品川駅へ50分以内

質問

7月に東京転勤が内定しました。
住居エリアとして首都圏のことはサッパリわかりません。

会社のある品川駅へ50分以内で通勤でき、
下記条件で、女性の一人暮らしにお勧めの場所（神奈川・千葉・埼玉）
をアドバイスをお願いいたします。

1）家賃9万円（管理費等込）以下の1ＤＫ～2ＤＫ
2）駅徒歩10分圏内
3）マンション（隣・上住民の騒音で引越し経験ありのため）
3）ごみごみしすぎておらず、適度に公園など緑がある
4）出来れば乗換えなし・または電車の本数が多いところ

首都圏に住むは初めてなので、詳しくありません。
総務に会社に近い大井町、大森、中目黒を勧められましたが、
ネット検索した結果、家賃が完全に予算オーバーでした。

自分で探した範囲では、下記を候補に考えていますが、
地名は周りの人に聞いたりネットで調べただけなので、
いずれも、詳しいことはよくわかっていません。

下記にかぎらず、環境（治安、スーパー、公園などの充実度）も
ぜひ情報を頂けませんでしょうか。

・総武線：船橋、津田沼
（行ったことなし、友人オススメ。）
・京浜東北線：川口
（行ったことなし、新築の家賃が一番安くて注目）
・中央線：荻窪、吉祥寺、三鷹
（10年ほど前に一度遊びに行ったことあり、なんとなく良いイメージあり）
・東急田園都市線：高津、あざみ野
（行ったことなし、沿線名になんとなく良いイメージ）

どうぞよろしくお願い申し上げます。

回答No.7

kumaman · ベストアンサー

こんにちは、No.1です。
ご丁寧に返信いただきありがとうございました。

物件に入居を希望すると不動産屋は大家さんと面談の場を設け、
こちらが記入した入居申込み用紙を元に書類選考に入るはずです。
(収入はもちろん、不動産屋さんが得た入居希望者の印象もまた選考の重きを
占めると言われています)

大家さんにも日程の都合はあるはずですし、物件が法人所有であれば担当者は
恐らく平日しか応対出来ないのではないでしょうか。
下見時に気になる所を入居までに直してくれる(直してもらう)ことも多々ありますし
いずれにせよ即日契約は難しい話しだと思います。どの程度余裕を見たら良いか
不動産屋に直接確認してみるのがいいかも知れませんね。

近場同士の物件なら少なくとも1日5件以上は回れると思います。
見過ぎると混乱してくるかも知れませんが、1日で即決希望ならここは踏ん張り所でしょう。
不動産屋は約束の時間に行けばすぐに下見させてくれます。変な引き留めは無いはず
なので見たい物件をどんどん見ていくというスタンスで良いのではないでしょうか。
不動産屋を何軒回るかはあまり気にしなくて良いと思います。

後から検討するため、デジカメ写真はしっかり撮っておきましょう。
見返すと意外と枚数が少なかったりするので、いらないぐらい撮って正解です(^o^

申し出た事で古いキッチンを丸ごと交換してもらえた知人もいます。
あまり無茶な要求は通りませんが、ほころび、破れ、立て付けの悪さ等、
気になる部分はどこまで直るか下見の時にどんどん相談してみましょう。
退去時に自分の過失でないと述べるためにも大切なことだと思いますよ。

以下は私がお世話になった地場の不動産屋さんのURLです。
手作り感たっぷりであり得ない見づらさですが(笑)、引っ越しのコツが
書いてあるので宜しければどうぞ。
おっちゃんもおばちゃんも親切だから色々相談に乗ってもらえると思いますよ。
ちなみに契約時にHPを見たと言えば仲介手数料半額です。
http://www5.ocn.ne.jp/~shinwa-y/heyasagasistep.htm

しかし品川は交通の要所なだけあって見事に色んな候補地揃いましたね^_^；
私だったら出費は痛いけど・・・自腹で事前に下見するかな・・・

お礼

こんにちは。
即契約と言っても日数考慮が必要で、万一のことを考えると、
入居希望の３週間前から探し始めるのはリスクかなり高いのですね。
知りませんでした、ありがとうございます。

