- ベストアンサー
銀行で借り入れの担保について
自営業をしています。 1、個人の名義で自宅を担保に、銀行から借り入れをしました。 そちらの支払いは終了。 2、その次に法人名義（有限会社）で同じ銀行に、自分を保証人に借り入れをいたしました。まだ支払いが残っています。 様々な事情があり先月に会社を解散する事になり、個人、法人共に破産をする事になりました。（現在、弁護士に相談している最中） そこで質問なのですが、1の借り入れの時に自宅の担保の抵当権は、支払いが終わった時点で外れているのでしょうか？ 2の保証人になっているので、もし1の借り入れの抵当権が残っているとすれば自動的に自宅を持って行かれてしまうのでしょうか？
- yoro1969
- お礼率100% (6/6)
- 融資
- 回答数6
- ありがとう数10
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No.3です。自宅は父親の名義なら、まず法人の破産は関係ないですね。（お父様が法人の保証人でないことが前提）１の借入との関係なら、抵当権か根抵当権か、１・２の借入が同じ銀行か別の銀行かにより変わってきます。個人の破産が関係するのは、根抵当権かつ同じ銀行での借入の場合ですね。担保抹消していない場合、保証債務という形で債務が発生している（またはする）可能性があります。但し、銀行側（債権者）側から考えても、本当に請求できるのか疑問もありますので（第三者の担保差し入れ、根抵当権が確定していないか＝設定時期や完済時期との兼ね合いなど）はっきりしたことはわかりません。専門家に相談した方がいいと思います。 抵当権なら心配ありませんし、銀行が別でも心配する必要はありません。
その他の回答 (5)
- edjh8
- ベストアンサー率12% (1/8)
たびたびすいません。アドバイスにもなにもならないのですが 最後に一言言わせてください。 この日本社会 声のデカいヤツが 勝つ 。 いろいろ悩み考えることも多いかと思いますが、相手のいいようにされないためにも決してひるまず負けないでください！
お礼
ご返事おそくなって申し訳ございません。 アドバイス本当にありがとうございます。 くじけずに前向きにがんばって生きてゆきたいと思います。 必ず良い結果が出るようがんばります。 ありがとうございました。
- edjh8
- ベストアンサー率12% (1/8)
No.2を回答させていただいたものです。わたしは破産などの専門的な法務のことはよくわからないので申し訳ないのですが、銀行に限らず、それ以外の取引先から代金の支払債務なども残っているということはないでしょうか？ No.3さんがおっしゃっているとおり根抵当権設定契約書は債権者である銀行がにぎっているはずです。だから根抵当権を解除したいと申し入れがあった時点で何らかの事情説明を求められるでしょう。根抵当権を解除されたいのなら、その根抵当権を入れている銀行に不動産担保関係以外の保証人担保の借入もあるのなら銀行と交渉する必要があるかもしれません。 ひとつ気になったのですが、お父さまの名義の不動産に抵当権を入れていたとのことですが、人的担保である保証人（連帯保証・根保証）に不動産の所有者であるお父さまも加わっているということはないでしょうか？ 経験則上、銀行は人的担保である保証人担保の融資に際して、主債務者の他にも資力のある親族などを保証人に追加するよう求めると思うのですが・・・ 会社の債務の（連帯）保証人は質問者さまだけなのでしょうか？ 今一度どなたが保証人になっているのか、借り入れの額、種類をすべて落ち着いて確認されたほうがいいかと思います。 もしお父様も保証人となっているのでしたら、残念ながら不動産をはじめお父様所有の財産も弁済のための処分の対象となりうるおそれがあります。 そのあたりの話は門外漢なので大変申し訳ないのですが専門家である弁護士の先生とよくご相談してみてください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 1の借り入れの時は父も連帯保証人だったのですが、2の借り入れの時は会社に対して私だけの保証人でした。 取引先の支払債務などは現在はありません。 2の借り入れだけが債務として残っております。 edjh8さんのおっしゃるとおりに、もう一度落ち着いて確認したいと思います。
- myaumy
- ベストアンサー率43% (32/74)
