賃貸契約時に確認すべき点

質問

はじめまして。
近日、店舗の賃貸契約を行う予定です。
現状渡しという条件です。
現状渡しに限らず、契約時に確認すべき事、
取り決めておくべき事、教えて頂けますでしょうか。
後々、問題がない為に。
よろしくお願い致します。

回答No.2

m_inoue

＞例えば解約は3ヶ月前の予告で・・・というのも有り得ますでしょうか？

事業用物件では６ヶ月前でも珍しいくらいです
普通は解約条件が書かれていません
５年契約なら１日で解約でも５年分の家賃が必要です
話し合いは仲介業者とでも大家とでも構いません

＞その他、留意点は御座いませんでしょうか？

建物などの修繕責任は注意してください

とにかく一方的に不利な条件でも事業用物件ではほとんど有効です

一般常識は通用しません

お互いに事業者ですから一般的な消費者保護もされません

契約が全てと思われて判断しましょう

回答No.1

m_inoue

大家してます

事業用物件で一番大切なのは

「解約時の特約があるかどうか」

５年契約ですと何も書かれていなければ１年で退居されても５年分の家賃が必要です（理由は無関係）

住居ですとプロ対消費者

判例で６ヶ月程度の違約金で収まりますが事業用物件はプロとプロの契約ですので収まりません

基本的に契約に書かれている内容で処理されます

契約書は隅々までよくチェックして下さい

「解約は６ヶ月前の予告で・・・」．．．借り主有利の特約です

補足

早速のご回答有難う御座いました。
勉強になります。
その他、留意点は御座いませんでしょうか？
又、基本的な事で申し訳ないのですが、
不動産屋というのは、あくまで仲介であり、細かな取り決めは
大家さんととの認識でよかったでしょうか。
また、解約時の取り決めの件ですが、
6ヶ月というのが一般的な猶予期間でしょうか。
それよりも短く、例えば解約は3ヶ月前の予告で・・・
というのも有り得ますでしょうか？
度々お手数かけますが、教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願い致します。