連休明けから積極的に不動産会社に連絡取ることにします。
No.1さんのご意見はごもっとも！と友人たちに言われたので、
平日の朝晩状況を事前に下見することにします。
（休みが取れるかが肝ですが・・・）

ほか、交渉方法など情報もろもろ、
本当に本当にありがとうございます！

回答No.8

gaia297

こんにちは、No6です。
不動産屋の友人に聞いてみました。
・駒込、巣鴨近辺は築年数が新しい物件は比較的多いようです。

・大家さんの面談代行もしているので不動産屋によっては大家さんと会わずに契約出来ます。
　（そういえば私も引っ越した時に大家さんの面談一度もありません。）
　但し、大家さんへ報告して了承は得るのでその為の時間は必要です。
　また、連帯保証人への確認もとるとのことでその辺りがどれだけ早く終わるかだと思います。

・物件がすぐに引渡し可の状態であれば契約終了次第なのでいつまでにということは無い。

・契約そのものは遠方での郵送によるやり取りは可のようです。

・また、物件によっては家賃交渉を受けられる時もあるとの事。
　友人は基本的にはやんわり断ると言っていましたが、言ってみる価値はあるとはっきり言ってました。物件と担当者次第？

・他の回答にもあるように数件はすぐに見て回れます。
　候補地があまりに離れていると移動に時間が取られてたくさんは見れないと思います。
　××線の沿線とか××駅と○○駅などに絞ったほうが探しやすいです。

・不動産やを何件回るかは気にする必要は無いと思いますが、大手と地元の不動産屋では情報に違いがあることがあります。
　（自分の経験）
　地元の大家さんと親しい不動産屋にしかない物件もあるようです。
　また、近場の不動産屋さんで同じ物件を共有していることはよくありました。

・私の経験では1件の不動産やで決まることもあれば何件も回ってやっと探したときもあります。
　その違いは条件が厳しい内容ではすぐに見つからないということです。
　非常に忙しい友人が引越しをしたときは条件を明確に伝えてFAXで送ってもらって絞ってから見に行くということをしている人がいました。

出来れば次の出張に絡めて1回ではなく、休暇でゆっくり見る時間がとれるといいですね。あせって決めると後悔する可能性があるので、納得のいくまで見れたら最高なんですけどね。。（遠方ですもね。）

とにかく遠慮せずにメールでも電話でも不動産屋さんへ事前情報の収集をすることだと思います。向こうは商売ですから基本的には嫌がらないはずです。（いい担当者に当たるといいですね。）

ちょっとまとまりがなくすみません。
でも、プランを練っているときは「わくわく」、決めるときは「どきどき」といった心境でしょうか？頑張ってください。

お礼

こんにちは。
不動産屋さんに聴いていただき、ありがとうございます。

物件がすぐに引渡し可の状態であれば、
入居時期を相談することも可能ということですね。
であれば、早めに動くことに何のリスクもなさそうですね。
万一見つからなければ本当に困るので、
連休明けから本格的に動こうと思います。

また、契約そのものは遠方での郵送によるやり取りは可、なのですね！
物件詳細のやり取りに協力・対応して頂ける不動産屋さんを探してみます。

ほか、家賃交渉の件、言ってみる価値はあるとは知りませんでした。
できそうでしたらチャレンジしてみます。
候補地は近い沿線で多くて二箇所に絞るよう、優先順位を再度整理してみますね。

地元の大家さんと親しい不動産屋にしかない物件もあるようでしたら、
下見の際にせっかく行くのですから、チェックすることにします。

連休後半、混乱してきてしばらく住宅情報見れませんでしたが、
あと少し、がんばってみます。いろいろ情報ありがとうございます！

回答No.6

gaia297

はじめまして。
皆さんからたくさんの情報が集まって迷われていることと思います。
優先順位をさらに加えると場所が絞りやすいかと思います。
例えば
１．時間優先（ドアツードアで何分）
　　品川まで50分といっても乗車時間とドアツードアではかなり差がでます。自宅～駅、駅～会社を含めて何分までにします？
　また、遅い時間に帰宅する場合に乗り換えの待ち時間もばかになりません。例えば通常５分の待ちが遅くなると１０～１５分待ちになることもよくあります。

