これからの住宅ローンって・・・

質問

これが分かることは不可能だと思うのですが・・・

今後３０年の住宅ローンの金利はどう変化していくと思われますか？
本当に予想の世界で結構なのです。
近日ローンを組もうとしている私にご意見お願いします。

もし可能ならこの借り方がおすすめなんてあれば追記してくださいm(_ _)m

回答No.3

esezou · ベストアンサー

oumasan2さん、こんにちは。
趣旨はＮＯ２さんの仰る通りですが、結論は反対の立場です、真偽はご自身で確認ください（金利に根拠なし、数字は丸めた）。

シミュレーション条件１：１０００万借り入れ３５年返済、毎月４万返済、３．１７％（３５年固定）
シミュレーション条件２：１０００万借り入れ３３年返済、毎月４万返済、２．１５％（１０年固定、１０年後３．７％、２０年後４．５％）
２は、１より金利支払い総額で１００万お得。
最初の１０年で元金の残高　１００万差がつきます。
借り入れ金額が￥２５００万なら当然上記計算の２．５倍になります。
金利情勢は判らないので最終判断は自己責任でお願いします。

回答No.2

walkingdic

今は少なくとも金利上昇局面です。

というのも現状は世界的に見ても日本は異常な低金利です。
通常は日銀が金利操作するためには２－４％位の基準金利が必要なのに対して今は０．２５％です。（今０．５％に引き上げることが検討されている）
この意味は既に低すぎてこれ以上金利操作による景気のコントロールが出来ない状態にあるということです。
この異常事態をずっと続けることは出来ませんから、今後は少なくとも０．５－１．０％程度までは基準金利を引き上げることになるでしょう。

ですから金利は今後経済正常化が進めば必ず上昇するし、経済は現状を見る限りは正常化の方向にある、また正常化しなければなりませんので、今の時点の金利が今後続くということは考えられません。

金利上昇局面でのローンは固定金利にするというのが常識です。
その常識を覆して短期の金利をするのであればそれなりの根拠が必要です。
たとえば２０年完済の計画でかつ繰上により１５年で完済する予定だとすると、１０年固定を選択して将来上昇してもトータルではそれまでの低金利の恩恵の方が大きくて損をしない、得になるという計算は考えられます。

ご質問者がもし３０年以上の長期の返済を計画しているとすれば、常識を覆して何故短期の金利を選択するのかという特別な理由が必要だと考えるのが、極普通に考えたときの結論でしょう。

回答No.1

walkingdic

今後３０年という長期で見ますと、過去の金利変動では平均５％程度、最大１０％程度までありますので、金利５％程度までは進むことがあり得ると考えるのが妥当でしょう。
ただここ十年は２～４％程度で推移するでしょう。その後は上下して好景気になると５％を超えることもあるでしょう。

補足

ご回答、ありがとうございます。
今なやんでいるのが、フラット３５です。例えば労働金庫で３．１７％（最大３５年間）固定というのがあり、気持ちが傾いているのですが、３・５・１０年の固定金利だと、考え直す時期の金利が怖いのです。（今はフラットより安いのは分かっているのですが…）

アドバイスがありましたらお願いします。