１の際の担保はＮo.２さんの言うとおり抵当権か根抵当権か確認して下さい。謄本を取ればわかります。根抵当権だと外れていないでしょうね（質問の内容から、担保解除の手続きはとっていないと判断しました。）根抵当権は、銀行に解除の申し出をして書類をもらわないと外れません。 ２の連帯保証人は債務者と同等の立場になりますので、延滞の場合は個人の資産に対し差し押さえ等なされる場合があります。 しかし、それ以前に故人も破産をするのでしょう？自宅は処分対象となるのではないでしょうか。破産を決めた時点で自宅を持っていかれるとか言う問題ではなく、自宅も処分して破産財団に組み込まれて配当に充当されるのではないかと思いますが・・。弁護士に相談されましたか？ また、個人で担保を入れていた銀行と今借入がある銀行が同一の場合、担保解除に応じるか疑問です。 情報不足しているので確定的なことはいえませんが、破産するなら自宅を残そうとするのは虫が良すぎると思いますが、いかがでしょう。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 myaumyさんのおっしゃるとおりだと思います。 説明不足でしたが、自宅は両親と同居していて父の名義になっているのです。 ですので私が破産する事になるのですが、このような場合はどうなるのかと思いまして質問させていただきました。 一応1の支払いは終わっていて、2の支払いだけなのですがそのような場合はどうなるのでしょうか？
- edjh8
- ベストアンサー率12% (1/8)
1の借入は支払いが終わっているのなら、債務自体はなくなっていますが、おそらく根抵当権での設定をされているのではないかと思われます。（根抵当権ではなく、単なる抵当権の設定では、住宅ローンや証書型貸付などの一回ぽっきりの融資につかわれます。根抵当権とはその不動産担保の極度額の範囲の枠内で継続的に短期の手形取引などの融資取引を続けるときの担保に設定されるものです）。ですから銀行から根抵当権設定契約書を返してくれてないなら、その書類を返してもらって司法書士などに頼んで抹消登記をしてもらうと良いと思います。放置して抹消登記をしないと銀行側に根抵当権が残ったままになるのでご注意ください。 保証人についてはこれもおそらく連帯保証で根保証（この根保証も同じく継続的な融資取引の担保）と思われますが、保証人担保と不動産担保はまた担保としては別口なので、それは直接の担保の対象とはならないのではと思います。ただし、質問者様が保証人で、現金預金などで債務を弁済しきれないなら、場合によっては不動産を任意売却して弁済するよう要求されるかもしれません。
お礼
的確なご回答ありがとうございます、少しだけ安心致しました。 早速銀行に聞いてみて根抵当権か抵当権をすぐに調べたいと思います。 破産の事もまだ銀行側は知りません。銀行側が知る前に抹消登記手続きを進めた方がいいのでしょうか？ 知ってからだと抹消登記手続に必要な書類などを出し渋るなんて事になりませんか？ 色々と質問して申し訳ございませんがどうぞよろしくお願いします。
参考になるか分かりませんが、 2の保証人になってしまっている以上、会社の債務はあなた個人にまわってきます。なので、現金で返せなければ、あなたの家で弁済することになってしまうのではないかと思います。 詳しい事は、弁護士さんに聞くのが一番でしょう。 以下のURLも参考にしてみてください。
- 参考URL：
- http://ren.rikon-web.jp/
お礼
早速の回答ありがとうございます。 弁護士さんに相談してみたいと思います。 どうもありがとうございました。
関連するQ&A
- 抵当の共同担保について
個人の住宅ローンを組む際に(1)購入物件と(2)法人名義の物件を共同担保として担保設定してあります (2)法人名義の物件を売却することになり添え担保の抹消を求めています 添え担保の抹消に伴い(1)購入物件の担保を評価してもらい不足分は払い込む事を条件提示しています 銀行経由で保証会社と折衝しているのですが 全然、別の案件で＠その保証会社の保証での借入の連帯保証人になっております、事故になっています 借り主は、まだ破産していません (2)法人名義の物件を売却もこの事か始まりなのですが（返済原資を調達のため） ところが保証会社は抵当権の抹消の条件に＠保証債務の弁済を求めています そこで質問なんですが、寝抵当ではなく抵当権で他の＠債務を持ち出すことが納得いきません 保証会社の気持ちは解りますが、抵当の抹消と保証債務は別の問題だと思うのですが法律的には如何なものでしょう？ 保証債務も借り主が破産したり、もう一人の連帯保証人が（借り主の元妻）が破産したりすれば弁済もやむ無しとは思っています 連帯保証人である以上借り主を飛び越えて請求されるのは承知していますが、上の抵当の抹消とは切り離すべきと考えるのですが…
