ぐらいです。 借り換えも手数料がかかりますし、いまの状態で終わりまで行く予定です。 私の考えですが、これから30年を考えても、今は一番安い時期だと思います。 固定金利にすることをお勧めしたいですね。
お礼
固定でいきたいのですが、 年収・物件等の事情で固定は厳しい状況なのです...（汗） なんとか固定で組めるように調べてみたいと思います。 アドバイスありがとうございました！
- nornor1999
- ベストアンサー率31% (62/197)
>>この度変動金利2.625％35年で住宅ローンを組むことになり これ自体が最悪のパターンです。 いまどき店頭金利で借入する人はいません。変動とか固定以前の問題。
お礼
そうですか... じっくり検討したいと思います。 ご回答ありがとうございました！
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
金利の見通しが明確ではありませんが、上昇傾向にあるのは確かです。 金利の予期しない上昇が、最悪のパターンです。 http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html
お礼
そうですよね...（汗） 想定外が一番怖いですね。 ご回答ありがとうございます！
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