- ベストアンサー
表面利回りが取れれば誰でも簡単に不動産を増やしでお金持ちになれる?
以下のように、表面利回りが取れれば誰でも簡単に不動産を増やしでお金持ちになれるものなのでしょうか？ みなさんのアドバイスをお願いいたします。 1号:4500万表面9%: 1室(自宅) 2室(賃貸)/3室(賃貸) 自宅併用:ローン 2500万25年変動1.8% 2号:2100万表面19%:1～10室(賃貸) :ローン 1200万10年固定2.1% 3号:3000万表面16%:1室～10室(賃貸) :ローン 3300万20年固定4.1%
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数1
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 借地代の利回りは固定（金利）でしょうか？
借地代減額要求を調停でする場合の考え方として下記の内容は妥当でしょうか？ 借地代の利回りは契約時の利回りで増減額を計算すると聞きましたが 経済事情の変動で金利が下がっていることを理由に地代の減額要求をしたいのです。 １０年前に住宅用地を借地したときは、 地代/公示地価＝２％でした。その時の住宅ローンは４％（固定金利）でした。 平成２３年１１月現在住宅ローンは０．８７５％（変動金利）に借り換えました。 ２％：４％＝０．４３７％：０．８７５％ 借地の利回りを０．４３７％で減額要求するには論理的に無理がありますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸した場合の利回り
賃貸した場合の利回りについて、お教えください。 築 5年の中古マンション、資産価値は2200万と査定されました。 賃貸で月12万とすると、利回りは12*12/2200=6.55%になります。 月返済(37,845)+管理費(13,720)+ボーナス返済(149,533)+固定資産税(100,000)を差し引くと、年間収支は+42万になります。 たとえば10年丸まる賃貸できたとすれば+420万ですが、10年後の価値は余り変わらずに2000万かもしれませんし、下手すると半分になっているかもしれません。 半分になるかもしれないことを考えれば、すぐにも売却すべきという気もしてきます。賃貸の利回りと、中古マンションの時間経過による資産価値下落をどのように対応づけて考えれば良いでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産投資と不動産投信（REIT)の比較 （違いではありません）
サラリーマンで不動産投資について勉強中の者です。（実際にはまだしておりません）不動産投資とREITとの比較の質問です。 一般的なサラリーマンがローンを組んで不動産投資した場合、実質（表面ではない）利回りは色々計算していくと５～７％くらいなるのではないかと思われます。 現在REITの利回りは３．５％前後（もうちょっと少ないかも）なので実質では2.8%くらいではないかと思われます。 率を比較すると２～3倍ですが、元手を３００万で考えると 不動産 年１５万 REIT 年8.4万 と７万弱の差くらいでしょうか？ リスクを考えると素人不動産投資家の場合、空室、滞納、金利上昇などが考えられます。 REITの場合、キャピタルゲインもありだと思いますが、不動産の場合はREITよりは低いのではないか（ほとんどない）と思われます。 専門家の皆さん、もしくは大家のみなさん、不動産投資の方は具体的な数字が少ないので難しいとは思いますが、どちらが有利とお考えでしょうか？ 逆にこういう状況（例えば、元手が３０００万あるなら不動産が有利など）なら、こっちが有利というのがありましたら教えてください。 リスクをとってまで不動産投資した方がいいのか迷っています。 （現在は低金利が続いているので、不動産投資が注目されているだけなのでしょうか。）
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託
- 利回りの計算について
利回りの計算について 価格 3500万のマンション 家賃 12万／月 管理費 1万／月 固定資産税 1.8万／年 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る このマンションの投資利回りはいくらか？ 上記の問題なのですが↓が計算式みたいです。 不動産の利回り＝{（年間賃料－年間諸経費）／物件価格}×１００ {（12万円＊12カ月）+（１２／２）}－{（1万＊12カ月）＋1.8万}／3500}＊100 ＝３．８９％ となるそうですが（１２／２）の意味が分かりません。 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る ↑このあたりのことなんでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋通しての住宅ローン