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 銀行の借り入れの事について
現在小さい会社を経営しています。 資金繰りが大変になり、春にも解散しようと考えています。 そこで、現在地方銀行に会社名義で、借り入れが200万ほど残っています。（保証人は自分です。残り2年ぐらいです。） 月々の返済額は9万円になります。 春に会社を解散したら、おそらどこかの会社に勤める事になると思います。 そうすると、払えない金額ではありませんが生活をかなり圧迫してくると思います。 そこで質問なのですが、 1.直接銀行に交渉して、支払額を下げてもらう事はできるのでしょうか？ 2.もし、交渉して支払額を下げてもらったして、私の個人情報に傷が残り、他のローン（車、住宅、クレジットカード）など審査が通らなくなってしまうのでしょうか？ もし詳しい方などいらっしゃいましたら、ぜひよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- 銀行からの借入金と担保の土地建物を相殺したい。
銀行からの借入金返済金が、売上低迷の今、大きな負担になっています。 土地建物は銀行の担保に入っています。（店舗も住居も担保になっています。） 銀行からの借入金と、土地・建物すべてを相殺して、身軽な状態で、商売を続けたいのですが、 現在は有限会社です。素人考えで、個人商店に変更してしても良いかと考えていますが、 節税という部分では、今の有限のままでも良いかとも、思います。 商売は物販（小売業）です。土地建物を相殺できれば、同じ町内に店舗を借りて商売しようかと 考えています。 何か良い考えはないでしょうか。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 有限会社を閉鎖する方法をご教示下さい
販売金額の減少でかなりの債務超過になっています。 銀行からの借り入れは、夫婦で個人保証を行なっています。 自宅も夫婦で共有名義です。 破産を行なえば良いとは知っていますが、会社の資産も無く、又個人の蓄えも会社の支払いに出し尽くしで殆ど有りません。 そのため、破産の申し立てを行なう資金が無い場合は、どのように行なえば良いのでしょうか？ 破産を行なうには、法人と夫婦を行なうとインターネットで調べただけですが、約２００万位掛かると聞いています。 その様なお金はどのように考えても出せる状況では有りません。 会社は解散届けを出せば良いのではと聞きましたが、これだけで良いのでしょうか？ 出来るだけ金額が掛からない方法が有ればご教示頂ければ幸いです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 共同担保の根抵当権をはずせるかどうか？
個人で会社を経営しております。 平成２０年、自宅を共同担保に入れ、銀行より融資を受け、不動産を購入しています。 現在、不動産の借入分は順調に減っているのですが、自宅と会社の両方に共同担保の根抵当権がついております。 返済が減った場合、自宅分の共同担保になっている分だけでも根抵当権は外せないもんでしょうか？ 担保設定額は、６０００万で、現在のプロパー融資の借入残高は、３９００万。信用保証協会融資は 残高１３００万程あります。 共同担保の場合でも、全額を返済しない限り、片方（自宅）の根抵当は外せないものでしょうか？ 会社の不動産の売却した場合、売却額は、４０００万、自宅は、２６００万くらいになるかと思われます。（実勢価格）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 担保される債権？
