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マンションの購入代金の返済計画で効率的なやり方は？
e9832312の回答
＃３です。 エクセルのゴールシークという機能を使って計算することができます。 住宅ローン関係の計算をするには便利です。ただし設定が難しいので本等を購入して勉強することを薦めます。 こちらは手元に500万現金があり、住宅ローンを2500万円借りる予定と解釈していますが正しいですか？初期費用は本来購入代金に含めて考えるものだと思いますので、現金500万円がない場合は試算額も変更になります。 住宅ローンを繰り上げ返済を行うことで軽減できる理由は、本来返済当初は元本より利息部分を多く返済していくことになりますが、繰上げ返済をすると元本部分をかなり返済できますのでそれに伴い、その金額にかかわる利息分が減少するのでトータルで減る場合があります。固定金利30年以上の場合は効果が高いことが多いです。 重要なのは、繰上げ返済は借りた当初に行うことです。年数が経過するごとに効果は薄れていきます。 個人的な意見ですが、数年前の2年固定1％とか0％代の金利の時は短期固定のメリットはありましたが、現在のように金利がそれほど安くない、短期固定はメリットを感じません。金利上昇した場合は返済額も増加していきますよ。そこらへんをよく考えてから借りることを薦めます。 今後、繰上げ返済を予定しているというような状況なら固定金利の方がいいのではないでしょうか。知り合いに3000万前後のローンを7年程度で返済した人がいます。収入がさほど多いわけではなかったようですが共稼ぎで積極的に繰り上げ返済を行っていったことにより早期の返済ができたようです。今後のライフスタイルを考慮することをお薦めします。
noname#35582
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お礼
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