２．築年数は気にされますか？
　　築年数があっても中がきれいにリフォームしてあればよい。
　それとも築年数も新しく、フローリングはなければだめとか。
　どの辺を重視しますか。

例えば山手線沿線でも築年数を問わなければ９万以内の物件はあります。乗車時間は品川の反対側でも３０分。しかも駅から１０分以内
どうですか？通勤時間と設備どちらを重視します？

私のお勧めはずばり山の手線沿線です。
・乗り換えなしで分かりやすい。
・他の方も書かれていますが、通勤ラッシュの時間は出来るだけ短いほうが良い。
・帰りが遅くなっても確実に帰れる。
・朝の準備に余裕が持てる。
・休みの日に遊びに出かけるのも楽です。

日暮里、西日暮里、駒込、巣鴨近辺を勧めます。
日暮里、西日暮里は現在足立区へ延びる新線を建設中でまもなく開通します。沿線にマンションが増え、競争が増えているので既存物件が安いです。
駒込、巣鴨は住宅街、商店街、東大や六儀園という公園も近くにあり環境は良いと思います。
でも、築年数はちょっとあると思います。
もうちょっと新しい物件なら、日暮里、西日暮里から１０分超えた圏内2000年以降の新しい物件なら千代田線で１駅町屋にあります。
町屋とかは路面電車もまだ存在し、ほのぼのとした街です。

最後は好きだと思える場所で気持ちの良い物件にあたるよう頑張ってください。ターゲットを絞って目で確かめることもぜひ。

お礼

情報ありがとうございます、山手沿線でも住めるところがあるんですね！
こちらもとても高額だと思い、検索かけたことがありませんでした。
日暮里、西日暮里、駒込、巣鴨近辺もノーマークでした。
本当に知らないことが多くて、皆さんに相談して本当によかったと思います。

優先順位は　時間＞築年数　です。
と言っても、築20年以内で（できれば）リフォームしたことあるもの希望ですが＾＾；
フローリングという名の板の間でもＯＫです。クッションはなるべく避けたいですが。。

通勤時間をトータルで70分以内に抑えたいので、電車の時間は乗換待ち時間込みで50分にしたいですね。
ラッシュだと電車が止まることもあるようですし、時間は余裕を持って計算してちょうどなのかもしれませんね。
ご指摘ありがとうございます。

すみません、新たな質問になってしまうのですが、、よろしければ教えてください。
一度メールでやりとりした不動産屋に「来店は入居予定3週間前ぐらいで十分です」といわれたのですが、
直前でも大丈夫なものなのでしょうか。
また、候補地はいくつ程度に絞り、不動産会社は何軒ほど実際に足を運ばれているのでしょうか。

おそらく次の出張に絡めた1日で即決しなければならず、
ターゲットをどう絞るべきかが悩ましい限りです。
知らない沿線に地名、皆さんオススメの場所は全て魅力的に見えてしまい、
実際に足を運んでから決めたくなっておりまして・・

ぜひアドバイス頂ければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.5

koala0305

吉祥寺・三鷹は確かに人気のある町ですが、大井町・大森と家賃の相場は変わらない（あるいは少し高い）のに品川からは時間がかかります、お勧めできません。田園都市線は殺人的なラッシュです、地方から来て住むのは大変だと思います。

私としては、やはり大井町・大森がお勧めです。駅からバスなら質問者さんの予算で見つかるのではないかと思うのですが。あるいはイメージはイマイチだけど蒲田も住むには悪くないと思います。（昔から親戚が住んでいますが、とくに治安が悪いとも思えません）首都圏に初めて住むのなら、とにかく通勤が楽なところが良いと思います。

