夫名義で住宅ローンを申請する場合の資産調査について

質問

将来住宅ローンを組んで一戸建て購入を検討している者です。
これまで共働きで資金を貯めて来ましたが、わけあってすべて私（妻）名義の口座に貯蓄しています。
毎月、夫の給与は夫名義の口座に振込まれますが、すぐに妻名義の口座に移行しています。（夫の口座は家賃、光熱費等、毎月の必要経費のみの残高としている）

現在、私（妻）は退職しており、主人の収入のみで生活しているので、将来的に住宅ローンを組む際にも、主人名義でと考えているのですが、
妻名義の口座にすべて貯蓄してきたということで、主人名義でローンの審査をする際、主人は信用が低いということになるんでしょうか。
妻名義の口座ではなく、主人名義の口座で貯蓄していないと不利ですか？

その場合、少しずつでも妻口座から主人の口座へ預金を移行するべきでしょうか？

回答No.3

walkingdic

>そのほとんど（８～９割）が私（妻）の給料が元となっています。この場合でもそのまま主人名義でも問題ないでしょうか。

それは贈与税の観点からまずいですね。
大体でよいから、妻の資金、夫の資金と分けて不動産購入時にはそれぞれ持ち分登記してください。

ただこのことはローンの審査とは関係がありません。
夫がローンを受けるのであれば、夫はローンと上記の自己資金、妻は自己資金だけというたちで持ち分登記してください。

それで問題ありません。

お礼

回答頂きありがとうございます。なるほど、審査とは関係ないのですね。贈与税のが問題になってくるとは知りませんでした。ちょっとまたもう少し勉強してみます。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

walkingdic

ローン審査に関しては特に誰の口座に入れているのかは関係ありませんので問題ありません。
ただ審査のときに自己資金が確保できているかどうかについて聞かれることがありますが、そのときにはその銀行の口座にお金を集めれば良いだけです。今からする必要は全くありません。

また贈与税の話については、これは名義ではなく実態にて課税するものですから、便宜的に妻の口座に集めていたとしてもその預金が夫の収入によりなされたものであればこれもまた問題ありません。

ただあまり高額（たとえば１０００万の単位）な預金を本来の名義ではない人の口座に入れておくのは誤解を招きかねませんので、正しい名義人の口座に入れた方がよろしいかと思います。

補足

回答ありがとうございます。妻口座へ集めている預金ですが、私が在職中は、専門職であったこともあり、主人よりかなり年収が多く、二人の預金とはいえ、そのほとんど（８～９割）が私（妻）の給料が元となっています。この場合でもそのまま主人名義でも問題ないでしょうか。

回答No.1

kyossy-

自己資金に関しての資産調査は、「原則は自己申告」です。ですから奥様口座でも住宅ローンに関しては問題ありません。
ちなみに年収に関しての調査は源泉徴収票や確定申告書などを金融機関に提出しますが…

但し、奥様口座の預金から出金しながらご主人名義で買う場合は、金額によっては贈与税の対象になるかもしれませんね。

私は不動産会社勤務しています。税金の専門家ではありません。税金のことはお近くの税務署に電話するのも手ですよ。16日から確定申告が始まりますので、今なら税務署も暇ですし。

お礼

回答ありがとうございます。税務署などに問い合わせするのはどうも苦手なので、こちらで質問させて頂きました。夫婦間でも贈与税とか関係してくるのですね・・・。No.2さんが回答してくださってるように、１０００万レベルだとということですか？