良い物件は何処に？

質問

東京都府中市・調布市・三鷹市・小金井市・西東京市・狛江市・稲城市、神奈川県川崎市多摩区・麻生区あたりで、マイホーム（土地または新築戸建・中古戸建物件）を探しています。

不動産屋さん何社かへ問い合わせし、色々な物件を紹介してもらっています。探し始めて２ヶ月程経ちますが、営業攻撃はしてきますが、どのの不動産屋さんも、だいたい同じ物件を持ってきますし、自分でインターネットで探す以上の情報は持ってきてくれません。

多分レインズで検索して、条件にあてはまる物件を探してきてくれているのでしょうが、私が求めているのはそんな事ではありません。
本当に良い物件は、レインズに登録されたり広告を打ったりする前に売れてしまうとも聞いた事があります。

そういう情報は何処で手に入れたら良いのでしょうか？

主人は、有力な地主のおじいちゃんの家政婦になって、「うちの孫娘も生きていれば貴女くらいの歳だよ・・・」って泣き落としで、安く売って貰え、なんて冗談を言っています(>_<)

良い情報の探し方、または良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

回答No.4

0621p

レインズや広告に出る前に売れてしまうような良い物件を買いたいと思うならば、売物件をたくさん持っていそうな業者の営業マンに「良い物件を持ってきてくれたら、仲介手数料とは別に個人的にお礼します」くらいの事を言わないとだめでしょうね。もちろん相手は選んだ方が良いですが・・・

お礼

回答ありがとうございます。

なるほど、賄賂ですか・・・確かに確かに。これで、営業マンの意欲も変わってくるでしょうね。
ちなみに、そうやって成約したとして、おいくら、またはおいくら相当の品をお渡ししたら良いものなのでしょうか？「お礼します」と言っているだけで、金額の明示はしていませんので、数万、もしくは松坂牛セットくらいで良いんでしょうか？

回答No.3

dot777

少し勘違いされているようですが、レインズに登録するのも不動産業者です。レインズに登録する前に、良い物件なら自社でうりさばこうとします。（手数料が売り買いともとれるので）
ですから事前にキャッチしようと思えばコネクションを増やすことだとおもいますよ。
また、不動産業者についても重複物件についてははっきりと言えば良いと思います。そうすれば、新規物件や自社物件しかもってこなくなるでしょうし。
銀行および銀行系・・・・相続関係
地元の不動産業者・・・・地主
大手不動産業者・・・・全般
くらい押さえた上で、ハウスメーカーや工務店の保有物件もカバーすれば情報は増えると思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

＞少し勘違いされているようですが、レインズに登録するのも不動産業者です。レインズに登録する前に、良い物件なら自社でうりさばこうとします。（手数料が売り買いともとれるので）

別に勘違いしてはいません。質問にも、
＞本当に良い物件は、レインズに登録されたり広告を打ったりする前に売れてしまうとも聞いた事があります。
＞そういう情報は何処で手に入れたら良いのでしょうか？
と書いてありますが・・・。

＞ですから事前にキャッチしようと思えばコネクションを増やすことだとおもいますよ。

仰る通り、ANo.1さんの回答にも"縁"とありましたが、コネクションを増やすよう、時間はかかるかもしれませんが、頑張ってみます。

＞また、不動産業者についても重複物件についてははっきりと言えば良いと思います。そうすれば、新規物件や自社物件しかもってこなくなるでしょうし。

言ってるんですけどね・・・新規物件でも重複してしまうので、いい加減、以前も見たと断るのが面倒くさくなってきて・・・おそらく自社物件が少ないんでしょうね。。。

＞銀行および銀行系・・・・相続関係
＞地元の不動産業者・・・・地主
＞大手不動産業者・・・・全般
＞くらい押さえた上で、ハウスメーカーや工務店の保有物件もカバーすれば情報は増えると思いますよ。

なるほど、銀行・ハウスメーカー・工務店は、問い合わせていませんでした。銀行って、例えば、Ｓ友不動産販売などの銀行系ではなく、○ＦＪ銀行とかで不動産販売もしているという事ですか？なるほど、確かに、モーゲージローンとかの担保流れが出てきそうですね。銀行に直接問い合わせれば良いのでしょうか？勉強不足ですみません。

回答No.2

39ch

一般論です。
貴女の事ではありません。

入居者が物件を選ぶ権利が有るように、不動産屋さんも客を選ぶ権利が有ります。
ベテランの社員になると、一瞬で客を見抜きます。
服装、話し方、家族構成、乗ってる車、重要です。
間違っても、茶髪、ヤンキー車で行ってはいけません（笑）

お礼

回答ありがとうございます。

仰る通り、
＞服装・話し方
には気を付けているつもりですが、

＞家族構成、乗ってる車、
＞間違っても、茶髪、ヤンキー車
茶髪、ヤン車ではありませんが、家族構成、車のグレードは隠しようがありませんね(^^ゞ

そもそも、４千万円くらいの物件を買うつもりなので、決して上客ではないと思いますので、予算を伝えた時点で、いくら取り繕っても、ばれるような気がしますが・・・予算はあまりすぐには伝えない方が良いのでしょうか？

回答No.1

timeup

どういうのを良い物件と言っているのか文章からは分からないのですが、
一般的な漠然とした事かも知れませんが、
私の経験では仰っている様に、かなり良い物件情報・普通はヤバいが業者を通して安全性の高い旨みの有る物件売買の話等などは表には出ない様です。

＞そういう情報は何処で手に入れたら良いのでしょうか？
⇒人と人との「縁」の中で出てきます。　　其の中で「運」が良いと自分の処に入ってくるもので、
普通の努力だけで、縁や運が出る事は有りません。

＞良い情報の探し方、または良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら
⇒此処で答える不動産物件などネット情報程度でしょう。
特に不動産は縁と運です。

お礼

回答ありがとうございます。

＞どういうのを良い物件と言っているのか文章からは分からないのですが、一般的な漠然とした事かも知れませんが、

その通りです。勿論人によって良い物件は異なると思うので、表現が難しいですが、環境・広い・安い・交通の便・買い物の便などなど、すべてのバランスが良い物件や、何か１点だけ突出して良い物件や・・・色々な意味での、良い物件です。言い換えれば、もし物件の購入が投票制だったとして、人気を博する物件です。

＞人と人との「縁」の中で出てきます。其の中で「運」が良いと自分の処に入ってくるもので、普通の努力だけで、縁や運が出る事は有りません。

なるほど、縁を大事にして、運が転がり込むのを待つ。結構根気の要ることですね。待てるかどうかわかりませんが、頑張ってみます。