別荘管理費の一方的な値上げ

質問

別荘の管理費のことでご相談があります。
私の所有している別荘は地域の別荘所有者で構成する自治会や管理組合のようなものがなく、個別に管理業者と契約しています。
管理費に水道料金を含んでおり、これまで月額１万円でした。
ところが、最近別荘で売買された家があり、新しい所有者が管理業者と管理契約を締結する際に、いきなり管理業者が１万円から2万5千円に改定すると通告してきました。金額もやたらと高額ですが、売買した売主も知らず仲介業者も知らずに売買が完了していたためにトラブルになっています。
別荘購入者は支払わないと水道を止めると脅かされ、泣く泣く支払ったようですが、さすがに今後は法的措置も考えているようです。

そもそも、こんな一方的な金額改定が問題だと思いますが、これに対してどういった手段を取ればいいのでしょうか？裁判所の調停などがいいように思うのですが、いい策がありましたら教えてください。
あと、本来は自治会や管理組合を結成して、団体で交渉するものですよね？

宜しくお願いします。

回答No.2

noname#26116

田舎（行楽地等）では街中で110円で買える缶ジュースが150円することもあります。街中でリッター120円で買えるガソリンが160円することもあります。
競争原理が働きにくく、流通や維持に不便な田舎というのは、個人的には何かと高く付くなぁという印象を持っています。

その管理会社が独占又は寡占状態にあるのでしたら、単に売り手市場というだけの話かと思いますけれど・・。
田舎の缶ジュースが150円することを調停によって解決出来るのでしょうか？嫌ならば買わないか、自分で何とかする以外に無いと思いますけれど、そういう問題とは違うのでしょうかね・・？

それに別荘を所有していて月に1万円で面倒みてくれるって、安くないですか？？まぁこれは余談ですが。

お礼

アドバイスありがとうございます。
そういう考え方もあるんですね。
ただリゾートマンションの管理費は１万円だと安いですが、一戸建ての別荘だと１万円は妥当ではないかと思いますけど…。

全員一律25000円であればいいのでしょうか。（実際はその段階で管理業者が解約されるのは確実ですが）ただ何に費用がかかるのか開示されていないので、金額の妥当性が分かりません。

回答No.1

noname#26116

個別に締結している管理委託契約で管理会社が管理費の値上げを主張してきたとの事ですが、契約期間が定めてあるならば、その期間内の一方的な管理費改定は契約違反でしょう。

特に契約期間が定められていない、もしくは更新時期に合わせて管理費の値上げを言ってきているのだとすれば、値上げに応じられない質問者としては違う業者に依頼すれば良いのではないですか？
マンションでも同じですけど、管理費が高い等で折り合いが付かなければ、管理組合は管理会社を変更することも珍しくはありませんよ。

質問の主旨が少々掴みにくい部分もあるのですが、嫌ならば他の管理会社に依頼すれば良いのでは？月額2.5万円が高額だ、と決め付けておられる様子ですから、他業者ならばもっと安く受けるんですよね？

お礼

アドバイスありがとうございます。
都心のマンションと違って田舎の別荘地帯です。また、実住の人が極めて少なく管理組合ができていない状態ですので、他の業者を探すのは簡単ではないと思われます。
現行の業者を解約して他の業者を探すか、別荘所有者たちで運営していくかになりますね。ただそれには時間がかかりすぎるので、調停の利用などを検討していました。