日割り計算？

質問

引越しをするのですが、
４月１日から入居したいと、入居先管理の不動産に伝えました。
その不動産からの見積書を見ると、４月１日～４月３０日までが、
日割り計算として、書いてありました。
前家賃ではないと言ってます。
日割り計算になると、こちらも都合が悪くなるため、
契約するのを止めようかと考えてます。
なんで、まるまる１か月分なのにそうなるのでしょうか？

回答No.2

kasuaho · ベストアンサー

日割り計算とは１ヶ月を３０日計算とし、入居日から末日までの計算方法です。
１日からの入居の場合は日割りにはなりませんのでご安心を！
精算書の書式がそうなってるだけです。

日割り計算の場合の例
４月５日入居で賃料が50,000円共益費が2,000円だったら
４月５日～４月３０日まで（入居日の５日も含むので計２６日間）の日割り計算
賃料43,333円
計算方法（50000円÷30日＝1666円　1666円×26日「日数」＝43333円）
共益費1,733円（計算方法は上記同様で、金額のみ変える）

前家賃ももらう場合の例（不動産会社によって異なります）
４月１５日からの入居（その月の半分に日数以上になると発生します）
４月分賃料26,666円
４月分共益費1,066円
５月分前家賃50,000円
５月分前共益費2,000円
となります。ですのでその金額は日割りではないです！
大体の概算を出す時はこの方法で算出出来ます。

お礼

＞１日からの入居の場合は日割りにはなりません

そうですよね！
なんで、そういう書式になってるのでしょうね？

ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞こちらも都合が悪くなるため、

なんの都合が悪いのでしょうか？

普通の契約の場合は４／１０とかになりますので最初の家賃が日割り家賃になります

貴方の場合は入居日が４／１なので結果的に「日割り計算＝通常家賃」となるだけでしょ？

不動産屋の書式でそうなっているだけだと思われますが．．．。

１日入居者のためだけに書式を別に用意するほどの事でも無いとの判断でしょう

普通は入居者に有利になっても不利にはならないでしょう

前家賃なら５月分を請求されます
４月中に５月分を支払うのが一般的なので
４／１０入居だと４月分日割り＋５月分（前家賃）を要求されます

貴方の場合は４／１からなので要求されなかっただけでしょう

お礼

＞こちらも都合が悪くなるため

法人契約の引越しで、日割り分発生すると、
自己負担になるので、都合がわるいのです。

ありがとうございました。