お礼

田園都市線はどなたに聞いても、殺人的なラッシュとおっしゃいますね。
横浜勤務の友人に同じ沿線に住もうと誘われていたのですが、
渋谷方面は特に半端ではないと聞きますので、今回は見送ります。

蒲田は仕事で何度か行ったことがありますが、
私の中では都会なのに庶民的な町のイメージです。
とても高くて住めないと思っておりました。

でも通勤は毎日のことですし、少し予算を上げてでも近場がいいのかもしれませんね。
予算を含め、再度検討してみます。ありがとうございます。

回答No.4

gatetsu38

No3です。

グリーン車の車両に乗車する時のみ、切符と別に
「グリーン券」を購入する必要があります。
普通車両に乗る分には切符代だけです。

地下鉄の乗換は、駅によっては面倒ですし、わかりづらいです。
しかし、馬喰横山の乗換は矢印や掲示通りに行けば
迷うことはないですよ。
大手町の乗換も歩く距離、という意味では少々大変ですが、
迷ったりはしないと思いますよ。
ちょっと、情報が古い（東京メトロが営団になってます）ですが、
下記ＨＰを参照なさって下さい。
どの車両に乗るべきかわかります！
ただ、混雑しますので少し外して乗ったほうが良いですが・・・

私が紹介しました駅については、
乗換困難なことはありませんよ（経験上）
でも面倒な駅もたくさんあるので、もし気になる駅がありましたら
また回答いたします。

参考URL：

http://pinpoint.nu/pc/

お礼

たびたびありがとうございます。
グリーン車以外は通常料金なのですね、安心しました。

5年前に永田町の乗換で予定より大きく時間をロスした経験から、
一人で地下鉄利用は敬遠しておりました。

仕事柄、遅くなることもよくあるので、
本当はできれば近場の方がありがたいです。
今度出張のときに、ご紹介頂いた場所に行ってみますね。

回答No.3

gatetsu38

品川でしたら色々な場所が考えられますね！

総武線快速（東京駅から横須賀線快速、と名が変わります）でしたら
津田沼・船橋から一本ですが、
非常に混んでいますよ。
グリーン車ですら座れないです。
千葉駅でしたら始発がありますので、
座って行ける可能性が高いです。
直通に乗れば乗車時間５７分で、距離の割に近いです。

又、都営新宿線の本八幡～西大島あたりも良いと思います。
馬喰横山で乗り換え、ＪＲ馬喰町へ出れば総武線快速を使えますし、
都営浅草線の東日本橋に出れば、京急線直通に乗って
品川へ行くことも出来ます。
船堀・大島は安くて治安もそこそこに良いのでお勧めです。
本八幡は千葉県ですが、ちょっと家賃が高いです。

又、東西線沿線もなかなかだと思います。
葛西・西葛西・南砂町・東陽町あたりでしたら
日本橋で都営浅草線に乗り換え、京急線の直通に乗れば
品川まで３０分程度です。
ただし、朝のラッシュ時で遅延が見込まれるので
４５分くらい見たら宜しいかと。
快速の停まる浦安もお勧めです。
この辺りも住みやすいかと思いますが、
東西線は非常に混むので敬遠される方も多いです。
（私は東西線ユーザーで、もっと千葉寄りに住んでいます）

私が知っている範囲でのお勧めを書きました。
良いところが見つかるといいですね。

お礼

総武線快速も、非常に混んでいるのですね。
ほか、いろいろ情報をありがとうございます。

書き込み頂いた内容に、2点質問です。
1）首都圏の快速は、特急料金必要ですか？関西では快速にグリーン車はありません。
（少なくとも私が普段利用している沿線では、ですが）
全く予測していなかった内容ですので、ぜひ教えてください。

2）首都圏のラッシュ慣れしていなくても、地下鉄乗換可能でしょうか？
電車の混み具合は半端ではない、とよく聴きます。
今でも月1回以上出張するようになってから5年ですが、
東京の地下鉄は複雑すぎて迷いそうなので、
一人で行動する時はどんなに遠回りしてでも、地下鉄は避けてきました。

