施主支給について

質問

教えて下さい。新築一戸建てを計画中です。土地、建物を契約済です。契約時に建物の金額調整とこちらから施主支給しても良いとの話（口約束）で契約書にサインしましたが、話を詰めていくうちに、施主支給だと建物の保証ができない、と言われました。（ものによっては建築屋さんに請求等を通せば可能だそうです。この場合は下請けという形で。）この場合、契約違反ではないでしょうか？また、建物の保証というのは言い訳のような気がするのですが、いかがなものでしょうか？

回答No.8

binba

具体的に御説明いたしましょう。

商品その物の保証はメーカーが致します。
設備機器などは設置据付工事が必要ですから、大抵はメーカーと代理店契約した工事業者が工務店の下請けとして工事し、商品と設置工事をセットで保証します。
この場合、工務店の下請けとしないで、この工事そのものを施主が直接取引きして支払えば、その業者から保証してもらえます。
もし、商品はメーカー、工事は工務店と分けると、不具合があった場合、誰に「見に来てください」と依頼しますか？
商品を売った店ですか？工事業者ですか？
もし工事業者に来てもらって色々調べてもらったら、商品に不具合があると判明。
この調査業務の支払は誰がしますか？工事業者に責任を求める事は出来ませんし、タダ働きさせるわけには行きません。
あなたが支払うしかありません。と言う事は、保証自体をあなたがするのと同じですよね。
サッシであっても同じです。
取り付いたあとで不具合があったとき、サッシの組み立てに不具合があるのか、取り付けに不具合があるのか、誰が調査しますか？

このように、あなたが調査して、誰に直させるか決めるしかありません。調査費を別に支払わないと工務店の入る余地はありません。

事例として、施主が自由に自分で購入するケースの多いキッチンは、
資材から何からセットになっているハウスメーカーは別として、
注文住宅を受ける工務店などでも別途工事にしている事が殆どのようです。

もし設備機器やサッシにトラブルがあったとして、家の中が水浸しになり、
水が引いてもシミだらけ、あちこち使い物にならなくなったとしましょう。
誰が直しますか？
建築した工務店に原因部分の責任がない以上は、被害を被った部分の補修工事費は、工務店に支払ってあげないといけません。
施主支給する場合は、支給した側にも責任が発生し、保証しないといけません。

そういう理由で、施主支給したものは、建築会社の保証から外すのが通常です。

設計図書を完成させて、どんな仕様にするか具体的に書き出し、
この建物の何をいくらでどのように責任持つかを取り決めするのが契約です。
契約内容は、契約する双方が責任を持ち合います。発注者には、発注内容の範疇にも責任が伴います。

もしまだご不明な事がありましたら、何なりとご質問ください。

補足

責任区分をはっきりとさせる事が大事ですね。よく相手方にも確認をしたうえで進めて行きたいと思います。ありがとうございました。