住宅ローンを組む際、不動産屋を通して申し込むと金利優遇があるとききました。 個人で申し込みするよりお得なのでしょうか？都市銀行のHPの住宅ローン内容にも１％優遇とかありますけど・・・それとは別ものなのでしょうか？ ウチは全期間固定が希望なのですが8月で3.31％くらいです。 先日不動産屋からここから１％優遇有りです。審査に出してみないと分からないけどと言われました。変動や固定特約（最高10年）の優遇は聞いたことありましたが全期間固定の優遇もあるのでしょうか？ 思ってもみなかった全期間固定で2.31％・・・信じられないんですけど・・・ 分かる方どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 金利優遇は不動産屋通すと違う？
住宅ローンを組む際、不動産屋を通して申し込むと金利優遇があるとききました。 個人で申し込みするよりお得なのでしょうか？都市銀行のHPの住宅ローン内容にも１％優遇とかありますけど・・・それとは別ものなのでしょうか？ ウチは全期間固定が希望なのですが8月で3.31％くらいです。 先日不動産屋からここから１％優遇有りです。審査に出してみないと分からないけどと言われました。変動や固定特約（最高10年）の優遇は聞いたことありましたが全期間固定の優遇もあるのでしょうか？ 思ってもみなかった全期間固定で2.31％・・・信じられないんですけど・・・ 分かる方どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産投資について
仮に３０００万円ほど現金があったとして 不動産投資の経験はないのですが 借主が見つからない場合のリスクはあると思いますが ノウハウがないので多少手数料とられるにしても 一括借上家賃保証のところを利用して運営は 任せてしまおうと思っているのですが 銀行に定期預金するより儲けはでると考えて いいでしょうか？ ちょっと気になっているのがネットで ２０歳でマンション購入して家賃収入で１０年でローンを 払い終わり２つめのマンションを購入して 今、月に何十万の収入があります という人をみかけました 月の収入を見るとなんだか儲かってそうに見えますが その間に固定資産税も修繕費も掛かるだろうし 一つ目のマンションも買った時より値段はだいぶ落ちているだろう し・・・その人はたしてトータルとして収入が得られているので しょうか？ という疑問です 例えば中古マンションを１０００万で購入して月５万ぐらいで 貸したとしたら・・・中古なので２０年後にはほとんど 価値なくなるだろうし ５万×１２ヶ月×２０年として１２００万円 ２００万円のなかから固定資産税と修繕費等の経費を ひいたらいくらのこるのか・・・ 家賃が１０万だったらかなり儲けになりそうな 気もしますが１０００万円で購入した中古マンションが １０万/月で借主が見つかるとも思えないし 表面利回り１０％以上ぐらいないと不動産投資で 利益がでない気がするのですが そんな物件はよく見かけるものなんでしょうか？ ご意見を聞きたいのは 表面利回り１０％以上の物件を個人が入手する事は できるのでしょうか？ほよど知識やコネ？運がないと無理 でしょうか？ ローンしないで不動産投資をしている人たちのなかで ざっくりと全体の何％ぐらいが利益を上げていますか？ 経験者の経験談をお聞かせ下さい
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 不動産について、です。
不動産について、です。 主人の持ち家ですが、 6年ほど前に建売を購入したようです。 その家を、売るか賃貸に出したいと思っているのですが、何も知識がないので 教えていただけると幸いです。。 まず、売るにしても、賃貸にしても、相談するのは不動産やさんですか？ その不動産やさんは、全国で名前の知られているところと、地元のと、どちらがいいのでしょうか？ まだローンがあるために、そのローンは銀行が絡むと思うのですが、 銀行への相談はいつ行けばいいのでしょうか？ 売りに出した場合、そのローンは家と土地が担保ですので、そのまま今のまま 払っていけるのでしょうか？（売っても借金は残ると思うんです。。） 一番心配なのは、その土地周辺で井戸水を使っているので、土地が沈み、 家が傾いています。 しかも、入り組んでおり、隣の家との距離が近く、テレビの声が聞こえてしまうほどです。。 このような家、買い手がつくのでしょうか？ 土地代だけ、とあきらめてはいますが、相場というのも分からず、 ローンの半分だけでも払ってしまえれば、、と思っているのですが、 極端に安くなってしまう場合もあるのでしょうか。。 アドバイス、お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
そういえば上記計算には、維持費についての計算が書かれていませんよね。 また、税金についても書かれていません。 さらに、以下の物件には下記条件があります。 ２号は築10年ぐらいのアパート ３号は築25年ぐらいのマンション