単に慣れの問題でしかないのであれば、オススメ頂いた地下鉄沿線もチェックしていきます。
地下鉄や乗換の恐怖を克服できれば、色んなところに行ける気がしてきました。
お忙しいところお手数ですが、ご回答のほどよろしくお願いいたします。

回答No.2

currymoi

東品川はどうでしょう？
駅名だと、青物横丁駅、品川シーサイド駅近辺になります。品川駅から3キロちょっとですが1DKで9万円の物件あると思います。ワンルームマンションだったら6万円ぐらいからあります。
大通り沿いは飲み屋が多いので酔っ払いが時々気になる程度で、それ以外は近隣の地区と比べるといたって普通です。
ちょっと前にジャスコができて便利になったようです。

お礼

品川近辺にも、生活しやすい場所があるんですね。
仮に存在しても、とても高額で住めないと思っていました。
オフィス街の近くにジャスコがあるなんて、とても意外です。
さっそく調べてみます、ありがとうございます。

回答No.1

kumaman

都民の感覚としても中目黒は高い部類ですねぇ^_^；

治安・利便性を考慮して、私からは東急線沿いがお勧めです。
嫁が治安に関してかなりうるさく、引っ越し先の検討に多くの時間を費やしたのですが、
その嫁をして東急線沿いは女性でも安心出来る所が多く犯罪率も低いと太鼓判を押しました。
それに東急は電車が綺麗でサービスも充実しており、とても気持ちよく乗れるのに
首都圏近郊の全てのJR/私鉄の中で運賃が最安なんです。
快適度は乗り比べればすぐに分かるはず。生活の足としてポイント高いですよ。

品川にアクセスしやすく、住環境的に落ち着けるのは東急池上線と東急大井町線でしょうか。
どちらも五反田まで乗って、そこからJR山手線に乗り換えになります。
東急田園都市線、東急東横線も50分以内で品川に行けますが、距離と乗り換え回数を
考えると次点の選択肢かなと思います。

池上線は3両編成の電車が住宅地をトコトコ走る感じ。
安いスーパーがあって買い物しやすいのは戸越銀座、荏原中延、旗の台、雪が谷大塚、
御嶽山、久が原あたりでしょうか。
あ、蒲田は治安面から出来れば避けた方が無難かもしれません。
家賃は安いですが、安いなりの理由があると言いますか・・・
(住んでる方、ごめんなさい)

大井町線沿いでは戸越公園、中延、荏原町あたりが便利だと思います。
家賃相場は池上線より若干高くなります。

以上はどこもごみごみしておらず、のんびり住みやすいと思います。
都内/神奈川方面にアクセスしやすく、渋谷・新宿・銀座(有楽町)・自由が丘・
川崎・横浜あたりへ出やすいので休日の買い物も遅くまで楽しめると思います。
具体的な所要時間は乗り換え案内でご確認下さいね。

各地域の治安を調べるには警視庁の犯罪マップが役に立ちます。
検討する住所や区を入力すると発生率が色分布で把握出来ますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

各沿線の家賃相場はこちらからどうぞ。使いやすいです（^^
http://yachin.homes.co.jp/

不明点は分かる範囲で補足しますので再度ご質問下さい。
ちょっとした疑問でも何でも歓迎です。お眼鏡に適うと良いのですが。

お礼

さっそくの書き込み、とても詳しくありがとうございます。
評判どおり、東急線沿いは女性でも安心出来る所が多く犯罪率も低いのですね。
東急池上線と東急大井町線はノーマークでしたので、さっそく調べてみます。

中でも、池上線のお話は地元京都の路面電車と印象が重なり、とても興味を持ちました。
出張ではオフィス街ばかり走り回っていたので住むイメージがなかったのですが、
東京にも、ほのぼのとした沿線があるのですね。ほっとしました。

駅や街並み、犯罪マップなど知らない情報ばかりで本当に助かります。ありがとうございます。
また質問させて頂くかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。