現在、登記簿上、債務者を有限会社C、根抵当権者をB銀行とする根抵当権とする根抵当権がついています。 B銀行は現在合併されて（消滅会社）、D銀行になっています。 今般、この根抵当権の債務者を有限会社Cから個人Eに変更します。 ここで。 B銀行がD銀行に合併される前に、D銀行の有限会社Cに対する貸付があったとしても、 合併による根抵当権移転登記だけでは、D銀行の合併前の貸付は当然には担保されませんよね。 （債権の範囲の変更が必要） ですが、D銀行への合併登記をすませた上、債務者を有限会社Cから個人Eに変更した場合には、 (1)合併前のB銀行のEへの貸付 (2)合併前のD銀行のEへの貸付 (3)合併後のEへの貸付 のすべてが担保される、という考え方で間違いないでしょうか。 もともとはB銀行の根抵当なんだから、B銀行のEへの貸付だった分しか担保されない、もしくは逆に、現在D銀行が残っているので、純粋なD銀行からの貸付しか担保されない、という考え方になるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 担保
法人の代表取締役をしています。 よくないことなのですが、実際には名義貸しに近い感じで オーナーが事実上会社を取り仕切っています。 私はその会社で働いてはおりません。 このたび会社が新店オープンのため銀行から 融資を受けることになりました。 当たり前のことですが、会社が借りて代表である私が保証人となります。 オーナーは「もし会社が傾くことがあっても迷惑はかけない。そのときは私の家を売って返済する」と言っていますが、不安です。 私としては今回の借金を銀行から借りている間、 担保みたいな形で、オーナーの家の半分くらい 私の名義にして、完済後返したいのですが、オーナーの家はローン中です。 ローン中の家の名義変更というか、半分くらい他人名義になるのは問題あることなのでしょうか・ また、抵当権を持つ銀行が反対することがあるのでしょうか？ また、反対したら名義を変えることは出来ないのでしょうか？ また、上に書いてあるオーナーの発言・・・「もし会社が傾くことがあっても迷惑はかけない。そのときは私の家を売って返済する」に 法律的に拘束力を持たせることは出来るのでしょうか？ オーナーの提示した条件が、 保証人は私で、オーナーは私に対する担保として家を差し入れるということを公証役場で書類にするというもので、 そして半年をメドに私の代表取締役を外し、自分が代表取締役になるということでした。 この場合、代表取締役から外れたら債務の連帯保証人から外れることは出来るのでしょうか？ そして、こんな理由で公証役場はオーナーの家を 私が担保にとることを許してくれるのでしょうか？ また、法律的に問題はないのでしょうか？ そしてオーナーの家はまだローンが残っています。 ローン中に担保として取ることを第一抵当権（間違っていたらごめんなさい）を持っている銀行が許すのでしょうか？ もしものことがあったときはオーナーの家は銀行が 全部取ってしまうのではないでしょうか？ 長い質問で申し訳ありません。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 銀行の抵当付自宅を担保にお金は借りれるのでしょうか？
別れた妻名義の自宅があります。 夫名義の銀行のローンがまだ30年残っているため 銀行の抵当権付です。 ローンの支払いは、家賃代わりに元妻が 継続して支払っています。 権利書は妻が管理しています。 この状態で、夫が自宅を担保に どこかから(銀行や消費者金融などから) お金を借りることは可能でしょうか？ 権利書がなくても、お金は元夫が借りれますか？
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 有担保ローンの審査について
父が他界して自宅を相続したのですが、その家が他人の借金の担保になっていてその人が自己破産の申請をしてしまい 銀行→信用会社→私へ一括請求となってしまいました。 現在その信用会社に第一順位抵当権が設定されておりそんな状況でも有担保のフリーローンは組めるのでしょうか？ その信用会社に返済するための借り入れでそれで抵当権が抜けるのでそれでも無理なのでしょうか？ また借り換えローンとかも無理なんでしょうか？ 金額は1000万円です。お願いします。
- ベストアンサー
- 融資
お礼
早速回答ありがとうございます。 早急にに抵当権か根抵当か調べてみたいと思います。ちなみに 父は法人の保証人にはなっておりません。 1.2の借入は同じ銀行です。 いずれにしても弁護士さんに相談し、もっと具体的に調べてみたいと思います。 的確にご回答いただきまして、大変感謝しております。本当にありがとうございました。